В последние годы Португалия считалась убежищем для нескольких эмигранты и иностранные инвесторы, которые, в свою очередь, внесли большой вклад в улучшение португальской экономики, инвестируя в сектор недвижимости, иногда одновременно связанный с сектором туризма, а именно в местное жилье (краткосрочная туристическая аренда, известная в Португалии). так как алохаменто местное), или потому, что многие хотят навсегда переехать в страну.
Для привлечения этих инвесторов и эмигрантов было запущено несколько программ, в том числе программы с привлекательными налоговыми льготами, такие как режим для нерезидентов (NHR) или «Золотая виза«Резиденция по инвестиционной программе, в которой большая часть инвестиций была сделана за счет приобретения недвижимости.
В последние годы эти программы привели к экспоненциальному росту приобретения недвижимости, особенно в крупных городских и туристических районах, что также внесло значительный вклад в рост туристического сектора, поскольку значительная часть приобретения недвижимости была направлена на местное размещение.
Несмотря на кризис, возникший в результате вспышки пандемии Covid-19, «Золотая виза» поддерживает высокий уровень приверженности и спроса со стороны инвесторов. В мае этого года произошло новое увеличение стоимости инвестиций в недвижимость, в общей сложности на 137 миллионов евро, что является самым высоким ежемесячным объемом инвестиций с марта 2017 года.
Несмотря на сообщение об уверенности, переданное инвесторами во время кризиса, глобальная пандемия усугубила некоторые социально-экономические последствия, которые уже беспокоили правительство Португалии, особенно жилищное строительство в крупных городских районах.
Высокий спрос на прибыльную недвижимость в рамках программы «Золотая виза» в сочетании с ростом туристической активности в Португалии и, как следствие, ростом инвестиций в местное жилье, привели к увеличению цен на аренду жилья, особенно в крупных городских центрах, где большая часть инвестиций в недвижимость делается, и где самый высокий процент от местного жилья.
6 июня 2020 года было опубликовано Постановление Совета Министров No 41/2020, утверждающее Программу экономической и социальной стабилизации, которая содержит меры по переоборудованию местного жилья.
Существует большая неопределенность относительно направления развития туристического сектора, того, как и когда он будет расти и насколько устойчивыми будут цены на жилье и арендная плата в эти времена пандемии. Туризм затаил дыхание, и тем, кто вложил средства в местное жилье, может понадобиться кислородный баллон в краткосрочной перспективе.
Ввиду безотлагательной реакции населения со средним доходом на получение доступного жилья в аренду и того факта, что туристический сектор, в частности, местное жилье, испытывает серьезные трудности из-за ограничений на международные поездки, мера по переоборудованию местного жилья может быть ответом на борьбу с обеими проблемами.
Сама мера реализуется за счет поддержки правительством Португалии муниципальных программ аренды и субаренды для более доступной арендной платы. В рамках этих программ государственные учреждения выплачивают 50% разницы между выплаченным доходом от аренды и полученным доходом от аренды, что, безусловно, обеспечит повышенную безопасность арендодателю, поскольку 50% дохода гарантируется государственными учреждениями.
К вышеуказанному преимуществу также относится важное преимущество в отношении освобождения от подоходного налога с физических лиц и корпоративного подоходного налога на доход от аренды, полученный в результате аренды или субаренды, как это предусмотрено статьей 20 Декрета-закона № 68/2019.
Этот вариант преобразования местного жилья в долгосрочную аренду может быть еще более привлекательным, учитывая поправку к статье 3 (9) Кодекса о подоходном налоге с населения, внесенную в Государственный бюджет на 2020 год. Такое изменение предполагает, что местное жилье не будет приносить прирост капитала, когда имущество передается обратно в собственность владельца, если упомянутое имущество немедленно передается на сгенерированный доход от долгосрочной аренды.
Благодаря этой мере, потенциальное решение остается открытым для инвесторов, которые вложили свои инвестиции в недвижимость для размещения на местном уровне и теперь хотят получить источник дохода, который, хотя и не так привлекателен, как доход, получаемый во многих случаях за счет размещения на месте, но не так привлекателен. текущий сценарий экономического кризиса более устойчивый и стабильный источник дохода.
автор Педро Маррана
MCS и его команда имеет более 20 лет опыта в оказании помощи корпоративным и частным клиентам, желающим переехать на Мадейру. Для получения дополнительной информации о НАШИ СЕРВИСЫ пожалуйста, не стесняйтесь Контакты.
Miguel Pinto-Correia имеет степень магистра в области международной экономики и европейских исследований ISEG – Лиссабонской школы экономики и менеджмента и степень бакалавра экономики в Школе бизнеса и экономики Nova. Он является постоянным членом Ордена экономистов (Ordem dos Economistas)… Читать далее
