Investir dans l'immobilier au Portugal peut être rentable, surtout si l'on considère un pays magnifique et diversifié comme le Portugal. Avec son littoral magnifique, ses vignobles vallonnés, ses villes charmantes et son marché immobilier robuste, les opportunités d'investir dans l'immobilier portugais sont nombreuses. Ce guide vous fournira dix suggestions pratiques pour réussir votre investissement immobilier. De plus, nous allons faire la lumière sur la gemme Madère, un hotspot qui se distingue parmi les meilleurs endroits pour investir au Portugal.
Comment Investir dans l'immobilier au Portugal? Nos 10 suggestions pour réussir
- Comprendre le marché: Le marché immobilier portugais est incroyablement diversifié, offrant des opportunités allant des appartements urbains à Lisbonne et Porto aux villas de vacances en Algarve et aux propriétés rustiques à la campagne. Un endroit qui se démarque en termes de le potentiel d'investissement est l'île de Madère (Vivre sur l'île de Madère : le pour et le contre pour 2023). Connue pour sa beauté naturelle, son climat subtropical et ses prix immobiliers favorables, Madère offre des opportunités lucratives à la fois pour les revenus locatifs et l'appréciation de la propriété à long terme.
- Engagez un agent immobilier local: Les agents locaux ont une connaissance approfondie du marché immobilier portugais. Ils peuvent vous guider tout au long du processus d'investissement, vous fournir des informations précieuses et vous aider à surmonter les pièges potentiels. Assurez-vous que l'agent comprend bien les besoins locaux, en particulier dans votre domaine d'intérêt.
- La représentation légale est la clé: Investir dans l'immobilier peut être complexe et difficile, en particulier lors de l'achat d'une propriété dans un pays étranger comme le Portugal. C'est pourquoi représentation légale est vital pour investir dans l'immobilier au Portugal. Un bon avocat peut vous aider à naviguer dans le paysage juridique et réglementaire complexe, en veillant à ce que vos intérêts soient protégés et que les documents de transaction les reflètent correctement. Ils peuvent également vous aider à comprendre les différentes taxes et frais associés à acheter une propriété au Portugal, tels que les droits de mutation immobilière, les droits de timbre, taxe foncière communale, et une taxe additionnelle sur les immeubles d'habitation et les terrains. De plus, avoir un avocat à vos côtés peut vous aider à éviter les pièges et complications potentiels qui peuvent survenir au cours du processus d'achat. Par exemple, un avocat peut vous aider à éviter tout litige avec le vendeur, s'assurer que les documents de propriété sont en place et que toutes les taxes sont payées, et vous aider à comprendre les implications juridiques de tout problème potentiel qui pourrait survenir. Ils peuvent également vous représenter avec une procuration si vous êtes à l'étranger et que vous investissez dans l'immobilier portugais, en veillant à ce que vos intérêts soient protégés même si vous n'êtes pas physiquement présent lors du processus d'achat. Enfin, la représentation légale peut vous aider à économiser du temps et de l'argent à long terme. Les avocats qui traitent quotidiennement avec des clients internationaux sont plus efficaces et peuvent terminer le processus d'achat beaucoup plus rapidement que les avocats qui travaillent principalement sur le marché portugais. Ils peuvent également fournir une représentation fiscale pendant et après votre achat, garantissant que vous vous conformez à toutes les lois et réglementations fiscales applicables. Dans l'ensemble, investir dans une représentation légale lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal est essentiel pour assurer une transaction fluide et réussie.
- Évaluer les rendements potentiels: Que vous achetiez une propriété pour un revenu locatif ou une appréciation du capital, assurez-vous d'évaluer les rendements potentiels de votre investissement. Examinez les tendances du marché, les rendements locatifs et les taux d'appréciation des propriétés, en particulier dans les zones à fort potentiel comme l'île de Madère.
