Le marché immobilier de l'île de Madère est en plein essor ces dernières années, offrant une grande variété d'opportunités d'investissement immobilier à ceux qui recherchent un marché immobilier véritablement international et sans les prix gonflés qui affligent le continent portugais.
À un peu moins de deux heures de vol de Lisbonne, l'île portugaise de Madère a reçu le prix de la « meilleure destination insulaire du monde » par World Travel Awards depuis 2015, détrônant Bali et les Maldives. L'île principale de cet archipel est l'une des rares au monde à offrir à la fois le zeste et l'ambiance de la vie insulaire et l'effervescence d'une vraie ville.
Cette dualité de l'effervescence urbaine et de la vie insulaire subtropicale se retrouve sur le marché immobilier, où les opportunités d'investissement pourraient être divisées en quatre catégories : Funchal, la capitale de Madère ; la côte sud ensoleillée (le long de la « ligne bananière », où les plantations de bananes bénéficient d'un climat optimal pour la croissance), la côte nord et l'île de Porto Santo, l'île sœur de Madère.
Les statistiques officielles recueillies auprès de l'Institut national portugais de la statistique et de la Direction des statistiques du gouvernement régional de Madère ont montré que, déjà en 2018, la valeur médiane des loyers pour les nouveaux baux de logements familiaux à Madère était de 5.15 EUR / m2, ce qui est supérieur au valeur enregistrée pour le Portugal (4.39 EUR/m2). Ces chiffres positionnent Madère comme la deuxième région parmi les sept régions avec les revenus locatifs médians les plus élevés, derrière la zone métropolitaine de Lisbonne (6.06 EUR / m2) et devant l'Algarve (5.00 EUR / m2), qui arrive en troisième position.
Selon les mêmes autorités, le prix médian du logement à Madère est resté parmi les 3 premières régions du Portugal. En 2018, l'Algarve (1,500 2 EUR/m1,318), la zone métropolitaine de Lisbonne (2 1,203 EUR/m2) et la région autonome de Madère (984 2 EUR/mXNUMX) étaient tous supérieurs à la moyenne nationale de XNUMX EUR/mXNUMX.
Les valeurs mentionnées ci-dessus sont soutenues par le fait que la région autonome de Madère est la seule destination touristique toute l'année au Portugal en raison non seulement de son climat printanier permanent, mais aussi en raison de son histoire touristique qui remonte au 19e siècle quand c'était une destination convoitée parmi la royauté et la noblesse européennes. Parmi ces illustres invités, vous trouverez l'impératrice Sissi d'Autriche, l'empereur Maximilien du Mexique et, plus tard, Sir Winston Churchill y séjourna pendant de longues périodes, et plus récemment la reine Silvia de Suède et la princesse héritière Victoria de Suède.
Funchal, la capitale de l'île, est l'endroit où il faut être. La ville n'est pas seulement le principal centre touristique, mais aussi le centre politique, économique et universitaire (tous les établissements d'enseignement supérieur, y compris l'Université de Madère, sont situés ici) de l'île. Avec une population de 111,892 42 habitants, Funchal est la principale ville de Madère et abrite près de XNUMX% de la population de l'archipel des quatre îles.
Dans les paroisses civiles de Sé et São Martinho à Funchal, les loyers des appartements peuvent rapporter un revenu locatif mensuel (location à long terme) entre 1,800 2,000 et 270,000 196 euros pour un investissement de 2 500 euros dans un appartement de 1,000 mXNUMX. Si vous optez pour des locations de courte durée, à l'image d'AirBnB, un même appartement bien situé peut rapporter entre XNUMX et XNUMX XNUMX euros par semaine.
En dehors de la commune de Funchal, les revenus locatifs à long terme diminuent au mètre carré, notamment dans les communes de Santa Cruz (4.46 €/m2), Câmara de Lobos (3.81 €/m2) et Machico (3.68 €/m2).
Cependant, tout comme la capitale madérienne, la ville de Santa Cruz, notamment dans la paroisse civile de Caniço, peut rapporter de bons revenus locatifs à court terme (1,200 250,000 EUR/semaine) du fait que ce quartier de Madère est populaire auprès des germaniques. marché. L'astuce ici est d'investir dans une villa avec une belle vue sur l'océan Atlantique. Dans la paroisse civile de Caniço, les villas commencent à XNUMX XNUMX euros et selon la vue que vous avez sur l'océan, elles peuvent monter jusqu'à un demi-million d'euros ou plus, notamment dans le quartier très convoité de Garajau.
Outre les maisons et appartements existants déjà disponibles à la vente, certains acteurs du marché immobilier madérien offrent des opportunités d'investissement uniques dans une vie qui peuvent se transformer en d'excellentes sources de revenus locatifs à court terme : villas modernes sur mesure et maisons seigneuriales traditionnelles madériennes connues localement. comme « quintas » de Madère.
Alors que ceux qui proposent des villas sur mesure nécessitent généralement un investissement initial d'au moins 350,000 1 euros pour une villa entièrement personnalisée construite de toutes pièces et le long de la célèbre ligne de la banane, dans les communes de Ponta do Sol et Ribeira Brava, une quinta madérienne ne sera jamais vendue en dessous de l'euro. Seuil de XNUMX million.
L'avantage d'un projet de villa sur mesure est qu'avec un seul investissement, vous avez la possibilité de construire une maison comme vous le souhaitez et, selon le terrain que vous obtenez, vous pouvez construire deux bungalows de luxe supplémentaires pour une location à court terme et avec un rendement de 1.000 EUR/semaine.
