Où investir dans l'immobilier au Portugal ? En tant qu'investisseur immobilier, le Portugal est un pays qui devrait être sur votre radar. Situé sur la péninsule ibérique, le Portugal est un pays dynamique avec une histoire et une culture riches. Il abrite également un marché immobilier en pleine croissance qui attire des investisseurs du monde entier. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les 5 meilleurs endroits où envisager d'investir dans l'immobilier au Portugal en 2023.
Introduction à l'investissement dans l'immobilier au Portugal
Le Portugal a attiré beaucoup d'attention de la part des investisseurs étrangers ces dernières années, en particulier ceux qui recherchent un style de vie plus abordable et détendu. Avec son climat ensoleillé, ses belles plages et sa riche culture, il n'est pas étonnant que le Portugal soit devenu l'une des destinations les plus populaires pour les investisseurs étrangers. Le marché immobilier au Portugal a également connu une croissance constante, les prix augmentant régulièrement au cours des dernières années. En 2020, malgré la pandémie, le marché immobilier portugais a affiché ses meilleurs chiffres depuis plus d'une décennie.
Pourquoi le Portugal est un endroit idéal pour investir dans l'immobilier
Le marché immobilier portugais a fait preuve de résilience face aux défis économiques. Il a un environnement politique stable, un faible taux de criminalité et une industrie touristique florissante. Le Portugal est également membre de l'Union européenne, ce qui offre aux investisseurs un niveau de sécurité et de transparence concernant les cadres juridiques et réglementaires. Un autre facteur qui fait du Portugal une destination attrayante pour l'investissement immobilier est son programme Golden Visa. Ce programme offre la résidence aux citoyens non européens qui investissent dans l'immobilier au Portugal.
L'état actuel du marché immobilier au Portugal
Le marché immobilier portugais a connu une croissance constante ces dernières années. Selon les données de l'Institut national des statistiques (INE), le marché du logement au Portugal a augmenté en moyenne de 5% par an depuis 2014. Malgré la pandémie, le marché immobilier au Portugal est resté actif, avec une forte demande -propriétés de qualité dans des destinations prisées.
Facteurs à prendre en compte pour choisir où investir dans l'immobilier au Portugal
Choisir où investir dans l'immobilier au Portugal peut être décourageant, surtout si vous n'êtes pas familier avec le pays. Certains facteurs à considérer lors du choix d'un emplacement comprennent l'économie locale, le marché locatif, la qualité de vie et le potentiel d'appréciation du capital. Il est également important de tenir compte des cadres juridiques et réglementaires en place dans chaque région, ainsi que des éventuelles implications fiscales.
Top 5 des endroits où envisager d'investir dans l'immobilier au Portugal en 2023
Madère – La destination insulaire
L'île de Madère, la perle de l'Atlantique, dégage une allure unique qui en fait un lieu de vie exceptionnel. L'île est mondialement connue pour sa beauté naturelle impressionnante, avec ses paysages spectaculaires composés de montagnes imposantes, de forêts subtropicales luxuriantes et de superbes côtes qui offrent des vues spectaculaires à chaque tournant. La célèbre forêt Laurissilva, un site du patrimoine mondial de l'UNESCO, invite les amoureux de la nature pour des sentiers passionnants, et les vignobles en terrasses de l'île, à partir desquels le célèbre vin de Madère est produit, ajoutent un charme distinctif au paysage.
La capitale de Madère, Funchal, est une ville animée imprégnée d'histoire et de culture, avec ses trottoirs en mosaïque, ses jardins botaniques, ses musées et son marché animé. Les délices culinaires locaux, du poisson 'espada' au pain 'bolo do caco', offrent un voyage gastronomique passionnant. Pourtant, les chaleureux Madériens, avec leurs sourires amicaux et leur nature accueillante, font vraiment de l'île un chez-soi. Combinant un climat doux toute l'année, un niveau de vie élevé et une multitude d'activités culturelles et récréatives, vivre sur l'île de Madère est une invitation à une vie d'enchantement et d'aventure.
Madère est une destination populaire pour les touristes, et il y a une forte demande pour des propriétés de haute qualité dans la région. Le marché immobilier à Madère a connu une croissance constante ces dernières années, les prix augmentant en moyenne de 3 % par an depuis 2015.
Porto Santo - L'île paisible
L'île de Porto Santo, joyau étincelant de l'archipel de Madère, incarne la vie paradisiaque. Située dans la vaste étendue de l'océan Atlantique, l'île est célèbre pour sa magnifique plage de sable doré qui s'étend à perte de vue, offrant une retraite paisible pour profiter du soleil chaud et de la berceuse apaisante des vagues. Le charme tranquille de l'île est renforcé par le rythme de vie lent et détendu, permettant aux résidents de vraiment se détendre et de se prélasser dans les plaisirs simples de la vie insulaire.
Au milieu de sa beauté naturelle, Porto Santo abrite également une communauté dynamique où tout le monde se connaît, cultivant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ajoutant un zeste d'aventure, l'île possède de magnifiques sentiers de randonnée, des terrains de golf et des sports nautiques, offrant de nombreuses opportunités pour un mode de vie actif. Le centre-ville historique, parsemé de maisons traditionnelles pittoresques, de boutiques et de charmants restaurants servant une délicieuse cuisine locale, complète parfaitement la tranquillité pittoresque de l'île. Vivre sur l'île de Porto Santo s'apparente à vivre des vacances sans fin, où chaque jour se déroule une nouvelle opportunité de vivre la sérénité et la joie. Porto Santo est une destination populaire pour les retraités et ceux qui recherchent un style de vie plus calme.
