В 2024 году местные предприятия размещения должны будут платить новый налог под названием «Чрезвычайный взнос на местное размещение».алохаменто местное] (ЦЭАЛ).
В рамках программы «Mais Habitação» (Закон № 56/2023 от 06 июня), которая внесла ряд законодательных изменений в целях продвижения более доступного жилья, чрезвычайный вклад был внесен в виде квартир и общежитий, включенных в автономную фракцию местное жилое здание, режим которого опубликован в приложении к указанному Закону.
CEAL определяется с учетом экономического коэффициента местного размещения и коэффициента городского давления для общей площади частной собственности, применяемой к общей площади местного жилья.
Все ли местные единицы размещения обязаны платить CEAL?
Нет, жилая недвижимость, которая не представляет собой автономные фракции или части или подразделения, которые могут использоваться независимо, освобождается от CEAL.
От налога также освобождаются местные жилые единицы в автономных фракциях, являющиеся собственными постоянными жилищами, при условии, что их эксплуатация не превышает 120 дней в году.
Кроме того, исключаются объекты недвижимости, расположенные во внутренних районах, и жилые объекты, не составляющие автономных фракций или частей, способных к самостоятельному использованию.
Какая методология используется для расчета налоговой базы CEAL?
Налоговая база CEAL применяет экономический коэффициент для местного размещения и коэффициент городского давления к общей частной площади собственности, используемой для местного размещения.
Применимая ставка к налоговой базе составляет 15 процентов.
Согласно режиму CEAL, опубликованному в Законе №. 56/2023, расчет налога зависел от публикации правительством двух коэффициентов: экономического коэффициента для Лос-Анджелеса и коэффициента городского давления.
Приказом 455-E/2023 от 29 был опубликован только коэффициент городского давления на приход.
Экономический коэффициент для местного жилья, которого до сих пор нет, рассчитывается с использованием соотношения среднегодового дохода на комнату в местном жилье, рассчитанного INE, и минимальной брутто-площади однокомнатного жилья.
ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal (Ассоциация местного размещения в Португалии) оценивает экономический коэффициент для местного размещения в 31.53 евро.
Так, например, в случае квартиры площадью 100 м2 в Лос-Анджелесе, расположенной в приходе Сан-Мартинью в Фуншале, налогооблагаемая база составит 1,561.37 евро (31.53 x 100 x 0.4952), к которым применение ставки 15% даст CEAL к оплате в размере 234.21 евро
Отказ от ответственности: Эта статья предоставляет общую информацию и не должна заменять персональные консультации от налоговых специалистов. Содержимое основано на информации, доступной на момент написания, и может быть изменено. Пожалуйста, проконсультируйтесь со специалистами для получения рекомендаций, адаптированных к вашим конкретным обстоятельствам.
Основание Madeira Corporate Services восходит к 1995 году. MCS начинала как поставщик корпоративных услуг в Международном бизнес-центре Мадейры и быстро стала ведущей управляющей компанией… Читать далее
