Рынок недвижимости на острове Мадейра переживает бум последние пару лет., предлагая широкий спектр возможностей для инвестиций в недвижимость тем, кто ищет по-настоящему международный рынок недвижимости без завышенных цен, от которых страдает материковая часть Португалии.
Всего в двух часах полета от Лиссабона португальский остров Мадейра был удостоен награды «Лучшее островное направление в мире» от Премия World Travel Awards с 2015 года., свержение Бали и Мальдивских островов. Главный остров этого архипелага - один из немногих в мире, предлагающий как изюминку и атмосферу островной жизни, так и шум настоящего города.
Эта двойственность городской суеты и жизни на субтропических островах находит свое отражение на рынке недвижимости., где инвестиционные возможности можно разделить на четыре категории: Фуншал, столица Мадейры; южное солнечное побережье (вдоль так называемой «банановой линии», где банановые плантации имеют оптимальный климат для роста), северное побережье и остров Порту-Санту, родственный остров Мадейры.
Официальная статистика, собранная Португальским национальным статистическим институтом и Статистическим управлением правительства Мадейры, показала, что уже в 2018 году медианное значение арендной платы за новую аренду семейного жилья на Мадейре составляло 5.15 евро / м2, что выше, чем у значение зарегистрировано для Португалии (4.39 евро / м2). По этим показателям Мадейра занимает второе место среди семи регионов с самым высоким медианным доходом от аренды, уступая столичному региону Лиссабона (6.06 евро / м2) и опережая Алгарве (5.00 евро / м2), который занял третье место.
По данным тех же властей, средняя цена на жилье на Мадейре остается в тройке ведущих регионов Португалии. В 3 году показатели Алгарве (2018 евро / м1,500), метрополии Лиссабона (2 евро / м1,318) и автономного региона Мадейра (2 евро / м1,203) были выше среднего показателя по стране (2 евро / м984).
Вышеупомянутые ценности поддерживаются тем фактом, что автономный регион Мадейра является исключительно круглогодичным туристическим направлением в Португалии не только из-за постоянного весеннего климата, но и из-за своей туристической истории, которая восходит к 19-му веку. века, когда он был желанным местом для европейской королевской семьи и знати. Среди этих выдающихся гостей вы найдете австрийскую императрицу Сиси, мексиканского императора Максимилиана, а позднее сэр Уинстон Черчилль останавливался здесь надолго, а совсем недавно - королева Швеции Сильвия и наследная принцесса Швеции Виктория.
Фуншал, столица острова, - это то, что вам нужно. Город является не только главным туристическим центром, но и политическим, экономическим и научным центром (здесь расположены все высшие учебные заведения, включая Университет Мадейры) острова. Фуншал с населением 111,892 человека является крупным городом Мадейры, где проживает почти 42% населения архипелага, состоящего из четырех островов.
В гражданских приходах Фуншала Се и Сан-Мартинью аренда квартир может приносить ежемесячный доход от аренды (долгосрочная аренда) от 1,800 до 2,000 евро при инвестициях в 270,000 196 евро в квартиру площадью 2 м500. Если вы выберете краткосрочную аренду, по аналогии с AirBnB, та же самая удачно расположенная квартира может приносить от 1,000 до XNUMX евро в неделю.
За пределами муниципалитета Фуншал доход от долгосрочной аренды уменьшается на квадратный метр, а именно в муниципалитетах Санта-Крус (4.46 евро / м2), Камара-де-Лобос (3.81 евро / м2) и Машику (3.68 евро / м2).
Однако, как и столица Мадейры, город Санта-Крус, особенно в гражданском приходе Канису, может приносить хороший краткосрочный доход от аренды (1,200 евро в неделю) из-за того, что этот район Мадейры популярен среди германцев. рынок. Уловка здесь заключается в том, чтобы инвестировать в виллу с хорошим видом на Атлантический океан. В волости Канисо стоимость вилл начинается от 250,000 XNUMX евро, а в зависимости от вида на океан они могут стоить полмиллиона или более евро, особенно в очень популярном районе Гаражау.
Помимо существующих домов и квартир, которые уже выставлены на продажу, некоторые участники рынка недвижимости Мадейры предлагают уникальные инвестиционные возможности, которые могут превратиться в отличные источники краткосрочного дохода от аренды: современные виллы и традиционные мадейрские особняки, известные на местном уровне. как мадейрские «квинты».
В то время как тем, кто предлагает виллы на заказ, обычно требуются первоначальные инвестиции в размере не менее 350,000 евро для полностью персонализированной виллы, построенной с нуля вдоль знаменитой банановой линии, в муниципалитетах Понта-ду-Сол и Рибейра-Брава мадейрская квинта никогда не будет продаваться ниже евро. Порог в 1 миллион.
Преимущество индивидуального проекта виллы заключается в том, что с помощью одной инвестиции вы получаете возможность построить дом так, как вам нравится, и, в зависимости от участка, который вы получите, вы можете построить два дополнительных роскошных бунгало для краткосрочной аренды и с ожидаемой доходность 1.000 евро в неделю.
С другой стороны, мадейрские квинты обычно расположены на природе или «спрятаны» в центре города, и имеют особую архитектуру, которая сочетает в себе местный стиль и британский стиль. Они всегда окружены красивыми садами, с дорожками, покрытыми накатанной галькой, среди вековых деревьев, цветов, прудов и даже современных бассейнов. Этот тип недвижимости всегда пользовался популярностью у дворян Мадейры, купцов и англичан с 18 века.
