الاستثمار في العقارات في البرتغال يمكن أن يكون مربحًا ، خاصة عند التفكير في بلد جميل ومتنوع مثل البرتغال. مع ساحلها المذهل ، ومزارع الكروم المتدحرجة ، والمدن الساحرة ، وسوق العقارات القوي ، فإن فرص الاستثمار في العقارات في البرتغال وفيرة. سيوفر لك هذا الدليل عشرة اقتراحات عملية لإنجاح استثمارك العقاري. علاوة على ذلك ، سنلقي بعض الضوء على الأحجار الكريمة جزيرة ماديرا، نقطة ساخنة تبرز من بين أفضل الأماكن للاستثمار في البرتغال.
كيف استثمر في عقارات البرتغال؟ 10 اقتراحات لدينا لتكون ناجحة
- افهم السوق: سوق العقارات في البرتغال متنوع بشكل لا يصدق ، حيث يوفر فرصًا تتراوح من الشقق الحضرية في لشبونة وبورتو إلى الفيلات لقضاء العطلات في الغارف والعقارات الريفية في الريف. موقع واحد يبرز من حيث إمكانية الاستثمار في جزيرة ماديرا (العيش في جزيرة ماديرا: إيجابيات وسلبيات عام 2023). تشتهر ماديرا بجمالها الطبيعي ومناخها شبه الاستوائي وأسعار العقارات المواتية ، وتوفر فرصًا مربحة لكل من دخل الإيجار وتقدير الممتلكات على المدى الطويل.
- إشراك وكيل عقارات محلي: الوكلاء المحليون لديهم معرفة عميقة بسوق العقارات في البرتغال. يمكنهم إرشادك خلال عملية الاستثمار ، وتقديم رؤى قيمة ، ومساعدتك على تجاوز المخاطر المحتملة. تأكد من أن الوكيل يفهم الاحتياجات المحلية جيدًا ، لا سيما في مجال اهتمامك.
- التمثيل القانوني هو المفتاح: يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات معقدًا وصعبًا ، لا سيما عند شراء عقار في بلد أجنبي مثل البرتغال. لهذا التمثيل القانوني أمر حيوي عند الاستثمار في العقارات في البرتغال. يمكن أن يساعدك المحامي الجيد في التنقل في المشهد القانوني والتنظيمي المعقد ، مما يضمن حماية مصالحك وأن مستندات المعاملة تعكسها بشكل صحيح. يمكنهم أيضًا مساعدتك في فهم الضرائب والرسوم المختلفة المرتبطة بها شراء العقارات في البرتغال، مثل ضريبة نقل العقارات ورسوم الدمغة ، ضريبة العقارات البلدية، وضريبة إضافية على العقارات والأراضي السكنية. علاوة على ذلك ، يمكن أن يساعدك وجود محام بجانبك على تجنب المزالق والمضاعفات المحتملة التي قد تنشأ أثناء عملية الشراء. على سبيل المثال ، يمكن للمحامي مساعدتك في تجنب أي نزاعات مع البائع ، والتأكد من وجود مستندات الملكية ودفع جميع الضرائب ، ومساعدتك على فهم الآثار القانونية لأي مشاكل محتملة قد تنشأ. يمكنهم أيضًا تمثيلك بتوكيل رسمي إذا كنت بالخارج واستثمرت في العقارات البرتغالية ، مما يضمن حماية مصالحك حتى لو لم تكن موجودًا فعليًا أثناء عملية الشراء. أخيرًا ، يمكن أن يساعدك التمثيل القانوني في توفير الوقت والمال على المدى الطويل. المحامون الذين يتعاملون مع العملاء الدوليين يوميًا أكثر كفاءة ويمكنهم إكمال عملية الشراء بشكل أسرع بكثير من المحامين الذين يعملون بشكل رئيسي في السوق البرتغالية. يمكنهم أيضًا تقديم تمثيل مالي أثناء عملية الشراء وبعدها ، مما يضمن امتثالك لجميع القوانين واللوائح الضريبية ذات الصلة. بشكل عام ، يعد الاستثمار في التمثيل القانوني عند شراء العقارات في البرتغال أمرًا ضروريًا لضمان معاملة سلسة وناجحة.
- تقييم العوائد المحتملة: سواء كنت تشتري عقارًا من أجل إيرادات الإيجار أو لزيادة رأس المال ، تأكد من تقييم العوائد المحتملة على استثمارك. انظر إلى اتجاهات السوق وعوائد الإيجار ومعدلات تقدير الممتلكات ، لا سيما في المناطق ذات الإمكانات العالية مثل جزيرة ماديرا.
