אם מצאתם את עצמכם שבויים ביופי של דייר ושוקלים לקנות נכס באי המדהים הזה, יש כמה צעדים חיוניים שעליך לנקוט. מכיוון שהשקעה בנכסים, במיוחד במדינה זרה, דורשת תכנון קפדני וליווי מומחה, חיוני לגשת לתהליך בידע ובהבנה. במדריך זה, נדריך אותך בחמשת הדברים העיקריים שאתה צריך לדעת לפני רכישת נכס במדיירה.
5 טיפים בעת רכישת נכס באי מדיירה
1. הזמינו עורך דין מקרקעין מומחה
רכישת נכס במדינה זרה יכולה להיות תהליך מורכב ולא מוכר. כדי להבטיח שאתה מנווט בו בהצלחה, חיוני להיעזר בשירותיו של א עורך דין מקרקעין מומחה. למרות שזה אולי נשמע קלישאתי, עורך דין הבקיא במשפט הפורטוגזי והמדיירי יכול לייצג, לייעץ ולהדריך אותך לאורך כל תהליך הרכישה או ההשכרה.
At MCS, הצוות שלנו מורכב מארבעה עורכי דין עצמאיים דוברי אנגלית עם ניסיון רב מייעץ לגולה לקוחות השקעה באי מדיירה. עם המומחיות שלהם, הם יכולים לספק לך את הייעוץ המשפטי הדרוש, כדי להבטיח עסקת רכוש חלקה ובטוחה.
2. השג מספר זיהוי משלם מס פורטוגלי (NIF)
לפני שתמשיך בעסקאות כלשהן בטריטוריה פורטוגזית, לרבות רכישת נכס במדיירה, קבלת מספר זיהוי משלם מס פורטוגלי (NIF), הידוע גם בשם "Numero de Identificação Fiscal". מספר זיהוי זה הוא תנאי מוקדם לעיסוק בפעילות המשפטית והפיננסית של המדינה.
להשיג א הקרן החדשה לישראל, רצוי להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך או כלכלן מוסמך שיוכל להדריך אותך בתהליך הגשת הבקשה. הם ינתחו את הנסיבות הספציפיות שלך, כגון התוכניות שלך עבור הנכס (בין אם זה בית חופשת קיץ או מגורים קבועים), מצב משפחתי, ארץ המגורים הנוכחית והאם יש לך ילדים. מידע זה חיוני בקביעת מצב המגורים שלך ב-NIF, השלכות מס אפשריות והצורך ב-NIF עבור בני משפחה אחרים.
בנוסף, בהתאם למצב התושבות שלך, ייתכן שתידרש על פי חוק למנות א נציג מס פורטוגלי אם אתה מתגורר מחוץ לאיחוד האירופי. התייעצות עם אנשי מקצוע בעלי מומחיות בדיני מס בפורטוגזית תבטיח ציות ויקל על התהליך.
3. ביצוע בדיקת נאותות
לפני סיום רכישת נכס במדיירה, חיוני לבצע בדיקת נאותות יסודית. זה כרוך בניתוח מקיף של ההיבטים המשפטיים והטכניים של הנכס כדי למזער סיכונים פוטנציאליים.
בדיקת נאותות משפטית כוללת סקירה וניתוח של מסמכי מפתח כגון "Certidão do Registo Predial do Imóvel" (תעודת רישום נכס), "Cardeneta Predial" (מסמך זיהוי נכס פיסקלי), "Plano Director Municipal" (תוכנית מתאר עירונית), "Licença de Utilizaçao" (רישיון תפוסה), ו-"Ficha Tecnica de Habitaçao" (דף נתונים טכני של הנכס).
בנוסף לבדיקת נאותות משפטית, רצוי להעסיק אדריכל או מהנדס אזרחי מוסמך לביצוע בדיקת נאותות טכנית. מדובר בהערכת תקינותו המבנית של הנכס, וידוא שאין נזקים נסתרים, וידוא שכל שיפוץ או שינוי מתוכנן עומדים בתקנות העירייה.
על ידי ביצוע בדיקת נאותות, אתה יכול לצמצם סיכונים פוטנציאליים ולקבל החלטה מושכלת לגבי הנכס שברצונך לרכוש.