Le marché immobilier de Porto Santo est en croissance ces dernières années, les prix augmentant en moyenne de 2.5% par an depuis 2015.
Castelo Branco – La ville dans les montagnes
Niché au cœur du Portugal, Castelo Branco regorge d'un mélange idyllique de charme historique et d'équipements modernes, ce qui en fait un lieu exceptionnel où se sentir chez soi. Des paysages à couper le souffle et des merveilles architecturales complexes, telles que le château du XIIIe siècle, qui a donné son nom à la ville, constituent une toile de fond pittoresque pour la vie quotidienne. Embrassez le style de vie tranquille mais richement culturel rythmé par le carillon rythmique des cloches de la cathédrale et l'arôme rafraîchissant du pain fraîchement cuit de la région. pastelarias. Les rues pavées, qui serpentent de manière attrayante autour de jardins méticuleusement entretenus comme le luxuriant Jardim do Paço Episcopal, sont parsemées de cafés pittoresques et de boutiques élégantes, insufflant des routines quotidiennes avec des plaisirs simples. Bénéficiant d'excellentes écoles, d'une scène artistique florissante et d'un fort sens de la communauté, Castelo Branco offre un mélange harmonieux de traditionnel et de contemporain. La nature chaleureuse et accueillante de ses résidents accentue encore l'attrait de la ville, favorisant un sentiment d'appartenance dès votre arrivée.
Le marché immobilier de Castelo Branco n'a cessé de croître ces dernières années, les prix augmentant en moyenne de 4% par an depuis 2015.
Viseu – Le joyau du Nord
La ville de Viseu au centre du Portugal est un trésor caché qui offre à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle. Entouré de collines verdoyantes et de vignobles qui produisent le célèbre vin Dão, Viseu est un mélange harmonieux de passé et de présent. Ses origines anciennes sont fièrement affichées dans le quartier médiéval bien conservé, où des ruelles étroites et pavées mènent à la majestueuse cathédrale Sé et au musée Grão Vasco, avec sa riche collection d'art portugais. Viseu moderne scintille avec la vie culturelle contemporaine, de ses quartiers commerçants animés bordés de boutiques à des événements annuels dynamiques tels que la Foire de São Mateus. La ville offre d'excellents systèmes d'éducation et de santé, des parcs spacieux et une gamme de délices culinaires allant de la cuisine portugaise traditionnelle aux plats internationaux. Cependant, ce qui définit peut-être le plus Viseu, c'est son sens de la communauté; les habitants sont connus pour leur chaleur et leur hospitalité, toujours prêts à partager une histoire ou à donner un coup de main. C'est une ville où le confort moderne rencontre l'histoire, et la beauté naturelle n'est qu'à quelques pas, faisant de Viseu une ville vraiment remarquable.
Le marché immobilier de Viseu a connu une croissance constante ces dernières années, les prix augmentant en moyenne de 4.5 % par an depuis 2015.
Coimbra – La Ville Universitaire
Coimbra, majestueusement assise le long des rives du fleuve Mondego dans le centre du Portugal, est une ville qui allie sans effort tradition et innovation, ce qui en fait un lieu de résidence agréable. En tant qu'ancienne capitale du Portugal et ville chargée d'histoire, Coimbra est un musée vivant, son horizon ponctué par l'ancienne université de Coimbra, un site du patrimoine mondial de l'UNESCO et la plus ancienne université du Portugal, offrant une vue panoramique sur la ville. Les rues pavées de la vieille ville, regorgeant de cafés charmants et de boutiques uniques, serpentent jusqu'au quartier animé du centre-ville, où prospèrent la culture et le commerce modernes.
Nichée au milieu de magnifiques parcs, jardins botaniques et zones riveraines et dotée d'un climat doux, Coimbra offre une qualité de vie élevée, où l'histoire et la modernité convergent harmonieusement et où chaque jour se déroule une découverte. Notamment, Coimbra est une ville de savoir, avec une population étudiante dynamique qui insuffle à la ville de l'énergie, de la créativité et une atmosphère cosmopolite. La ville est souvent remplie des notes harmonieuses de la musique Fado, donnant un rythme enchanteur à la vie à Coimbra.
Le marché immobilier de Coimbra a connu une croissance ces dernières années, les prix augmentant en moyenne de 3 % par an depuis 2015.
Conclusion
Le Portugal est un endroit idéal pour investir dans l'immobilier, et il existe de nombreux endroits parmi lesquels choisir. Madère, Porto Santo, Castelo Branco, Viseu et Coimbra sont toutes d'excellentes options pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l'action en 2023. Lors du choix d'un emplacement, il est essentiel de prendre en compte des facteurs tels que l'économie locale, le marché locatif, la qualité de vie et le potentiel d'appréciation du capital. Vous pouvez trouver la propriété d'investissement parfaite au Portugal avec la recherche et la diligence raisonnable appropriées.
Miguel Pinto-Correia est titulaire d'un master en économie internationale et études européennes de l'ISEG – Lisbon School of Economics & Management et d'un baccalauréat en économie de la Nova School of Business and Economics. Il est membre permanent de l’Ordre des économistes (Ordem dos Economistas)… En savoir plus