- Comprendre les obligations fiscales: Pour de nombreuses raisons, comprendre la fiscalité est essentiel pour investir dans l'immobilier portugais. Premièrement, depuis le 1er janvier 1989, les gains des résidents portugais provenant de transactions immobilières et d'investissement internationales sont imposables. Par conséquent, en tant qu'investisseur, vous devez être conscient de la façon dont vos investissements immobiliers peuvent affecter votre situation fiscale au Portugal ainsi que peut-être dans d'autres pays. Deuxièmement, les citoyens et non-résidents sont soumis à un impôt forfaitaire de 28% sur les revenus locatifs de l'immobilier au Portugal. Il est essentiel de tenir compte de ce taux d'imposition lors des calculs financiers, car il pourrait influencer considérablement vos revenus de placement. Troisièmement, le Portugal a une taxe foncière municipale annuelle, un droit de timbre et une taxe de transfert de propriété. Le droit de timbre est perçu sur les biens immobiliers hérités ou acquis, l'héritage d'une personne autre qu'une famille proche étant évalué au taux fixe de 10 %. Les taux des taxes municipales et de transfert varient en fonction de l'utilisation de la propriété et s'il s'agit d'une résidence principale ou secondaire. Pour estimer efficacement les dépenses liées à l'achat et à la détention de biens immobiliers au Portugal, il est essentiel de comprendre ces taxes et frais. Pour investir dans l'immobilier au Portugal, il est essentiel de comprendre la fiscalité. Les impôts peuvent avoir un impact significatif sur votre planification financière globale et sur les bénéfices de vos investissements. Vous pouvez faire des jugements judicieux, réduire les paiements d'impôts et garantir un investissement immobilier réussi et lucratif au Portugal en étant parfaitement conscient de l'environnement fiscal.
- Emplacement, emplacement, emplacement: Cette maxime immobilière séculaire tient au Portugal. Faites des recherches sur les régions populaires et les zones de culture, telles que l'île de Madère. Il est réputé pour sa qualité de vie, son secteur touristique en plein essor et sa popularité croissante en tant que destination pour expatriés et retraités.
- Financer judicieusement: Recherchez les options de financement disponibles et choisissez celle qui convient à votre situation financière. N'oubliez pas que les taux d'intérêt peuvent varier et que certaines banques proposent des forfaits spéciaux pour les non-résidents.
- Adoptez la rénovation: Ne craignez pas les propriétés qui ont besoin d'un peu de travail. Les propriétés rénovées peuvent atteindre des prix ou des loyers plus élevés, en particulier dans les zones recherchées.
- Considérez les services de gestion immobilière: Si vous envisagez de louer votre bien, envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière. Ils peuvent tout gérer, de la recherche de locataires à la maintenance, vous permettant ainsi de vous concentrer sur d'autres investissements.
- Pensez à long terme: L'investissement immobilier est généralement une entreprise de longue haleine. Des fluctuations du marché peuvent survenir, mais si vous avez choisi judicieusement (avec un clin d'œil particulier aux régions prospères comme l'île de Madère), vous verrez probablement un solide retour sur votre investissement au fil du temps.
Investir dans l'immobilier au Portugal, en particulier dans des endroits comme l'île de Madère, peut être gratifiant. Suivre ces dix suggestions vous mettra probablement sur la voie du succès. Qu'il s'agisse des panoramas ensoleillés de l'Algarve, de l'attrait urbain de Lisbonne ou du charme unique de l'île de Madère, le marché immobilier portugais a quelque chose pour chaque investisseur. Jettes un coup d'oeil à Où investir dans l'immobilier au Portugal : 5 endroits à considérer en 2023.
Les informations fournies dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et ne doivent pas être interprétées comme des conseils juridiques, financiers ou d'investissement sur un sujet quelconque. Le lecteur doit consulter un professionels avant de prendre des décisions d'investissement ou de prendre des engagements financiers lors de la décision d'investir dans l'immobilier au Portugal.
Miguel Pinto-Correia est titulaire d'un master en économie internationale et études européennes de l'ISEG – Lisbon School of Economics & Management et d'un baccalauréat en économie de la Nova School of Business and Economics. Il est membre permanent de l’Ordre des économistes (Ordem dos Economistas)… En savoir plus