4. חתום על חוזה התחייבות של רכישה ומכירה (CPCV)
בפורטוגל, מקובל לחתום על חוזה רכישה ומכירה (CPCV) לפני שהעסקה הסופית מתרחשת. ה-CPCV מחייב הן את הקונה והן את המוכר לתנאים וההגבלות של הרכישה העתידית.
במסגרת ה-CPCV, הצדדים המעורבים קובעים את התנאים וההגבלות הספציפיים של הרכישה, לרבות מחיר המכירה ופריסת התשלומים. הקונה נדרש בדרך כלל לשלם מקדמה, בדרך כלל בסביבות 10% משווי הנכס הכולל, כדי להסדיר את ההסכם ולהבטיח את העסקה. במידה והמוכר יצא מהעסקה, הקונה זכאי לקבל כפל פיקדון ששולם. עם זאת, אם הקונה מחליט שלא להמשיך ברכישה, הוא מפקיע את הפיקדון.
ה-CPCV מספק הבטחה משפטית ובהירות לשני הצדדים, ויוצר את השלב לשלב האחרון בתהליך רכישת הנכס.
5. השלם את שטר הרכישה והמכירה הציבורי
השלב האחרון ברכישת נכס במדיירה הוא השלמת שטר הרכישה והמכירה הציבורי. חוזה זה נערך על ידי עורכי הדין המעורבים בעסקה ונחתם על ידי הצדדים (או נציגיהם החוקיים) בנוכחות נוטריון או רשות מוסמכת אחרת.
בשלב זה מאשר הנוטריון כי העסקה מתבצעת כפי שסוכם, מאמת את תשלום מחיר הרכישה, מאשרת את זהות הצדדים ומבטיחה תקינות המסמכים הדרושים הנוגעים לבעלות וחובות מס.
הקונה אחראי לתשלום מס העברת רכוש עירוני (ימ"ט) במועד ביצוע המעשה הציבורי. בהתאם לנסיבות הספציפיות של העסקה, הנוטריון או הרשות המוסמכת ירשמו גם את רכישת הנכס בלשכת רישום המקרקעין הפורטוגזי בשם הבעלים החדש.
אם אתם שוקלים לרכוש נכס במדיירה דרך נאמנות, קרן פרטית או חברה, מומלץ להתייעץ עם הצוות שלנו בכתובת MCS. התהליך עשוי להיות שונה במקצת מהנוהל הרגיל, ויש צורך בניתוח מס יסודי כדי להבטיח את האפקטיביות של מבנים כאלה בהשקעה או בעסקה שלך.
סיכום
רכישת נכס במדיירה יכולה להיות מאמץ מרגש ומתגמל. עם זאת, זה מצריך תכנון קפדני, הכוונה מומחים והקפדה על הליכים משפטיים ופיננסיים. על ידי שכירת עורך דין מומחה, השגת מספר זיהוי משלם מס פורטוגלי, ביצוע בדיקת נאותות, חתימה על חוזה רכישה ומכירה, והשלמת שטר הרכישה והמכירה הציבורי, תוכל לנווט בביטחון בתהליך.
At MCS, צוות שלנו של עורכי דין ורואי חשבון עצמאיים מנוסים מוקדש לספק סיוע מקיף ואמין לאנשים המעוניינים ברכישת נכס במדיירה. עם המומחיות והליווי שלנו, תוכלו לקבל החלטות מושכלות ולהבטיח רכישת נכס חלקה ומוצלחת.
לידיעתך, המידע המופיע במאמר זה מיועד למטרות מידע כלליות בלבד ואין לראות בו ייעוץ משפטי או מקצועי. בקש ייעוץ אישי מאנשי מקצוע מוסמכים לפני קבלת החלטות הקשורות לרכישת נכס במדיירה.
Miguel Pinto-Correia בעל תואר שני בכלכלה בינלאומית ולימודי אירופה מ-ISEG - בית הספר לכלכלה וניהול ליסבון ותואר ראשון בכלכלה מבית הספר לעסקים וכלכלה של נובה. הוא חבר קבוע במסדר הכלכלנים (Ordem dos Economistas)... קרא עוד
