Наша команда юристов с более чем 25-летним опытом работы в сфере недвижимости разработала список того, как избежать ловушек при покупке недвижимости в Португалии, в частности на острове Мадейра. Ниже приведен краткий контрольный список того, что вы должны сделать или о чем нужно позаботиться при покупке недвижимости.
1. Должная осмотрительность
Комплексная проверка означает проведение тщательного исследования местоположения и собственности с помощью юриста по недвижимости, независимого сюрвейера и агента по недвижимости. Эта комплексная проверка имеет решающее значение для понимания местного рынка и определения справедливой рыночной стоимости, оценки района и его соответствия потребностям покупателя и проверки потенциальных проблем с недвижимостью, таких как правила зонирования.
2. Нанять юриста
Это может показаться клише, но если вы не живете на Мадейре и не знакомы с законодательством Португалии и Мадейры, специализированный юрист по недвижимости может представлять, консультировать и сопровождать вас на протяжении всего процесса приобретения (или аренды).
Наша команда at MCS включает в себя четырех англоговорящих юристов, которые могут помочь вам в процессе покупки недвижимости и обеспечить соблюдение местных законов и правил; рассмотреть и объяснить соглашения о покупке; заниматься поиском титулов и страхованием титулов; защитить свои законные права и интересы; обсудить условия от вашего имени; предоставлять консультации по налоговым последствиям и юридической ответственности; способствовать плавной передаче права собственности; а также выявлять и разрешать любые потенциальные проблемы или споры.
Четкое понимание португальского законодательства о собственности и налогов позволяет избежать основных ошибок при покупке недвижимости в Португалии.
3. Проведите надлежащий осмотр имущества.
Хотя это и не является обычной практикой среди португальских покупателей недвижимости, знакомство с англо-саксонским рынком сделало привычной рутиной наем оценщика недвижимости перед завершением покупки недвижимости. Согласно португальскому законодательству, постоянные члены Ордена архитекторов (Ордем душ Аркитектос) и Орден Инженеров (Ордем душ Engenheiros) являются единственными, кому разрешено проводить имущественные обследования условий обитаемости дома или квартиры.
4. Учитывайте текущие расходы на владение недвижимостью, такие как налоги на недвижимость и расходы на содержание.
В Португалии налогоплательщики ежегодно платят муниципальный налог на имущество (IMI – Iмпосто Муниципальный Собре Имовейс) в качестве собственников недвижимого имущества. Обязанность по уплате налога IMI возникает, когда человек владеет недвижимостью в последний день соответствующего налогового года (календарного года).
Ставки налога на имущество варьируются от 0,3% до 0,45%; они применяются к имущественной налоговой стоимости актива. В то время как недвижимость в сельской местности облагается налогом по ставке 0,8%, недвижимость в более городских районах облагается налогом в пределах указанного диапазона. Если недвижимость была переоценена с 2004 года, вышеупомянутый налог будет составлять от 0,2% до 0,5%. Налоговая стоимость недвижимости, оцененная до 2004 года, находится в пределах налоговой ставки от 0,4% до 0,8%.
С другой стороны, если недвижимость принадлежит корпорации, зарегистрированной в юрисдикции, внесенной в черный список, ставка IMI составит 7,5%.
Помимо IMI, налог на передачу муниципальной собственности (IMT – Муниципальный сбор как Transmissões Onerosas de Imóveis) взимается каждый раз, когда налогоплательщик покупает дом в Португалии.
Пожалуйста, не забудьте связаться со своим юристом или бухгалтером для моделирования IMIT до того, как вы получите недвижимость, и узнать, имеете ли вы право на уникальные налоговые льготы или освобождения.
5. Не торопитесь с покупкой, не торопитесь, чтобы принять взвешенное решение.
Инвестиции в недвижимость — это огромный шаг, к которому нельзя относиться легкомысленно. Совершение покупки без должного обдумывания может привести к сожалению и финансовому стрессу. Крайне важно уделять имуществу, его окрестностям и текущим рыночным условиям то внимание, которого они заслуживают. Вы можете использовать эту информацию, чтобы сделать взвешенный выбор.
Также разумно держать свои эмоции под контролем, делая такую крупную покупку. Это может помешать принятию решений и привести к тому, что вы упустите важную информацию или упустите лучшие альтернативы. Если вы спешите совершить покупку, вы можете не получить самую лучшую цену или условия. Чтобы сэкономить деньги и сделать хорошую покупку, вы должны тщательно изучить цены и сравнить цены. Прежде чем совершить что-либо, вы должны провести исследование, подумать о своих долгосрочных целях и желаниях и тщательно понять условия продажи.
At MCS, we может помочь вам с вашими налоговыми и иммиграционными вопросами на территории Португалии. Эта статья предназначена только для общих информационных целей и не предназначена и не должна толковаться как юридическая или профессиональная консультация любого рода. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь Контакты.
Изабель окончила в 2015 году юридический факультет юридического факультета Университета Коимбры… Читать далее
