לאחר בדיקה מעמיקה (או אולי מתוך אינסטינקט, כמו כמה מהלקוחות שלנו שהתאהבו מיידית באי), החלטתם לרכוש נדל"ן באי מדיירה, פנינת האוקיינוס האטלנטי. כעורכי דין ורואי חשבון, הצוות שלנו יודע שהשקעה בנדל"ן היא תמיד מאמץ פיננסי ושתכנון קפדני הוא חיוני בעת רכישת נכס במדיירה.
דברים שכדאי לדעת או לעשות בעת רכישת נדל"ן במדיירה
1. הזמינו עורך דין
זה אולי נשמע קלישאתי, אבל אם אינכם גרים במדיירה וגם לא מכירים את החוק הפורטוגזי והמדיירי, עורך דין נדל"ן מומחה יכול לייצג, לייעץ ולהדריך אתכם לאורך כל תהליך הרכישה (או ההשכרה). MCS עובדת עם עורכי דין דוברי אנגלית שמתמסרים לייעוץ ללקוחות גולים המשקיעים באי מדיירה.
3. בדיקת נאותות בעת רכישת נכס בפורטוגל
עורכי הדין שלנו יבצעו בדיקת נאותות משפטית לגבי נכס המקרקעין שברצונך לרכוש. בדיקת נאותות כזו כוללת סקירה וניתוח של, לפחות, המסמכים הבאים: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; פלאנו מנהל עירוני; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
יש לנתח את התיעוד לעיל לפני חתימת הסכם כלשהו כדי להפחית ככל האפשר את הסיכונים הקשורים לתהליך רכישת הנכס.
כמו כן, מומלץ לבצע בדיקת נאותות טכנית על ידי אדריכל מוסמך או מהנדס אזרחי מוסמך לפני רכישת נכס כדי להבטיח שאין נזקים מבניים לבית שבכוונתך לקנות וכדי להבטיח שכל תוכניות השיפוץ שברצונך לבצע הן מותר על ידי העירייה (או הממשלה האזורית) בעלת סמכות השיפוט על הנכס (או החצרים שלו).
4. הזמינו מודד
למרות שלא נהוגה אצל רוכשי נכסים פורטוגליים, החשיפה לשוק האנגלו-סכסוני, הפכה את זה לשגרה מוכרת לשכור מודד נכסים לפני סיום רכישת הנכס. לפי החוק הפורטוגלי, חברי קבע במסדר האדריכלים ומסדר המהנדסים הם היחידים המורשים לבצע סקרי רכוש על תנאי המגורים של בית או דירה.
5. ארנונה עירונית
בפורטוגל משלמי המסים משלמים ארנונה עירונית שנתית (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) כבעלי נכסי מקרקעין.
החבות בתשלום מס תעש חלה כאשר יש בבעלותו את הנכס ביום האחרון של שנת המס המתאימה (שנה קלנדרית).
תעריפי הארנונה נעים בין 0,3% ל-0,45%; אלה חלים על שווי המס הרכושי של הנכס. בעוד נכסים באזורים כפריים מחויבים במס של 0,8%, נכסים באזורים עירוניים יותר מחויבים במס בטווח הנזכר. אם נכס הוערך מחדש משנת 2004, המס הנ"ל יירד בין 0,2% ל-0,5%. אם נכס הוערך לפני 2004, התעריף הוא בין 0,4% ל-0,8%.
מנגד, במידה והנכס יהיה בבעלות תאגיד תושב בתחום השיפוט ברשימה השחורה, שיעור תעש יעמוד על 7,5%.
מלבד תעש, מס העברת רכוש עירוני (IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) נאסף בכל פעם כשקונים בית בפורטוגל.
הקפד ליצור קשר עם עורך הדין או רואה החשבון שלך לקבלת הדמיה על IMIT המגיע לפני רכישת נכס ולדעת האם אתה זכאי להטבות או פטורים מס ייחודיים.
למידע נוסף על רכישת נכס במדיירה, אנא לחץ כאן.
הטבות מס
בעת מכירת נכסי נדל"ן בפורטוגל, כולל האי מדיירה, ניתן להימנע ממס רווחי הון, בתנאי שמתקיימים כמה תנאים. רווחים הנובעים מהעברת מקרקעין המיועדים למגורי קבע של החייב או למגורי קבע או למשפחתו אינם נכללים במיסוי, בפורטוגל, ובלבד שהתנאים הבאים מאומתים במצטבר.
- שווי המימוש בניכוי הפחתת כל הלוואה שנלקחה לרכישת הנכס, מושקע מחדש ברכישת בעלות בנכס אחר, בקרקע לבניית נכס או בנייתו, או הרחבה או השבחה של נכס אחר באופן בלעדי. לאותה מטרה (מקום מגורים קבוע) הממוקם בשטח פורטוגל או בשטחה של מדינה אחרת באיחוד האירופי או באזור הכלכלי האירופי, ובלבד שבמקרה האחרון יש חילופי מידע בענייני מס;
- ההשקעה המחודשת שנקבעה בפסקת המשנה הקודמת נעשית 24 חודשים לפני או 36 חודשים לאחר מועד ההעברה.
- הנישום מביא לידי ביטוי את הכוונה להשקיע מחדש, ולו חלקית, תוך ציון הסכום המתאים בדוח המס של שנת ההעברה.
שימו לב כי הטבת המס האמורה לעיל לא תחול כאשר המקרקעין נהנו ממנו תמיכה שאינה ניתנת להחזר המוענקת על ידי המדינה או גופים ציבוריים אחרים לעבודות רכישה, בנייה, שיקום או שימור בשווי של יותר מ-30% מערך הנכס החייב במס לצורכי תעש, נמכרת לפני שחלפו עשר שנים ממועד רכישתו, החתימה של ההצהרה על קבלת העבודות או תשלום ההוצאה האחרונה הקשורה לתמיכה ציבורית שאינה ניתנת להחזר, שעל פי תנאי החוק או התקנות, אינה כפופה לשום נטל או משטרים מיוחדים המגבילים או מתנים את הִתנַכְּרוּת.
נְקִישָׁה כאן למידע נוסף על הימנעות ממס רווח הון בעת מכירת נכס.
האם יש בועת נדל"ן במדיירה?
הכלכלן שלנו אכן חושב שיש בועת נדל"ן במדיירה. עם זאת, ההיסטוריה הכלכלית של מדיירה מלמדת כי בועות הנדל"ן במדיירה נתונות לפיגור זמן גבוה בהשוואה למקבילה היבשתית האירופית ולעיתים לוקח עשרות שנים להתפוצץ.
מאמר זה ניתן למטרות מידע כללי בלבד ואינו נועד להוות, ואין לפרש אותו כייעוץ משפטי או מקצועי מכל סוג שהוא.
אמברוסיו ג'רדים עוסקת מאז 1998 בעיקר בתחומי המשפט המסחרי (תאגידים, מיזוגים ורכישות, מיזמים משותפים, ארגון מחדש ותכנון), דיני מס לאומיים ובינלאומיים ומקרקעין... קרא עוד
