בשנים האחרונות פורטוגל נחשבת למקלט בטוח עבור כמה לגולים ומשקיעים זרים, שבתורם תרמו בקנה מידה גדול לשיפור הכלכלה הפורטוגלית, על ידי השקעה במגזר הנדל"ן, שלעתים משויך במקביל למגזר התיירות, דהיינו באירוח מקומי (השכרת תיירים לטווח קצר, הידוע בפורטוגל). כפי ש אלוג'מנטו מקומי), או מכיוון שרבים מעוניינים להעביר את חייהם ופעילותם העסקית, לצמיתות, למדינה.
כמה תוכניות הושקו כדי למשוך משקיעים וגורמים אלה, כולל תוכניות עם הטבות מס אטרקטיביות כגון משטר התושבים הלא-רגילים (NHR) או "כוויזת הזהב", תכנית מגורים לפי השקעה שמרבית ההשקעות בה נעשו באמצעות רכישת נכסי נדל"ן.
בשנים האחרונות, תוכניות אלו הובילו לגידול מעריכי ברכישת נדל"ן, במיוחד באזורים עירוניים ותיירותיים גדולים, דבר שתרם גם הוא באופן נחרץ לצמיחת תחום התיירות, שכן אחוז גדול של רכישת נדל"ן הוקצה ל לינה מקומית.
למרות המשבר הנובע מהתפרצות המגיפה של קוביד -19, "אשרת הזהב" שומרת על רמה טובה של דבקות ודרישה מצד המשקיעים. במאי השנה חלה עלייה חדשה בערך השקעות הנדל"ן, סך של 137 מיליון יורו, ערך ההשקעה החודשי הגבוה ביותר מאז מרץ 2017.
למרות מסר האמון שהעבירו המשקיעים במהלך המשבר, המגיפה העולמית החריפה כמה השפעות חברתיות-כלכליות שכבר הדאיגו את ממשלת פורטוגל, במיוחד דיור באזורים עירוניים גדולים.
הביקוש החזק לנכסים רווחיים, במסגרת תוכנית "ויזה הזהב", יחד עם גידול בפעילות התיירות בפורטוגל, וכתוצאה מכך ההשקעה הגוברת במגורים מקומיים, החמיר את מחיר השכירות דיור, במיוחד במרכזים העירוניים הגדולים שבהם רוב ההשקעה בנדל"ן מתבצעת, והיכן האחוזים הגבוהים ביותר של לינה מקומית.
ב- 6 ביוני 2020 פורסמה החלטת מועצת השרים מס '41/2020, המאשרת את התוכנית לייצוב כלכלי וחברתי, המכילה אמצעים להמרת מגורים מקומיים.
קיימת אי וודאות רבה לגבי כיוון תחום התיירות, כיצד ומתי הוא יעלה וכיצד תהיה קיימות מחירי הדיור והשכרה בתקופות מגפה אלה. התיירות עצרה את נשימתה, ומי שהשקיע במגורים מקומיים עשוי להזדקק לבלון חמצן בטווח הקצר.
לנוכח הדחיפות להגיב לאוכלוסיית בעלי הכנסה בינונית בהשכרת דירות במחירים נוחים והעובדה שמגזר התיירות, ובמיוחד מקומות לינה מקומיים, נתקל בקשיים גדולים עקב מגבלות על נסיעות בינלאומיות, האמצעי לשינוי דיור מקומי יכול להיות תגובה על מנת להילחם בשתי הבעיות.
האמצעי עצמו מיושם באמצעות התמיכה של ממשלת פורטוגל בתוכניות השכרה עירוניות ותת-השכרות משנה לדמי שכירות במחירים נוחים יותר. בתוכניות אלה גופים ציבוריים משלמים 50% מההפרש בין הכנסות השכירות ששולמו לבין הכנסות השכירות שהתקבלו, מה שבהחלט ייתן ביטחון מוגבר למשכיר, כי 50% מההכנסה מובטחת על ידי גופים ציבוריים.
להטבה הנ"ל ישנו גם יתרון חשוב הנוגע למס הכנסה אישי ופטור ממס הכנסה מחברות, על הכנסות משכירות הנובעות מהשכירות או מחכירה משנה, כפי שנקבע בסעיף 20 לחוק צו 68/2019.
אפשרות זו הנוגעת להמרת דיור מקומי להשכרות לטווח ארוך עשויה להיות מושכת עוד יותר, בהתחשב בתיקון לסעיף 3 (9) לחוק מס הכנסה אישי, המבוצע על ידי תקציב המדינה לשנת 2020. שינוי כזה צופה שהלינה המקומית אינה מייצרת רווח הון בעת העברת הנכס בחזרה לאחוזת הבעלים, אם הנכס יוקצה באופן מיידי להכנסות משכירות ארוכות טווח.
עם אמצעי זה, פתרון אפשרי נותר פתוח למשקיעים אשר ייעדו את השקעות הנדל"ן שלהם לאירוח מקומי, ורוצים כעת להבטיח מקור הכנסה, שלמרות שאינו אטרקטיבי כמו זה המתקבל במקרים רבים באמצעות לינה מקומית, נמצא התרחיש הנוכחי של משבר כלכלי, מקור הכנסה בר -קיימא ויציב יותר.
מפעיל פדרו מרנה
MCS ולצוות שלה יש יותר מ -20 שנות ניסיון בסיוע ללקוחות עסקיים ופרטיים המעוניינים לעבור למדירה. למידע נוסף על השירותים שלנו אנא אל תהסס צור קשר.
Miguel Pinto-Correia בעל תואר שני בכלכלה בינלאומית ולימודי אירופה מ-ISEG - בית הספר לכלכלה וניהול ליסבון ותואר ראשון בכלכלה מבית הספר לעסקים וכלכלה של נובה. הוא חבר קבוע במסדר הכלכלנים (Ordem dos Economistas)... קרא עוד
