Investir au Portugal : conseils pour réussir en 2024

Vous cherchez à investir au Portugal ? Le Portugal marché de l'immobilier est prêt à connaître une croissance substantielle en 2024, avec des projections indiquant une augmentation de 8.7 % de la valeur des propriétés. L’attrait des propriétés de grande valeur situées dans des emplacements privilégiés, aux côtés des joyaux cachés dans les quartiers émergents, souligne la diversité des perspectives d’investissement disponibles.

Les développements durables et respectueux de l'environnement deviennent de plus en plus le point central du marché immobilier portugais, reflétant une évolution plus large vers une conscience environnementale parmi les investisseurs. Ceci, associé à l'attrait supplémentaire de régions comme l'Algarve et Lisbonne, à la résilience du marché et à l'appréciation constante de la valeur de l'immobilier, en fait le moment opportun pour investir au Portugal.

Investir au Portugal : Immobilier Le paysage immobilier du Portugal suscite un intérêt considérable de la part de divers pays, signalant un marché robuste et en croissance. Il y a notamment « un intérêt « croissant » » de la part de pays comme le Brésil, les États-Unis, le Canada et les pays du Moyen-Orient, le marché américain affichant une croissance « particulièrement significative ». L'Association portugaise des médiateurs immobiliers (ASMIP) soutient également cette attention mondiale, en soulignant les demandes croissantes des pays européens, notamment de la France et de l'Allemagne, et des acheteurs américains. Le marché immobilier d'AlPortugal'srtugal est multiforme, motivé par son style de vie, ses avantages fiscaux et ses opportunités d'investissement.. La stabilité économique, un secteur touristique dynamique et des politiques favorables aux investisseurs, notamment des programmes de résidence et des incitations fiscales, font du Portugal une destination attrayante pour les investisseurs internationaux..

• Croissance économique et du marché: Le marché immobilier portugais est sur une trajectoire ascendante, avec des transactions de vente qui devraient atteindre environ 168,000 2023 unités en 193.27 et l'indice des prix des logements résidentiels au Portugal devrait atteindre 2024 points en 15. Une augmentation prévue du volume d'investissement jusqu'à 2024 % en 2023 par rapport à XNUMX, soulignant la robustesse du marché et son potentiel de rendements lucratifs.
• Opportunités et tendances d’investissement: Le marché regorge d'opportunités, en particulier dans les secteurs en développement comme les logements étudiants, les logements pour personnes âgées, la santé et l'agroalimentaire. Malgré l’accent mis sur la durabilité, les certifications ne sont pas encore répandues, ce qui représente un créneau de croissance unique. En outre, la demande de propriétés dans les classes d'actifs traditionnelles dépasse l'offre, ce qui entraîne une augmentation des loyers dans les bureaux et la logistique, renforcée par l'importance stratégique de Lisbonne et de la région de l'Algarve en tant que destination d'investissement privilégiée. L'attrait du Portugal en tant que pôle d'investissement immobilier est renforcé par son excellent climat, sa haute qualité de vie et sa sécurité, couplés à l'émergence de Lisbonne comme l'une des meilleures capitales européennes pour les investissements immobiliers dans 20 villes, les perspectives du marché immobilier de la ville en 2023 ont montré une augmentation incroyable de la valeur de l'immobilier, avec des prix de location au Portugal le capital connaît une croissance sur un an de +12.5% par rapport au trimestre précédent. Cette trajectoire de croissance est soutenue par le Golden Visa Portugal 2024 et le Visa D2 Alternative, offrant des possibilités d'investissement immobilier et de résidence.

Naviguer dans les implications juridiques et fiscales

Naviguer dans les implications juridiques et fiscales d'investir au Portugal nécessite une compréhension approfondie des réglementations en vigueur et de la manière dont elles pourraient affecter vos stratégies d'investissement. Voici une ventilation pour guider les investisseurs potentiels :

1. Options de visa et investissements minimums:
   • Le Golden Visa portugais s'est déplacé de l'immobilier vers les contributions, les dons et les souscriptions à des fonds d'investissement, bien que les visas D2 et D7 restent une option viable pour la résidence par investissement.
2. Considérations fiscales:
   • Les résidents sont imposés sur leurs revenus mondiaux, tandis que les non-résidents ne sont imposés que sur leurs revenus de source portugaise, ce qui souligne l'importance de comprendre le statut de résident.
   • Le programme de résidence non habituelle (RNH) offre des taux d'imposition avantageux mais est limité à des carrières spécifiques à partir de 2024.
   • L’impôt foncier de grande valeur (AIMI) et le droit de timbre sur les successions soulignent la nécessité de tenir compte des obligations fiscales supplémentaires.
3. Aspects juridiques et de conformité:
   • Comprendre les droits de propriété et le processus d'enregistrement est crucial pour tout investisseur. Les lois portugaises sur « l'héritage « forcé » de l'UGAL » peuvent affecter la planification successorale, nécessitant des conseils juridiques spécialisés.
   • Le respect des réglementations du programme Goldprogram garantit l'intégrité de l'investissement et de ses avantages.

Cet aperçu souligne l'importance de la diligence et des conseils professionnels dans le paysage d'investissement de navPortugal'srtugal.

