После вдумчивого обдумывания (или, может быть, импульсивно, как некоторые из наших клиентов, которые сразу же влюбились в остров), вы покупаете дом в Мадейра. Как юристы и бухгалтеры, наша команда понимает, что инвестирование в недвижимость - это всегда финансовые усилия, и при инвестировании в зарубежную страну в значительной степени требуется тщательное планирование.
Принимая во внимание вышеизложенное, был составлен следующий список из пяти основных шагов, чтобы дать некоторое руководство и понимание процесса покупки дома на Мадейре.
Покупка дома на Мадейре? 5 вещей, которые вам нужно знать перед покупка недвижимости
1. Нанять юриста
Это может звучать банально, но если вы не живете на Мадейре и не знакомы с португальским и мадейрским законодательством, специализированный юрист по недвижимости может представить, проконсультировать и направить вас на протяжении всего процесса приобретения (или аренды).
Наша команда MCS состоит из четырех англоговорящих юристов, чья карьера всегда была связана с консультированием иностранных клиентов. инвестиции на острове Мадейра.
2. Получите португальский идентификационный номер налогоплательщика.
Любой эмигрант, проживающий на Мадейре, подтвердит, что вы не можете делать что-либо на территории Португалии без португальского идентификационного номера налогоплательщика (NIF - Идентификационный финансовый номер).
Прежде чем вы броситесь к Лоха-ду-Сидадау или в отделении налогового и таможенного управления Португалии, вы должны поговорить с сертифицированным бухгалтером или дипломированным экономистом, чтобы лучше понять последствия и нюансы, касающиеся приложений NIF.
Получить NIF довольно быстро, но важно подробно описать ваши конкретные обстоятельства. Поэтому членам нашей команды необходимо знать (чтобы лучше вас проконсультировать):
- Ваши планы (вы покупаете летний отпуск или переезжаете на Мадейру?);
- Ваше семейное положение;
- Страна проживания в настоящее время;
- У вас есть дети?
Наши сертифицированные бухгалтеры будут использовать информацию выше, чтобы определить ваш статус проживания в NIF (возможные налоговые последствия, вытекающие из этого) и необходимость наличия NIF для других членов семьи.
И последнее, но не менее важное: с помощью вышеупомянутой информации мы также сможем определить, нужно ли вам по закону назначать португальского налогового представителя. Назначение налогового представителя необходимо, если он проживает за пределами Европейского Союза.
3. Должная осмотрительность
Наша команда юристов проведет юридическую экспертизу недвижимости, которую вы хотите приобрести. Такая комплексная проверка включает изучение и анализ, по крайней мере, следующих документов: Свидетельство о предварительной регистрации в Имовеле; Карденета Предиал; Плано Директор муниципального образования; Лицензия на использование; Техническая документация Habitação.
Вышеуказанная документация должна быть проанализирована перед подписанием какого-либо соглашения, чтобы максимально снизить риски, связанные с процессом приобретения недвижимости.
Перед приобретением недвижимости также рекомендуется провести комплексную техническую проверку дипломированным архитектором или дипломированным инженером-строителем, чтобы убедиться в отсутствии структурных повреждений дома, который вы собираетесь купить, и гарантировать, что любые планы ремонта, которые вы хотите выполнить, разрешено муниципалитетом (или региональным правительством), обладающим юрисдикцией в отношении собственности (или ее помещений).
4. Простой договор купли-продажи.
Законодательство Португалии, касающееся приобретения недвижимости, установило обычную практику, когда обе стороны подписывают простой договор купли-продажи (сокращенно CPCV).
Основная цель CPCV - привязать обе стороны к будущей транзакции. В соответствии с указанным контрактом каждая сторона устанавливает условия купли-продажи, принимая на себя обязательства в отношении будущего бизнеса в соответствии с условиями контракта.
При использовании CPCV покупатель также обязуется внести первоначальный взнос (обычно 10% от общей стоимости недвижимости), поскольку это способ не только формализовать сделку и условия, на которых она будет совершаться, но и связывать обе стороны обязательствами, указанными выше. Если продавец раскаивается, вы имеете право получить двойную сумму депозита, уплаченную как покупатель. Если сдается именно вы, вы теряете депозит.
5. Публичный договор купли-продажи
Окончательный договор купли-продажи составляется юристами, участвующими в сделке, и подписывается сторонами (или его законными представителями) у нотариуса (или другого уполномоченного в соответствии с законом органа), который будет лицом, удостоверяющим, что сделка принимает разместить по договоренности, удостоверяя уплату цены, удостоверяя личности сторон, документы, относящиеся к собственности и уплате налоговых обязательств.
Покупатель должен будет оплатить муниципальный налог на передачу собственности (IMT) публичным актом.
В зависимости от конкретного случая вашей сделки нотариус (или другой уполномоченный в соответствии с законом орган) также несет ответственность за регистрацию приобретения от имени нового владельца в португальском земельном кадастре.
Как упоминалось ранее, для наблюдения за всеми особенностями различных этапов процесса покупки и продажи рекомендуется, чтобы стороны, как покупатель, так и продавец, должным образом консультировались юристом, специализирующимся на газонах с недвижимостью, и сертифицированной учетной записью (особенно если вы, покупатель, иностранец). Если вы решите купить дом на Мадейре через траст, частный фонд или компанию, обязательно поговорите с нашей командой, так как процесс немного отличается от описанного выше, и необходимо провести налоговый анализ, чтобы убедиться в эффективности указанные структуры в данном виде инвестиций / сделок.
Эта статья предназначена только для общих информационных целей и не предназначена и не должна рассматриваться как юридическая или профессиональная консультация любого рода.
Амбросио Жардим с 1998 года работал в основном в области коммерческого права (корпоративное право, слияния и поглощения, совместные предприятия, реструктуризация и планирование), национального и международного налогового права и недвижимости…. Читать далее