Большинство квинт, выставленных на продажу на рынке недвижимости Мадейры, прекрасно сохранились и сочетают в себе историю и традиции с современными удобствами. Несмотря на то, что немногие из них предназначены для сдачи в аренду, доходность такого варианта инвестирования никогда не будет ниже 1000 евро в неделю из-за умиротворяющего и романтического пейзажа, который вдохновляет на отдых и счастье путешественников и владельцев.
Независимо от вашего инвестиционного варианта и от того, хотите ли вы просто диверсифицировать свой инвестиционный портфель, мы переезжаем на Мадейру, знайте, что текущий рынок недвижимости Мадейры процветает благодаря спросу и предложению, и те, кто интересуется инвестициями в доход от аренды, могут рассчитывать на тот факт, что рост количество туристов, в настоящее время 13,3% выбирают аренду жилья.
Островная жизнь на Мадейре никогда не бывает скучной и беззаботной для местных жителей, экспатов и туристов, а культурные возможности острова чрезвычайно разнообразны. Музеи фламандского и религиозного искусства, церкви, в которых проводятся фестивали органной музыки, ежемесячные концерты симфонического оркестра и камерной музыки, театральные представления на английском языке, гастрономические и традиционные народные фестивали в течение года, а также повторяющиеся художественные выставки - вот лишь некоторые примеры активной культурной жизни Мадейры.
Те, кто ищет уединение вдали от городской жизни и в полном общении с природой, поэтому дешевле и более уединенно, но все же всего в 40 минутах от Фуншала, могут заглянуть на северное побережье Мадейры или Порту-Санту (2 часа 30 минут на пароме из Фуншала или 15 минут на самолете), где цены на жилье существенно дешевле.
Являясь неотъемлемой частью Португалии, Автономный регион Мадейра через демократически избранное Законодательное собрание и региональное правительство может дополнять программу португальской золотой визы и Налоговый статус нерезидента с чрезвычайно конкурентоспособными стимулами для тех, кто не только собирается переехать после выхода на пенсию, но и готовится к выходу на пенсию за границей.
Как консультанты, так и предприниматели, которые еще не хотят выходить на пенсию, но уже жаждут некоторого спокойствия, могут дополнить свои новые инвестиции в недвижимость на острове перемещением своего бизнеса в Международный бизнес-центр Мадейры (MIBC).
Созданный в 1980-х годах, MIBC в настоящее время предлагает самую низкую ставку корпоративного налога в Европе для тех, кто предоставляет международные услуги в качестве консультантов или предпринимателей, для тех, кто получает доход от интеллектуальной собственности, для тех, кто занимается торговлей или электронной коммерцией.
Компания, имеющая надлежащую лицензию в рамках ММДЦ, ведущая вышеупомянутую экономическую деятельность, будет пользоваться ставкой корпоративного налога в размере 5% (на налогооблагаемый доход, полученный из-за границы) вместо обычной ставки в 21%. Это преимущество предоставляется при условии, что вы инвестируете 75.000 евро в материальные или нематериальные активы (для этих целей допускается совместное владение недвижимостью) и что вы создаете как минимум одно рабочее место на полную ставку, которым вы можете быть в качестве директора MIBC. Компания.
Если у вас есть яхта, знайте, что Мадейра также предлагает Международный судоходный регистр, который в настоящее время является третьим по величине регистром в Европе.
Все эти налоговые льготы могут быть объединены с вашими инвестициями в недвижимость на острове и с уже доступной португальской золотой визой и статусом нестандартного налогового резидента.
Однако, в отличие от материковой части Португалии, больший потенциал для экономии возникает также из-за того, что стоимость жизни на острове намного ниже, чем в Лиссабоне, Порту и Алгарве.
В случае Фуншала стоимость жизни в столице Мадейры по сравнению с Лиссабоном на 17% ниже и на 5.77% ниже по сравнению с Порту. Добавьте к этому тот факт, что ставки НДС и ставки подоходного налога, если вы не соответствуете критериям NHR, ниже, чем в португальской почте, и вы получите дополнительную экономию, чтобы побаловать себя.
И последнее, но не менее важное: благодаря сильному британскому присутствию на острове большинство мадейрцев говорят по-английски, и Мадейра была первой территорией в Португалии, которая ввела обязательное обучение английскому языку, начиная с начальной школы. Английский, наряду с французским и в меньшей степени немецким, является вторым основным языком местных жителей.
Эта прочная связь с британским сообществом также проявляется в медицинском и юридическом секторах Мадейры. У вас не будет проблем с поиском англоговорящих врачей или юристов, обслуживающих сообщество эмигрантов.
Наша команда MCS, с более чем 20-летним опытом работы в этом секторе, сможет помочь вам с переездом на Мадейру. Для получения дополнительной информации нажмите здесь, для получения информации о наших услугах нажмите здесь.
Miguel Pinto-Correia имеет степень магистра в области международной экономики и европейских исследований ISEG – Лиссабонской школы экономики и менеджмента и степень бакалавра экономики в Школе бизнеса и экономики Nova. Он является постоянным членом Ордена экономистов (Ordem dos Economistas)… Читать далее
