عندما يتعلق الأمر بامتلاك العقارات في البرتغال ، فإن فهم الالتزامات الضريبية أمر بالغ الأهمية. واحدة من الضرائب الهامة التي يجب على مالكي العقارات أن يكونوا على دراية بها هي ضريبة الأملاك البلدية ، والمعروفة أيضًا باسم IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). IMI هي ضريبة تسري على قيمة العقارات الموجودة في البرتغال. سوف يستكشف هذا الدليل الشامل كل ما تحتاج لمعرفته حول IMI في البرتغال ، على وجه التحديد جزيرة ماديرا، بما في ذلك الأسعار وخيارات الدفع والإعفاءات والمزيد.
فهم IMI في البرتغال
يُدفع IMI من قبل المالكين أو المالكين المستفيدين أو المالكين المتميزين للعقارات في البرتغال. تنطبق الضريبة على جميع أنواع العقارات ، بما في ذلك العقارات الريفية أو الحضرية أو المختلطة. تشمل الممتلكات العقارية المباني والأراضي والمزارع والمنشآت الأخرى ذات القيمة الاقتصادية. تعتبر كل وحدة مستقلة ضمن نظام الملكية الأفقي خاصية منفصلة لأغراض IMI. يتم تحديد القيمة الخاضعة للضريبة للممتلكات من خلال تقييم يتم إجراؤه وفقًا لقانون IMI.
معدلات IMI
تختلف أسعار IMI حسب نوع العقار. بالنسبة للعقارات الريفية ، فإن المعدل العام هو 0.8٪ ، بينما يبلغ المعدل العام تمديد ibc المعدل 0.16٪. تتراوح معدلات العقارات الحضرية المقيمة من 0.3٪ إلى 0.45٪ للمعدل العام و 0.06٪ إلى 0.1٪ لمعدل IBCM. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن العقارات المملوكة للكيانات المقيمة في الملاذات الضريبية تخضع لمعدلات أعلى ، بمعدل عام يبلغ 7.5٪ ومعدل IBCM يبلغ 1.5٪.
خيارات الدفع IMI
في البرتغال ، يمكن دفع IMI على أقساط مختلفة اعتمادًا على المبلغ المستحق. اعتبارًا من عام 2021 ، كانت خيارات الدفع في منطقة الحكم الذاتي في ماديرا كما يلي:
- قسط واحد في شهر مايو لمبالغ تساوي أو تزيد عن 1 يورو.
- قسطين في مايو ونوفمبر بمبالغ تتراوح بين 2 يورو و 50 يورو.
- 5 أقساط خلال أشهر يوليو وأغسطس وسبتمبر وأكتوبر ونوفمبر بمبالغ تزيد عن 100 يورو.
تتيح خيارات الدفع هذه لأصحاب العقارات إدارة التزاماتهم الضريبية بفعالية.
IMT - ضريبة نقل العقارات
بالإضافة إلى IMI ، يخضع مالكو العقارات في البرتغال أيضًا لضريبة نقل العقارات ، والمعروفة باسم IMT (Imposto Municipal sobre باسم Transmissões Onerosas de Imóveis). تنطبق IMT على نقل حقوق الملكية أو الحقوق الجزئية ، بما في ذلك الممتلكات العقارية الموجودة في البرتغال.
إلقاء نظرة على مكاسب رأس المال العقاري في البرتغال: ما تحتاج إلى معرفته لعام 2023.
خصائص الاتصالات المتنقلة الدولية
يدفع مشتر العقار بشكل عام IMT. ينشأ الالتزام الضريبي في وقت نقل الملكية. القيمة المستخدمة لحساب IMT هي إما القيمة المنصوص عليها في السند أو العقد أو القيمة الخاضعة للضريبة للممتلكات ، أيهما أكبر. تقع مسؤولية تسوية الضرائب بشكل عام على عاتق المشتري ، الذي يمكنه تقديم إقرار في أي مكتب ضرائب.
أسعار الاتصالات المتنقلة الدولية
تختلف أسعار الاتصالات المتنقلة الدولية اعتمادًا على نوع وقيمة الممتلكات. بالنسبة للمباني الحضرية أو الوحدات المستقلة المستخدمة حصريًا للإقامة الخاصة والدائمة ، يتم تحديد الأسعار بناءً على أقواس مختلفة. تتراوح الأسعار من 0٪ للعقارات التي تصل قيمتها إلى 92,407،7.5 يورو إلى 1,000,000٪ للعقارات التي تزيد قيمتها عن 1،7.5،XNUMX يورو. تتبع أسعار العقارات التي لا تغطيها الفئة السابقة هيكلًا مشابهًا ، حيث تتراوح المعدلات من XNUMX٪ إلى XNUMX٪ ، اعتمادًا على قيمة العقار.
