Американцы переезд на остров Мадейра, Португалия, в поисках не только хорошей погоды, но и безопасной островной космополитической жизни в Европе. Узнайте, почему американские пенсионеры и цифровые работники/кочевники выбирают Мадейру.
«Из всех островов самый красивый и свободный» - таков девиз Мадейры. Подтверждая это утверждение, Х. Н. Кольридж однажды сказал: «Я считаю, что ситуация на Мадейре самая завидная на всей земле. Он обеспечивает любой европейский комфорт практически со всеми тропическими роскошями ».
Что нужно знать американцам на Мадейре?
Где Мадейра?
Мадейра - это архипелаг и португальский автономный регион в Атлантическом океане. Интересно знать, что остров находится ближе к Северной Африке, чем к материковой части Португалии. Это 400 км (249 миль) от Канарских островов, 800 км (497 миль) от Африки и 1,200 км (746 миль) от Лиссабона.
Мадейры Уникальное географическое положение - вот что превратило Португалию в первую мировую империю в 15 веке. Это место встречи трех континентов - Европы, Африки и Америки. Международный аэропорт Криштиану Роналду (FNC) соединяет остров с международными аэропортами и материковой частью Португалии.
Вечная весна Мадейры
Что касается климата, Мадейра характеризуется круглый год весенняя погода которые делают его таким известным среди жителей и гостей города. Летом, весной и осенью температура колеблется от 17ºC (62.6ºF) до 24ºC (75.2ºF). Что касается зимних месяцев, температура будет варьироваться от 14ºC (57.2ºF) до 20ºC (68ºF).
И последнее, но не менее важное: обратите внимание, что количество солнечных часов в году достигает значений 3300, чтобы На 70% больше, чем те, что найдены в Северная Европа.
Учитывая вышесказанное, легко понять, почему Мадейра известна как «Жемчужина Атлантики».
Как живется на Мадейре?
Всего в 55 минутах езды от Фуншала вы можете исследовать дикое северное побережье и город Порто-Монис. Или за 40 минут вы можете добраться до солнечной и мирной деревни Жардин-ду-Мар, которая одновременно целует бескрайний Атлантический океан и окружена горами.
Повседневная жизнь на Мадейре свободна от стресса для местных жителей, экспатов и туристов, а культурные возможности острова чрезвычайно разнообразны. Музеи фламандского и религиозного искусства, церкви, где проходят фестивали органной музыки, ежемесячные концерты симфонического оркестра и камерной музыки, гастрономические и традиционные народные фестивали в течение года, а также периодические художественные выставки - вот лишь некоторые примеры активной культурной жизни Мадейры.
Если вы устали от культурной повестки дня, вы всегда можете найти покой на соседнем острове Порту-Санту. Двухчасовая поездка на пароме приведет вас к одному из «7 природных чудес» Португалии - 9 км от целебного песчаного пляжа Порту-Санту.
Если вы не собираетесь кататься на лодке, вы можете провести выходные в Reid's Palace - излюбленном очаровательном отеле сэра Уинстона Черчилля.
При этом Мадейре есть что предложить своим жителям. Все самое необходимое можно найти на острове.
И если вы не можете найти то, что вам нужно, не беспокойтесь об этом. Amazon, Ebay, AliExpress, Wish и Joom доставляют на остров, а аэропорт Криштиану Роналду соединяет вас со всеми основными европейскими столицами, включая Париж, Брюссель, Лондон, Берлин и Цюрих ...
Португальский - это язык, но английский везде
Португальский является официальным языком, и на нем говорят все жители Автономного региона, поскольку он является туристическим направлением с 19 века.th Век английский очень распространен на всей Мадейре и в Порту-Санту, что, безусловно, характерно для столицы Фуншала.
Работа и бизнес на Мадейре
Если вы планируете переехать на Мадейру, обратите внимание, что будет сложно найти работу, и даже если вы это сделаете, скорее всего, вы будете в туристическом секторе. Также учтите, что найти постоянную работу на Мадейре непросто, но все же возможно.
Один из способов, поддерживаемый государством, - это открытие собственного дела. Здесь налоговых льгот предостаточно. Те, кто хочет создать компанию в секторе услуг и нацелены на международных клиентов, могут воспользоваться самой низкой ставкой корпоративного налога в Европе, всего 5%, через Международный бизнес-центр Мадейры.
Если вам посчастливилось быть цифровым кочевником или удаленным работником, то вы можете воспользоваться налоговым режимом, применимым к эмигрантам, Необычный резидент налоговый режим. Что можно объединить с Международным бизнес-центром Мадейры, если вы хотите привлечь квалифицированный персонал.