Aperçu des points chauds d’investissement régionaux

Investir à Portgal, c'est découvrir une mosaïque d'opportunités dans ses régions, chacune avec un attrait et un potentiel uniques pour les investisseurs. Voici un aperçu concis :

• Grandes villes:
  • Lisbonne et Porto se distinguent par leur forte demande et leurs prix immobiliers haut de gamme. Un penth de Lisbonne dans le centre de Lisbonne coûte jusqu'à 1.25 millions d'euros, tandis qu'un appartement à Porto dans le centre historique de Porto coûte 450,000 XNUMX €. Ces villes offrent un mélange de style de vie et de potentiel d'investissement, Lisbonne étant particulièrement connue pour sa variété de types de propriétés et sa forte demande de location.
• Points chauds émergents :
  • Funchal, la capitale de l'île, présente une autre option d'investissement immobilier et met en valeur la diversité des principales villes du Portugal.
  • Braga gagne du terrain, notamment auprès des investisseurs brésiliens, soulignant son attrait croissant dans le paysage post-pandémique.
• La région de l'Algarve :
  • Synonyme de côtes époustouflantes et favori des retraités et des vacanciers, le marché immobilier de l'Algarve s'étend des villas de luxe en bord de mer aux maisons de ville traditionnelles. La région devrait connaître une augmentation de 15 % du volume des investissements en 2024, tirée par les investissements étrangers et un secteur touristique résilient. Malgré des prix plus élevés dans les hauts lieux touristiques, l'Algarve offre un bon rapport qualité-prix dans ses zones les moins explorées, la demande dépassant généralement l'offre.

Cette analyse souligne l'importance de la sélection d'un emplacement stratégique, en tenant compte de facteurs tels que la hausse de la demande, la rareté de l'offre et les attentes de croissance régionale, pour maximiser les investissements sur le marché immobilier dynamique du Portugal.

Tendances futures et prévisions du marché pour 2024

À l’horizon 2024, investir au Portugal s’attend à une transformation nuancée mais prometteuse. Les principales tendances et prévisions comprennent :

• Récupération des investissements: Une reprise modérée des volumes d'investissement est attendue, avec une augmentation notable allant jusqu'à 15% par rapport à 2023, principalement au second semestre.
  • Dynamique de retarification: 2024 devrait connaître moins de repricing qu’en 2023, contribuant ainsi à une reprise des activités d’investissement.
  • Croissance sectorielle : Le secteur hôtelier, la logistique et les secteurs alternatifs comme les établissements de santé et les centres de données devraient afficher un comportement d'investissement plus actif.
• Ajustement du marché locatif : les classes d'actifs traditionnelles connaissent une faible disponibilité des produits et une augmentation des loyers dans les bureaux et la logistique. Cette tendance souligne l’importance des investissements stratégiques dans des secteurs à demande croissante, tels que les logements étudiants, les logements pour personnes âgées et l’agro-industrie.
• Durabilité et nouvelle construction: La transition vers des développements durables et respectueux de l’environnement continue de prendre de l’ampleur. Le secteur résidentiel, en particulier les nouvelles constructions, devrait susciter un intérêt important des investisseurs. Cela correspond aux attentes plus larges du marché d’une trajectoire de croissance substantielle, avec une valeur des propriétés qui devrait augmenter de 8.7 %.

Ces informations mettent en évidence l’évolution du marché immobilier portugais, offrant aux investisseurs une feuille de route pour aborder l’année à venir avec prospective stratégique et adaptabilité.

Conclusion

Alors que nous naviguons sur le marché immobilier dynamique et en constante évolution du Portugal, l'exploration détaillée à travers diverses dimensions - de la dynamique du marché et des cadres juridiques aux points chauds régionaux et aux tendances futures - fournit une feuille de route complète pour les investisseurs potentiels qui envisagent de réussir en 2024. un aperçu de la valeur croissante des propriétés, de l'attrait des développements respectueux de l'environnement et de l'importance de naviguer dans les implications juridiques et fiscales soulignent les opportunités rentables aux frontières du Portugal. Ces considérations sont cruciales pour quiconque cherche à exploiter le marché immobilier portugais pour obtenir des rendements substantiels, en soulignant son potentiel pour des portefeuilles d'investissement diversifiés et son attrait pour les investisseurs internationaux.

En réfléchissant aux implications plus larges de ces idées, il est clair que le marché immobilier est prêt pour la croissance et présente un mélange unique de défis et d'opportunités qui exigent une planification stratégique et de la prospective. L’importance de sélectionner des régions appropriées, de comprendre l’évolution des tendances du marché et de respecter les exigences légales ne peut être surestimée. Alors que nous nous tournons vers une année 2024 prometteuse, les investisseurs sont encouragés à adopter une approche globale, alliant diligence raisonnable et appréciation du potentiel, pour naviguer avec succès dans le paysage immobilier iintricaPortugal'srtugal. Qu'il s'agisse de capitaliser sur des secteurs en plein essor ou d'explorer les classes d'actifs traditionnelles, les opportunités de croissance sur le marché immobilier portugais restent solides et attrayantes.

Avertissement : les informations fournies dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques ou fiscaux. Veuillez consulter un professionnel qualifié pour obtenir des conseils spécifiques adaptés à votre situation.

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La fondation de Madeira Corporate Services remonte à 1995. MCS a commencé comme prestataire de services aux entreprises au sein du Madeira International Business Center et est rapidement devenue une société de gestion leader… En savoir plus