D'autre part, les quintas madériennes sont généralement situées dans la nature, ou « cachées » dans le centre-ville, et ont une architecture particulière, qui mélange le style local et le style britannique. Ils sont toujours entourés de beaux jardins, avec des allées couvertes de galets roulés, parmi des arbres centenaires, des fleurs, des étangs et même des piscines modernes. Ce type d'immobilier a toujours été privilégié par la noblesse madérienne, les marchands et les Britanniques depuis le 18ème siècle.
La plupart des quintas disponibles à la vente sur le marché immobilier de Madère sont superbement préservées et allient histoire et tradition avec des équipements modernes. Même si peu d'entre eux sont affectés à la location, le rendement d'une telle option d'investissement n'est jamais inférieur à 1000 EUR/semaine, en raison du paysage paisible et romantique qui inspire le repos et le bonheur aux voyageurs et aux propriétaires.
Quelle que soit votre option d'investissement et que vous souhaitiez simplement diversifier votre portefeuille d'investissement, nous déménageons à Madère, sachez que le marché immobilier madérien actuel est en plein essor avec l'offre et la demande, et ceux qui recherchent des investissements locatifs peuvent compter sur le fait qu'une croissance nombre de touristes, actuellement 13,3% optent pour la location de logements.
La vie insulaire à Madère n'est jamais ennuyeuse et totalement sans stress pour les habitants, les expatriés et les touristes, et l'offre culturelle est extrêmement diversifiée pour une île. Les musées d'art flamand et religieux, les églises accueillant des festivals de musique d'orgue, les concerts mensuels d'orchestre symphonique et de musique de chambre, les pièces de théâtre en anglais, les festivals gastronomiques et folkloriques traditionnels tout au long de l'année et les expositions d'art récurrentes ne sont que quelques exemples de la scène culturelle active de Madère.
Ceux qui recherchent une retraite loin de la vie citadine et en pleine communion avec la nature, donc moins cher et plus isolé, mais toujours à seulement 40 minutes de Funchal, peuvent se tourner vers la côte nord de Madère ou Porto Santo (à 2h30 en ferry de Funchal ou 15 minutes en avion) où les prix des logements sont nettement moins chers.
Faisant partie intégrante du Portugal, la région autonome de Madère, par le biais de son assemblée législative et de son gouvernement régional élus démocratiquement, est en mesure de compléter le programme portugais Golden Visa et le Statut fiscal de Résident Non Habituel avec des incitations extrêmement compétitives pour ceux qui envisagent non seulement de déménager à la retraite mais aussi de préparer leur retraite à l'étranger.
Les consultants et les entrepreneurs, qui ne souhaitent pas encore prendre leur retraite mais qui ont déjà soif de tranquillité d'esprit, peuvent compléter leur nouvel investissement immobilier sur l'île en déménageant leur entreprise dans le Madeira International Business Center (MIBC).
Créée dans les années 1980, la MIBC offre actuellement le taux d'imposition des sociétés le plus bas d'Europe pour ceux qui fournissent des services internationaux en tant que consultants ou entrepreneurs, à ceux qui tirent des revenus de la propriété intellectuelle, à ceux qui exercent des activités commerciales ou de commerce électronique.
Une entreprise dûment agréée au sein de la MIBC, exerçant les activités économiques susmentionnées, bénéficiera d'un taux d'imposition des sociétés de 5% (sur les revenus imposables provenant de l'étranger) au lieu du taux normal de 21%. Cet avantage est accordé à condition que vous investissiez 75.000 XNUMX euros dans des actifs corporels ou incorporels (la copropriété d'un bien immobilier est éligible à cet effet) et que vous créiez au moins un poste à temps plein, qui peut être vous-même en tant que directeur de la MIBC entreprise.
Si vous possédez un yacht, sachez que Madère propose également un registre maritime international, qui est actuellement le 3ème plus grand registre d'Europe.
Toutes ces incitations fiscales pourraient être combinées avec votre investissement immobilier sur l'île et avec le Golden Visa portugais et le statut de résident fiscal non habituel déjà disponibles.
Cependant, et contrairement au continent portugais, un plus grand potentiel d'économies découle également du fait que le coût de la vie sur l'île est bien inférieur à celui de Lisbonne, Porto et de l'Algarve.
Dans le cas de Funchal, le coût de la vie dans la capitale de Madère par rapport à Lisbonne est inférieur de 17% et de 5.77% inférieur à celui de Porto. Ajoutez à cela le fait que les taux de TVA et les taux d'impôt sur le revenu des personnes physiques, si vous n'êtes pas éligible au RNH, sont inférieurs à ceux de la métropole portugaise, et vous réaliserez des économies supplémentaires pour vous faire dorloter.
Enfin et surtout, grâce à la forte présence britannique sur l'île, la plupart des Madériens parlent anglais, et Madère a été le premier territoire du Portugal à mettre en œuvre l'enseignement obligatoire en anglais dès l'école primaire. L'anglais, avec le français et l'allemand dans une moindre mesure, est la deuxième langue principale parlée par les habitants.
Ce lien fort avec la communauté britannique se retrouve également dans les secteurs médical et juridique de Madère. Vous n'aurez aucun mal à trouver des médecins ou des avocats anglophones au service de la communauté des expatriés.
Notre équipe MCS, avec plus de 20 ans d'expérience dans le secteur, est en mesure de vous accompagner dans votre déménagement à Madère. Pour plus d'informations cliquez ici, pour plus d'informations sur nos services cliquez ici.
Miguel Pinto-Correia est titulaire d'un master en économie internationale et études européennes de l'ISEG – Lisbon School of Economics & Management et d'un baccalauréat en économie de la Nova School of Business and Economics. Il est membre permanent de l’Ordre des économistes (Ordem dos Economistas)… En savoir plus
