Invertir en bienes raíces en Portugal puede ser rentable, especialmente cuando se considera un país hermoso y diverso como Portugal. Con su impresionante costa, viñedos ondulantes, ciudades encantadoras y un sólido mercado inmobiliario, las oportunidades para invertir en bienes raíces en Portugal son abundantes. Esta guía le brindará diez sugerencias prácticas para que su inversión en bienes raíces sea exitosa. Además, arrojaremos algo de luz sobre la gema. Isla de Madeira, un hotspot que destaca entre los mejores lugares para invertir en Portugal.
Cómo Invertir en Bienes Raíces Portugal? Nuestras 10 Sugerencias para tener éxito
- Comprender el mercado: El mercado inmobiliario de Portugal es increíblemente diverso y ofrece oportunidades que van desde apartamentos urbanos en Lisboa y Oporto hasta villas de vacaciones en el Algarve y propiedades rústicas en el campo. Una ubicación que se destaca en términos de el potencial de inversión es la isla de Madeira (Vivir en la isla de Madeira: los pros y los contras para 2023). Conocida por su belleza natural, clima subtropical y precios de propiedad favorables, Madeira ofrece oportunidades lucrativas tanto para los ingresos por alquiler como para la apreciación de la propiedad a largo plazo.
- Contrate a un agente inmobiliario local: Los agentes locales tienen un profundo conocimiento del mercado inmobiliario de Portugal. Pueden guiarlo a través del proceso de inversión, proporcionar información valiosa y ayudarlo a sortear posibles obstáculos. Asegúrese de que el agente entienda bien la necesidad local, particularmente en su área de interés.
- La representación legal es clave: Invertir en bienes raíces puede ser complejo y desafiante, especialmente cuando se compra una propiedad en un país extranjero como Portugal. Es por eso Representación legal es vital a la hora de invertir en bienes raíces en Portugal. Un buen abogado puede ayudarlo a navegar el complejo panorama legal y regulatorio, asegurando que sus intereses estén protegidos y que los documentos de la transacción los reflejen adecuadamente. También pueden ayudarlo a comprender los diferentes impuestos y cargos asociados con comprar una propiedad en portugal, como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el impuesto sobre actos jurídicos documentados, impuesto inmobiliario municipal, y un impuesto adicional sobre la propiedad residencial y la tierra. Además, tener un abogado de su lado puede ayudarlo a evitar posibles escollos y complicaciones que puedan surgir durante el proceso de compra. Por ejemplo, un abogado puede ayudarlo a evitar disputas con el vendedor, garantizar que los documentos de la propiedad estén vigentes y que se paguen todos los impuestos, y ayudarlo a comprender las implicaciones legales de cualquier problema potencial que pueda surgir. También pueden representarlo con un poder notarial si está en el extranjero e invirtió en bienes raíces portugueses, asegurando que sus intereses estén protegidos incluso si no está físicamente presente durante el proceso de compra. Finalmente, la representación legal puede ayudarlo a ahorrar tiempo y dinero a largo plazo. Los abogados que tratan diariamente con clientes internacionales son más eficientes y pueden completar el proceso de compra mucho más rápido que los abogados que trabajan principalmente en el mercado portugués. También pueden proporcionar representación fiscal durante y después de su compra, asegurándose de que cumpla con todas las leyes y regulaciones fiscales pertinentes. En general, invertir en representación legal al comprar bienes raíces en Portugal es esencial para garantizar una transacción exitosa y sin problemas.
- Evaluar rendimientos potenciales: Ya sea que esté comprando una propiedad para obtener ingresos por alquiler o apreciación del capital, asegúrese de evaluar los rendimientos potenciales de su inversión. Mire las tendencias del mercado, los rendimientos de los alquileres y las tasas de apreciación de la propiedad, particularmente en áreas de alto potencial como la isla de Madeira.
