צוות עורכי הדין שלנו, עם יותר מ-25 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן, הגה רשימה של איך להימנע מהמלכודות של רכישת נכס בפורטוגל, במיוחד האי מדיירה. להלן רשימה קצרה של מה עליך לעשות או להקפיד בעת רכישת נכס נדל"ן.
1. בדיקת נאותות
בדיקת נאותות פירושה ביצוע מחקר מעמיק על המיקום והנכס בסיוע עורך דין מקרקעין, מודד עצמאי וסוכן נדל"ן. בדיקת נאותות זו חיונית להבנת השוק המקומי ולקביעת שווי שוק הוגן, הערכת השכונה והתאמתה לצרכי הרוכש ובדיקת בעיות פוטנציאליות בנכס, כגון תקנות ייעוד.
2. הזמינו עורך דין
זה אולי נשמע קלישאתי, אבל אם אינכם גרים במדיירה וגם לא מכירים את החוק הפורטוגזי והמדיירי, עורך דין נדל"ן מומחה יכול לייצג, לייעץ ולהדריך אתכם לאורך כל תהליך הרכישה (או ההשכרה).
הצוות שלנו at MCS מורכב מארבעה עורכי דין דוברי אנגלית שיכולים לסייע לך במהלך תהליך רכישת הנכס שלך ולהבטיח שאתה מציית לחוקים ולתקנות המקומיים; לעיין ולהסביר הסכמי רכישה; לטפל בחיפושי כותרת וביטוח כותרת; להגן על הזכויות והאינטרסים המשפטיים שלך; לנהל משא ומתן על תנאים והגבלות בשמך; לספק ייעוץ לגבי השלכות מס ואחריות משפטית; להקל על העברת בעלות חלקה; ולזהות ולפתור בעיות או מחלוקות פוטנציאליות.
הבנה ברורה של חוקי הרכוש והמיסים הפורטוגלים מאפשרת להימנע מהמלכודות העיקריות של רכישת נכס בפורטוגל.
3. בצע סקר נכון של הנכס.
למרות שלא נהוג בקרב רוכשי נכסים פורטוגליים, החשיפה לשוק האנגלו-סכסוני, הפכה את זה לשגרה מוכרת לשכור מודד נכסים לפני סיום רכישת הנכס. לפי החוק הפורטוגלי, חברים קבועים במסדר האדריכלים (Ordem dos Arquitectos) ומסדר המהנדסים (Ordem dos Engenheiros) הם היחידים המורשים לבצע סקרי רכוש על תנאי המגורים של בית או דירה.
4. קחו בחשבון את העלויות השוטפות של בעלות על הנכס, כגון ארנונה והוצאות אחזקה.
בפורטוגל משלמי המסים משלמים ארנונה עירונית שנתית (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) כבעלי נכסי מקרקעין. החבות בתשלום מס תעש חלה כאשר יש בבעלותו את הנכס ביום האחרון של שנת המס המתאימה (שנה קלנדרית).
תעריפי הארנונה נעים בין 0,3% ל-0,45%; אלה חלים על שווי המס הרכושי של הנכס. בעוד שנכסים באזורים כפריים סובלים ממיסוי של 0,8%, נכסים באזורים עירוניים יותר מחויבים במס בטווח הנזכר. אם נכס הוערך מחדש משנת 2004, המס הנ"ל יירד בין 0,2% ל-0,5%. שווי המס של נכסים שנערך לפני 2004 נופל בשיעור המס בין 0,4% ל-0,8%.
מנגד, במידה והנכס יהיה בבעלות תאגיד תושב בתחום השיפוט ברשימה השחורה, שיעור תעש יעמוד על 7,5%.
מלבד תעש, מס העברת רכוש עירוני (IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) נגבה בכל פעם שמשלם מיסים קונה בית בפורטוגל.
אנא הקפד ליצור קשר עם עורך הדין או רואה החשבון שלך להדמיה על IMIT המגיע לפני קבלת הנכס ולדעת האם אתה זכאי להטבות או פטורים מס ייחודיים.
5. אל תמהרו לקנות, קחו את הזמן שלכם לקבל החלטה מושכלת.
השקעה בנדל"ן היא צעד ענק שאין להקל בו ראש. ביצוע רכישה מבלי להקדיש לכך מספיק מחשבה עלולה לגרום לחרטה וללחץ כלכלי. חשוב לתת לנכס, לסביבה ולתנאי השוק הנוכחיים את תשומת הלב הראויה. אתה יכול להשתמש במידע זה כדי לבצע בחירה מחושבת.
זה גם חכם לשמור על הרגשות שלך בעת ביצוע רכישה גדולה כמו זו. זה עלול לפגוע בקבלת ההחלטות ולהוביל אותך לפספס מידע חיוני או לוותר על חלופות טובות יותר. אם אתה ממהר לבצע רכישה, ייתכן שלא תקבל את המחיר או התנאים הטובים ביותר. כדי לחסוך כסף ולבצע קנייה טובה, כדאי לעשות קניות ולהשוות מחירים ביסודיות. לפני שתתחייב למשהו, עליך לעשות את המחקר שלך, לחשוב על המטרות והרצונות ארוכי הטווח שלך ולהבין היטב את תנאי המכירה וההתניות.
At MCS, we יכול לסייע לך בענייני המס וההגירה שלך בטריטוריה פורטוגזית. מאמר זה ניתן למטרות מידע כללי בלבד ואינו נועד להוות, ואין לפרש אותו כייעוץ משפטי או מקצועי מכל סוג שהוא. אם יש לך שאלות, אנא אל תהסס צור קשר.
איזבל סיימה את לימודיה ב-2015 עם תואר במשפטים מהפקולטה למשפטים של אוניברסיטת קוימברה... קרא עוד