- فهم الالتزامات الضريبية: لأسباب عديدة ، يعد فهم الضرائب أمرًا ضروريًا عند الاستثمار في العقارات البرتغالية. أولاً ، اعتبارًا من الأول من كانون الثاني (يناير) 1 ، تخضع مكاسب المقيمين البرتغاليين من المعاملات العقارية والاستثمارية الدولية للضريبة. نتيجة لذلك ، بصفتك مستثمرًا ، يجب أن تكون على دراية بكيفية تأثير استثماراتك العقارية على وضعك الضريبي في البرتغال وربما في دول أخرى. الثانية ، والمواطنين غير المقيمين تخضع لضريبة ثابتة بنسبة 28٪ على دخل الإيجار من العقارات في البرتغال. يعتبر النظر في معدل الضريبة هذا عند إجراء الحسابات المالية أمرًا ضروريًا لأنه قد يؤثر بشكل كبير على أرباح استثمارك. ثالثًا ، تفرض البرتغال ضريبة ملكية بلدية سنوية ، ورسوم دمغة ، وضريبة نقل ملكية. يتم تقييم رسوم الدمغة على العقارات الموروثة أو المكتسبة ، مع تقييم الميراث من شخص آخر غير العائلة القريبة بمعدل ثابت قدره 10٪. تختلف معدلات الضرائب البلدية وضرائب التحويل بناءً على استخدام العقار وما إذا كان سكنًا أساسيًا أو ثانويًا. لتقدير النفقات المرتبطة بشراء العقارات في البرتغال بشكل فعال ، من الضروري فهم هذه الضرائب والرسوم. للاستثمار في العقارات في البرتغال ، يعد فهم الضرائب أمرًا ضروريًا. قد تؤثر الضرائب بشكل كبير على التخطيط المالي العام وأرباح استثماراتك. يمكنك إصدار أحكام حكيمة ، وتقليل مدفوعات الضرائب ، وضمان استثمار عقاري ناجح ومربح في البرتغال من خلال إدراكك التام للبيئة الضريبية.
- الموقع، الموقع، الموقع: هذا القول المأثور حول العقارات في البرتغال. ابحث عن المناطق الشعبية ومناطق النمو ، مثل جزيرة ماديرا. تشتهر بجودة الحياة ، وقطاع السياحة المزدهر ، وزيادة شعبيتها كوجهة العمالة الوافدة والمتقاعدين.
- التمويل بحكمة: ابحث عن خيارات التمويل المتاحة واختر الخيار الذي يناسب وضعك المالي. تذكر أن أسعار الفائدة يمكن أن تختلف ، وبعض البنوك تقدم باقات خاصة لغير المقيمين.
- احتضان التجديد: لا تخجل من العقارات التي تحتاج إلى القليل من العمل. يمكن أن تجلب العقارات التي تم تجديدها أسعارًا أو إيجارات أعلى ، لا سيما في المناطق المرغوبة.
- ضع في اعتبارك خدمات إدارة الممتلكات: إذا كنت تخطط لاستئجار عقارك ، ففكر في التعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات. يمكنهم التعامل مع كل شيء من العثور على مستأجرين إلى الصيانة ، مما يوفر لك الحرية للتركيز على استثمارات أخرى.
- فكر على المدى الطويل: يعتبر الاستثمار العقاري بشكل عام مسعى طويل الأمد. يمكن أن تحدث تقلبات في السوق ، ولكن إذا اخترت بحكمة (مع إيماءة معينة لمناطق مزدهرة مثل جزيرة ماديرا) ، فمن المحتمل أن ترى عائدًا قويًا على استثمارك بمرور الوقت.
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات البرتغالية ، خاصة في أماكن مثل جزيرة ماديرا ، مجزيًا. من المرجح أن يؤدي اتباع هذه الاقتراحات العشرة إلى وضعك على طريق النجاح. سواء كانت آفاق الغارف المشمسة ، أو جاذبية لشبونة الحضرية ، أو سحر جزيرة ماديرا الفريد ، فإن سوق العقارات في البرتغال لديه شيء لكل مستثمر. القي نظرة على أين تستثمر في العقارات في البرتغال: 5 أماكن للنظر فيها في عام 2023.
المعلومات الواردة في هذه المقالة هي لأغراض إعلامية فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها مشورة قانونية أو مالية أو استثمارية بشأن أي موضوع. يجب على القارئ التشاور مع أ محترف قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية أو التعهد بأي التزامات مالية عند اتخاذ قرار بالاستثمار في العقارات البرتغالية.
Miguel Pinto-Correia حصل على درجة الماجستير في الاقتصاد الدولي والدراسات الأوروبية من ISEG - كلية لشبونة للاقتصاد والإدارة ودرجة البكالوريوس في الاقتصاد من كلية نوفا للأعمال والاقتصاد. وهو عضو دائم في نقابة الاقتصاديين (Ordem dos Economistas)… المزيد