- Comprender las obligaciones fiscales: Por muchas razones, comprender la fiscalidad es esencial al invertir en bienes inmuebles portugueses. En primer lugar, a partir del 1 de enero de 1989, las ganancias de los residentes portugueses de transacciones inmobiliarias e inversiones internacionales están sujetas a impuestos. Como resultado, como inversor, debe ser consciente de cómo sus inversiones inmobiliarias pueden afectar su situación fiscal en Portugal y quizás en otras naciones. En segundo lugar, los ciudadanos y no residentes están sujetos a un impuesto fijo del 28% sobre los ingresos por alquiler de bienes inmuebles en Portugal. Es fundamental tener en cuenta esta tasa impositiva al realizar los cálculos financieros, ya que podría influir sustancialmente en las ganancias de su inversión. En tercer lugar, Portugal tiene un impuesto municipal anual sobre la propiedad, un impuesto de timbre y un impuesto sobre la transferencia de propiedades. El impuesto de timbre se aplica a los bienes inmuebles heredados o adquiridos, y la herencia de alguien que no sea un familiar cercano se evalúa a una tasa fija del 10 %. Las tasas de los impuestos municipales y de transferencia varían según el uso de la propiedad y si se trata de una residencia principal o secundaria. Para estimar de manera efectiva los gastos relacionados con la compra y tenencia de bienes raíces en Portugal, es crucial comprender estos impuestos y tarifas. Para invertir en bienes raíces en Portugal, es esencial comprender los impuestos. Los impuestos pueden afectar significativamente su planificación financiera general y las ganancias de sus inversiones. Puede tomar decisiones acertadas, reducir los pagos de impuestos y garantizar una inversión inmobiliaria exitosa y lucrativa en Portugal al conocer a fondo el entorno fiscal.
- Ubicación, ubicación, ubicación: Esta antigua máxima inmobiliaria se mantiene en Portugal. Investigue regiones populares y áreas de cultivo, como la isla de Madeira. Es reconocida por su calidad de vida, su floreciente sector turístico y su creciente popularidad como destino para expatriados y jubilados.
- Financiar sabiamente: Investigue las opciones de financiamiento disponibles y elija una que se adapte a su situación financiera. Recuerda que las tasas de interés pueden variar y algunos bancos ofrecen paquetes especiales para no residentes.
- Adoptar la renovación: No se asuste de las propiedades que necesitan un poco de trabajo. Las propiedades renovadas pueden obtener precios o alquileres más altos, particularmente en áreas cotizadas.
- Considere los servicios de administración de propiedades: Si planea alquilar su propiedad, considere contratar una empresa de administración de propiedades. Pueden encargarse de todo, desde la búsqueda de inquilinos hasta el mantenimiento, lo que le permite concentrarse en otras inversiones.
- Piense a largo plazo: La inversión inmobiliaria es generalmente un esfuerzo a largo plazo. Pueden ocurrir fluctuaciones del mercado, pero si ha elegido sabiamente (con un guiño particular a áreas prósperas como la isla de Madeira), es probable que vea un sólido retorno de su inversión con el tiempo.
Invertir en bienes raíces en Portugal, especialmente en lugares como la isla de Madeira, puede ser gratificante. Seguir estas diez sugerencias probablemente lo pondrá en el camino hacia el éxito. Ya se trate de las vistas bañadas por el sol del Algarve, el atractivo urbano de Lisboa o el encanto único de la isla de Madeira, el mercado inmobiliario de Portugal tiene algo para cada inversor. Mira esto Dónde invertir en bienes raíces en Portugal: 5 lugares a considerar en 2023.
La información provista en este artículo es solo para fines informativos y no debe interpretarse como asesoramiento legal, financiero o de inversión sobre ningún tema. El lector debe consultar con un Profesional antes de tomar cualquier decisión de inversión o asumir cualquier compromiso financiero al decidir invertir en bienes inmuebles de Portugal.
Miguel Pinto-Correia Tiene una Maestría en Economía Internacional y Estudios Europeos de ISEG – Escuela de Economía y Gestión de Lisboa y una Licenciatura en Economía de Nova School of Business and Economics. Es miembro permanente de la Orden de los Economistas (Ordem dos Economistas)… Leer más
