Приобретение недвижимости на острове Мадейра считается стабильной и безопасной инвестицией, учитывая, что в последние годы рынок стабильно растет.
Собираетесь ли вы приобрести дом на острове в качестве основного места жительства или рассматриваете его как возможность для долгосрочных инвестиций, преимущества бесконечны – начиная от безопасности инвестирования в страну со стабильной политической климат и возможности роста благодаря постоянно растущему туризму, комфорт непринужденного, но космополитичного образа жизни, мягкая и солнечная погода круглый год и высокое качество жизни по европейским стандартам.
Однако важно отметить, что, как и в случае с любыми инвестициями, существуют определенные последствия, о которых вам необходимо знать, чтобы быстро ориентироваться в процессе инвестирования в недвижимость на острове Мадейра.
Статус проживания
Любой может решить инвестировать в недвижимость, независимо от того, является ли он резидентом или нет. Однако налоги по-прежнему необходимо платить за любую недвижимость, приобретенную в Португалии, даже если она не является ее резидентом. Тот, кто проводит в Португалии менее 183 дней в году (налоговый календарный год), не считается налоговым резидентом.
Быть резидентом может дать некоторые преимущества при покупке недвижимости с точки зрения налогообложения, если эта недвижимость будет использоваться в качестве постоянного дома.
Налоги к уплате
1) Муниципальный налог на имущество (IMI): Этот налог, взимаемый с имущественной стоимости недвижимости, должен уплачиваться каждый год с момента приобретения недвижимости покупателем.
Каждый муниципалитет Португалии устанавливает применяемую ставку, но вам следует учитывать ее при расчете IMI. Этот расчет основан на таблице диапазонов, включенной в Налоговый кодекс муниципального имущества.
Изъятия: Освободиться от уплаты этого налога можно в двух разных ситуациях, при этом освобождение может быть временным или постоянным.
Временное освобождение — если недвижимость приобретается в качестве постоянного дома, стоимость актива не превышает 125,000 XNUMX евро. и налогооблагаемый доход семьи составляет менее 153,300 XNUMX евро для целей IRS, то семья может быть освобождена от уплаты IMI на три года.
Пожизненное освобождение – Для этого годовой доход семьи не должен превышать 15,469.85 XNUMX евро.
2) Налог на передачу муниципальной собственности (IMT): Этот налог взимается при покупке дома. Он применяется к стоимости налогооблагаемого актива или стоимости, заявленной в акте, которая является большей из двух сумм. Кроме того, необходимо вычесть часть, соответствующую ставке.
Этот налог необходимо уплатить до приобретения недвижимости, и при его расчете учитываются четыре специфические характеристики:
Тип недвижимости: сельская или городская;
Цель покупки: Постоянное или вторичное жилье;
Исключения: Чтобы быть освобожденным от уплаты IMT, недвижимость должна использоваться в качестве постоянного дома, а ее стоимость не должна превышать 115,509 XNUMX тысяч евро.
3) Гербовый сбор (IS): Он выплачивается при покупке и продаже недвижимости. Когда договор подписан, покупатель должен заплатить этот налог нотариусу. В этом случае гербовый сбор составляет 0.8%.
Если ипотечный кредит предоставляется, покупатель должен оплатить гербовый сбор на сумму финансирования. Этот налог на недвижимость будет уплачен, когда сумма финансирования будет переведена на банковский счет клиента, покупающего новый дом.
В этом случае действуют две разные ставки: для кредитных договоров со сроком платежа более пяти лет гербовый сбор составляет 0.6%, а при сроке платежа менее пяти лет ставка составляет 0.5%.
4) Налог на богатство/роскошь
В 2017 году Португалия ввела Adicional Imposto Муниципальный Sobre Imóveis (AIMI), часто известный как муниципальный налог на богатство или налог на роскошь. Он применяется только к владельцам недвижимости стоимостью более 600,000 XNUMX евро.
Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы узнать больше о налоговых ставках, применимых к вашей конкретной ситуации, а также получить рекомендации по возможностям инвестиций в недвижимость на острове Исландо, чтобы оптимизировать потенциальные преимущества.
Отказ от ответственности: информация в этой статье предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как инвестиционная, юридическая или налоговая консультация. При инвестировании в недвижимость на Мадейре проконсультируйтесь с квалифицированный профессионал для получения конкретных рекомендаций с учетом ваших обстоятельств.
Rosana Rodrigues является соучредителем и партнером юридической фирмы TFRA. Ее работа в основном связана с консультированием иностранных инвесторов в Португалии, особенно в области корпоративного и налогового права. Она также много работала в области морского права… Читать далее