Стоимость жизни, от проживания до удобств, дешевле, чем в Алгарве.
С арендной платой и ценами в ресторанах в среднем на 10.5% ниже, чем в Алгарве, где арендная плата и цены в ресторанах - одни из лучших сделок в Западной Европе. Мадейра - одно из самых доступных мест для проведения времени в этой части мира. Затраты на коммунальные услуги здесь также ниже: электричество на 21.8% ниже, чем в Алгарве, а интернет на 11.2% дешевле.
А НДС на один процентный пункт ниже, чем на материковой части Португалии.
Жители материка считают цены на Мадейре похожими на их, а некоторые вещи даже дешевле. Как и везде в мире, идите туда, куда едут местные, и все будет дешево.
Что касается фруктов или вина, то они стоят в три-четыре раза дешевле, чем, например, в Европе.
Для сравнения Португалия занимает первое место в рейтинге 30 самых дешевых стран Европы (Число), превосходя Испанию, Мальту, Грецию и Францию. Добавьте это в специальный налоговый режим для новых резидентов и бизнеса и ваши сбережения увеличатся еще больше.
Обращаем ваше внимание, что автономный регион Мадейра полностью интегрирован в Европейский Союз и использует ту же валюту, что и остальная часть Португалии, то есть евро (€).
Жилье на Мадейре
Рынок недвижимости на острове Мадейра переживает бум в последние пару лет, предлагая широкий спектр возможностей для инвестиций в недвижимость тем, кто ищет действительно международный рынок недвижимости без завышенных цен, от которых страдает материковая часть Португалии.
Официальная статистика, собранная Португальским национальным статистическим институтом и Статистическим управлением правительства Мадейры, показала, что уже в 2018 году медианное значение арендной платы за новую аренду семейного жилья на Мадейре составляло 5.15 евро / м2, что выше, чем у значение зарегистрировано для Португалии (4.39 евро / м2). По этим показателям Мадейра занимает второе место среди семи регионов с самым высоким медианным доходом от аренды, уступая столичному региону Лиссабона (6.06 евро / м2) и опережая Алгарве (5.00 евро / м2), который занял третье место.
По данным тех же властей, средняя цена на жилье на Мадейре остается в тройке ведущих регионов Португалии. В 3 году показатели Алгарве (2018 евро / м1,500), метрополии Лиссабона (2 евро / м1,318) и автономного региона Мадейра (2 евро / м1,203) были выше среднего показателя по стране (2 евро / м984).
Вышеупомянутые ценности поддерживаются тем фактом, что автономный регион Мадейра является исключительно круглогодичным туристическим направлением в Португалии не только из-за постоянного весеннего климата, но и из-за своей туристической истории, которая восходит к 19-му веку. века, когда он был желанным местом для европейской королевской семьи и знати. Среди этих выдающихся гостей вы найдете австрийскую императрицу Сиси, мексиканского императора Максимилиана, а позднее сэр Уинстон Черчилль останавливался здесь надолго, а совсем недавно - королева Швеции Сильвия и наследная принцесса Швеции Виктория.
Фуншал, столица острова, - это то, что вам нужно. Город является не только главным туристическим центром, но и политическим, экономическим и научным центром (здесь расположены все высшие учебные заведения, включая Университет Мадейры) острова. Фуншал с населением 111,892 человека является крупным городом Мадейры, где проживает почти 42% населения архипелага, состоящего из четырех островов.
В гражданских приходах Фуншала Се и Сан-Мартинью аренда квартир может приносить ежемесячный доход от аренды (долгосрочная аренда) от 1,800 до 2,000 евро при инвестициях в 270,000 196 евро в квартиру площадью 2 м500. Если вы выберете краткосрочную аренду, по аналогии с AirBnB, та же самая удачно расположенная квартира может приносить от 1,000 до XNUMX евро в неделю.
За пределами муниципалитета Фуншал доход от долгосрочной аренды уменьшается на квадратный метр, а именно в муниципалитетах Санта-Крус (4.46 евро / м2), Камара-де-Лобос (3.81 евро / м2) и Машику (3.68 евро / м2).