رسوم الضريبة
بصرف النظر عن IMI و IMT ، يجب على مالكي العقارات في البرتغال أيضًا النظر في ضريبة Stamp Duty. ينطبق واجب الطوابع على مجموعة واسعة من الإجراءات القانونية والعقود والوثائق والحالات الأخرى المحددة في جدول رسوم الطوابع العام. وهو يغطي المعاملات المختلفة مثل اتفاقيات الإيجار والتعاقب والشيكات والأوراق المالية. تدفع الكيانات الضريبة مع وجود مصلحة اقتصادية في القانون وتنطبق على الأفعال التي حدثت داخل الأراضي البرتغالية.
خصائص واجب الطوابع
ينطبق Stamp Duty على مجموعة متنوعة من الإجراءات والمواقف القانونية ، مما يجعل من الضروري الرجوع إلى جدول رسوم الطوابع العام للحصول على تفاصيل محددة. يتم تقاسم الضريبة بشكل متناسب بين جميع الأطراف المعنية عندما يكون هناك أكثر من واحد. ومع ذلك ، فإن المعاملات الخاضعة لضريبة القيمة المضافة وغير المعفاة منها لا تخضع لرسوم الطوابع. يتم تطبيق الضريبة أيضًا على بعض المستندات أو الإجراءات أو العقود الصادرة أو الموقعة خارج الأراضي البرتغالية إذا تم تقديمها لأغراض قانونية داخل البلد.
معدلات رسوم الطوابع
تختلف أسعار Stamp Duty حسب نوع المعاملة. تتراوح معدلات اقتناء المباني الحضرية أو الوحدات المستقلة المستخدمة حصريًا للإقامة الخاصة والدائمة من 0٪ للعقارات التي تصل قيمتها إلى 92,407،7.5 يورو إلى 1,000,000٪ للعقارات التي تزيد قيمتها عن 1،6.5،5 يورو. تتبع معدلات الاستحواذ والاستحواذ على العقارات الحضرية الأخرى بتكلفة هيكلًا مشابهًا ، بمعدلات تتراوح من 1٪ إلى 10٪ اعتمادًا على قيمة العقار. تخضع عمليات الاستحواذ على العقارات الريفية لمعدل ثابت قدره XNUMX٪ للنظام العام أو XNUMX٪ لمعدل IBCM. تخضع الكيانات المقيمة في الملاذات الضريبية لمعدل أعلى قدره XNUMX٪.
استنتاج حول ضريبة IMI في البرتغال
يمكن أن يكون التنقل في الالتزامات الضريبية المتعلقة بملكية العقارات في البرتغال أمرًا معقدًا ، ولكن مع الفهم الشامل لـ IMI و IMT و Stamp Duty ، يمكن لمالكي العقارات ضمان الامتثال وتجنب أي مشكلات محتملة. يمكن لمالكي العقارات إدارة مسؤولياتهم الضريبية بفعالية من خلال معرفة الأسعار وخيارات الدفع والإعفاءات المرتبطة بهذه الضرائب. من الضروري التشاور مع خبراء الضرائب وابق على اطلاع دائم بأي تغييرات تطرأ على قوانين الضرائب لضمان الامتثال للوائح في البرتغال.
تذكر وتفهم وتحقق الالتزامات الضريبية أمر بالغ الأهمية للحفاظ على استثمار عقاري ناجح ومتوافق في البرتغال. ابق على اطلاع ، واطلب المشورة المهنية ، وتأكد من أنك تفي بجميع التزاماتك الضريبية للاستمتاع بمزايا ملكية العقارات في هذا البلد الجميل.
إخلاء المسؤولية: هذه المقالة للأغراض الإعلامية فقط ولا ينبغي اعتبارها استشارة قانونية أو مالية. يرجى استشارة أحد المتخصصين المؤهلين للحصول على مشورة شخصية بناءً على ظروفك.
Miguel Pinto-Correia حصل على درجة الماجستير في الاقتصاد الدولي والدراسات الأوروبية من ISEG - كلية لشبونة للاقتصاد والإدارة ودرجة البكالوريوس في الاقتصاد من كلية نوفا للأعمال والاقتصاد. وهو عضو دائم في نقابة الاقتصاديين (Ordem dos Economistas)… المزيد
