През 2024 г. местните места за настаняване трябва да плащат нов данък, наречен „Извънреден принос за местно настаняване [местно алоджаменто]" (CEAL).
Като част от програмата „Mais Habitação“ (Закон № 56/2023 от 06/10), която въведе няколко правни промени за насърчаване на по-достъпни жилища, беше създаден изключителен принос за апартаменти и места за настаняване, интегрирани в автономна част от местна жилищна сграда, чийто режим е публикуван в приложение към посочения закон.
CEAL се определя, като се вземат предвид икономическият коефициент на местното настаняване и коефициентът на градско налягане за брутната частна площ на имота, приложен към брутната площ на местното настаняване.
Задължени ли са всички местни единици за настаняване да плащат CEAL?
Не, жилищни имоти, които не представляват автономни фракции или части или подразделения, които могат да се използват независимо, са освободени от CEAL.
Също така са освободени местните единици за настаняване в автономни фракции, които са техни собствени постоянни жилища, стига тяхната експлоатация да не надвишава 120 дни годишно.
В допълнение, имоти, разположени във вътрешни райони, и жилищни имоти, които не представляват автономни фракции или части, способни за самостоятелно използване, също са изключени.
Каква е методологията, използвана за изчисляване на данъчната основа CEAL?
Данъчната основа CEAL прилага икономическия коефициент за местно настаняване и коефициента на градско налягане към брутната частна площ на имота, използван за местно настаняване.
Приложимата ставка към данъчната основа е 15 на сто.
Съгласно режима CEAL, публикуван в Закон №. 56/2023, изчисляването на данъка зависи от публикуването на два коефициента от правителството: икономическия коефициент за LA и коефициента на градския натиск.
Със заповед 455-E/2023 от 29/12/2023 г. беше публикуван само коефициентът на градско налягане за енория.
Икономическият коефициент за местно настаняване, който все още липсва, се изчислява като се използва съотношението между средния годишен доход на стая в местното настаняване, изчислен от INE, и минималната брутна площ на жилище с една спалня.
ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal (Асоциацията на местното настаняване в Португалия) оценява икономическия коефициент за местно настаняване на 31.53 евро.
Така, като пример, в случай на апартамент от 100 m2 в Лос Анджелис, намиращ се в енорията São Martinho във Фуншал, облагаемата основа ще бъде 1,561.37 31.53 EUR (100 x 0.4952 x 15), към която прилагането на ставка от 234.21% ще даде CEAL дължима от XNUMX евро
Отказ от отговорност: Тази статия предоставя обща информация и не трябва да замества персонализирани съвети от данъчни специалисти. Съдържанието се основава на наличната информация към момента на писане и подлежи на промяна. Моля, консултирайте се с професионалисти за съвет, съобразен с вашите конкретни обстоятелства.
Основаването на Madeira Corporate Services датира от 1995г. MCS стартира като корпоративен доставчик на услуги в международния бизнес център Мадейра и бързо се превърна във водеща управляваща компания... Прочети повече