Однако, как и столица Мадейры, город Санта-Крус, особенно в гражданском приходе Канису, может приносить хороший краткосрочный доход от аренды (1,200 евро в неделю) из-за того, что этот район Мадейры популярен среди германцев. рынок. Уловка здесь заключается в том, чтобы инвестировать в виллу с хорошим видом на Атлантический океан. В волости Канисо стоимость вилл начинается от 250,000 XNUMX евро, а в зависимости от вида на океан они могут стоить полмиллиона или более евро, особенно в очень популярном районе Гаражау.
Помимо существующих домов и квартир, которые уже выставлены на продажу, некоторые участники рынка недвижимости Мадейры предлагают уникальные инвестиционные возможности, которые могут превратиться в отличные источники краткосрочного дохода от аренды: современные виллы и традиционные мадейрские особняки, известные на местном уровне. как мадейрские «квинты».
В то время как тем, кто предлагает виллы на заказ, обычно требуются первоначальные инвестиции в размере не менее 350,000 евро для полностью персонализированной виллы, построенной с нуля вдоль знаменитой банановой линии, в муниципалитетах Понта-ду-Сол и Рибейра-Брава мадейрская квинта никогда не будет продаваться ниже евро. Порог в 1 миллион.
Преимущество индивидуального проекта виллы состоит в том, что с помощью одной инвестиции вы получаете возможность построить дом так, как вам нравится, и, в зависимости от участка, который вы получите, вы можете построить два дополнительных роскошных бунгало для краткосрочной аренды и с ожидаемой доходность 1.000 евро в неделю.
С другой стороны, мадейрские квинты обычно расположены на природе или «спрятаны» в центре города, и имеют особую архитектуру, которая сочетает в себе местный стиль и британский стиль. Они всегда окружены красивыми садами, с дорожками, покрытыми накатанной галькой, среди вековых деревьев, цветов, прудов и даже современных бассейнов. Этот тип недвижимости всегда пользовался популярностью у дворян Мадейры, купцов и англичан с 18 века.
Большинство квинт, выставленных на продажу на рынке недвижимости Мадейры, прекрасно сохранились и сочетают в себе историю и традиции с современными удобствами. Несмотря на то, что немногие из них предназначены для сдачи в аренду, доходность такого варианта инвестиций никогда не будет ниже 1000 евро в неделю из-за умиротворяющих и романтических пейзажей, которые вдохновляют отдыхающих и счастливых путешественников и владельцев.
Независимо от вашего инвестиционного варианта и от того, хотите ли вы просто диверсифицировать свой инвестиционный портфель, мы переезжаем на Мадейру, знайте, что текущий рынок недвижимости Мадейры быстро растет вместе со спросом и предложением, и те, кто интересуется инвестициями в доход от аренды, могут рассчитывать на тот факт, что рост количество туристов, в настоящее время 13,3% выбирают аренду жилья.
Транспорт на Мадейре: передвижение
На Мадейре очень хорошая дорожная система, финансируемая ЕС, которая соединяет все части острова системой скоростных дорог и туннелей. Излишне говорить, что лучше всего передвигаться на машине или автобусе.
Международные школы
На Мадейре есть три международные школы, в зависимости от потребностей ваших детей:
- Международная школа Мадейры
- Международная школа обмена (предлагает международный бакалавриат)
- Средняя школа APEL (предлагает международный бакалавриат)
Досуг и культура
Островная жизнь на Мадейре никогда не бывает скучной и беззаботной для местных жителей, экспатов и туристов, а культурные возможности острова чрезвычайно разнообразны. Музеи фламандского и религиозного искусства, церкви, в которых проводятся фестивали органной музыки, ежемесячные концерты симфонического оркестра и камерной музыки, театральные представления на английском языке, гастрономические и традиционные народные фестивали в течение года, а также повторяющиеся художественные выставки - вот лишь некоторые примеры активной культурной жизни Мадейры.
Сообщество эмигрантов Мадейры
На Мадейре много эмигрантов, большинство из которых приехали из Великобритании, Германии, Австрии, Франции и, в меньшей степени, из Скандинавии, Канады и США. Более того, есть много людей, которые заинтересованы в переезде на остров, особенно из этих упомянутых стран.
Наша команда MCS, с более чем 20-летним опытом работы в этом секторе, сможет помочь вам с переездом на Мадейру. Для получения дополнительной информации нажмите здесь, для получения информации о наших услугах нажмите здесь.
Miguel Pinto-Correia имеет степень магистра в области международной экономики и европейских исследований ISEG – Лиссабонской школы экономики и менеджмента и степень бакалавра экономики в Школе бизнеса и экономики Nova. Он является постоянным членом Ордена экономистов (Ordem dos Economistas)… Читать далее
