Les Américains sont déménager sur l'île de Madère, au Portugal, à la recherche non seulement du beau temps mais aussi d'une vie cosmopolite insulaire sûre en Europe. Découvrez pourquoi les retraités américains et les travailleurs numériques/nomades choisissent Madère.
« De toutes les îles, la plus belle et la plus libre », telle est la devise de Madère. Soutenant cette affirmation, HN Coleridge a dit un jour : « Je devrais penser que la situation de Madère est la plus enviable de toute la terre. Il assure tout le confort européen avec presque tous les luxes tropicaux.
Que doivent savoir les Américains à Madère ?
Où est Madère ?
Madère est un archipel et une région autonome portugaise, dans l'océan Atlantique. Il est intéressant de savoir que l'île est plus proche de l'Afrique du Nord que du continent portugais. Elle est à 400 km (249 miles) des îles Canaries, à 800 km (497 miles) de l'Afrique et à 1,200 746 km (XNUMX miles) de Lisbonne.
Madère La situation géographique unique est ce qui a fait du Portugal le premier empire mondial au 15ème siècle. C'est le point de rencontre entre trois continents – l'Europe, l'Afrique et l'Amérique. Aéroport international Cristiano Ronaldo (FNC) relie l'île aux aéroports internationaux et au continent portugais.
Le printemps éternel de Madère
En termes de climat, Madère se caractérise par une temps printanier toute l'année qui la rendent si célèbre parmi ses habitants et ses visiteurs. Pendant l'été, le printemps et l'automne, les températures varient entre 17 °C (62.6 °F) et 24 °C (75.2 °F). En ce qui concerne les mois d'hiver, les températures varieront entre 14.ºC (57.2ºF) et 20.ºC (68ºF).
Enfin, notez que le le nombre d'heures d'ensoleillement par an atteint des valeurs aussi élevées que 3300un 70 % plus grande valeur que ceux trouvés dans Europe du Nord.
Compte tenu de ce qui précède, il est facile de comprendre pourquoi Madère est connue comme la « Perle de l'Atlantique ».
Comment est la vie à Madère ?
À seulement 55 minutes de Funchal, vous pourrez explorer la côte sauvage du nord et la ville de Porto Moniz. Ou, en 40 minutes, vous pouvez rejoindre le village ensoleillé et paisible de Jardim do Mar, qui à la fois embrasse le vaste océan Atlantique et est entouré de montagnes.
La vie quotidienne à Madère est sans stress pour les habitants, les expatriés et les touristes, et l'offre culturelle est extrêmement diversifiée pour une île. Les musées d'art flamand et religieux, les églises accueillant des festivals de musique d'orgue, les concerts mensuels d'orchestre symphonique et de musique de chambre, les festivals gastronomiques et folkloriques traditionnels tout au long de l'année et les expositions d'art récurrentes ne sont que quelques exemples de la scène culturelle active de Madère.
Si vous en avez marre de l'agenda culturel, vous pouvez toujours trouver la paix sur l'île voisine de Porto Santo. Un voyage en ferry de deux heures vous emmène à l'une des « 7 merveilles naturelles » du Portugal : les 9 km de plage de sable curatif de Porto Santo.
Si vous n'êtes pas prêt pour une excursion en bateau, vous pouvez profiter d'un week-end au Reid's Palace, l'hôtel remarquablement glamour de Sir Winston Churchill.
Cela dit, Madère a beaucoup à offrir à ses résidents. Tout ce dont vous avez besoin est disponible sur l'île.
Et si vous ne trouvez pas ce dont vous avez besoin, ne vous inquiétez pas. Amazon, Ebay, AliExpress, Wish et Joom livrent sur l'île et l'aéroport Cristiano Ronaldo vous relie à toutes les grandes capitales européennes, dont Paris, Bruxelles, Londres, Berlin et Zurich…
Le portugais est la langue, mais l'anglais est partout
Le portugais est la langue officielle et parlée par tous sur la Région Autonome et étant une destination touristique depuis le 19th L'anglais du siècle est très répandu à Madère et à Porto Santo, ce qui est certainement une évidence dans la capitale de Funchal.
Travailler et faire des affaires à Madère
Si vous envisagez de déménager à Madère, veuillez noter qu'il sera difficile de trouver un emploi, et même si vous le faites, ce sera très probablement dans le secteur du tourisme. Sachez également qu'il n'est pas facile de trouver un emploi permanent à Madère, mais toujours possible.
Une façon, qui est soutenue par le gouvernement, est d'ouvrir votre propre entreprise. Ici, les avantages fiscaux sont nombreux. Ceux qui souhaitent créer une entreprise dans le secteur des services et visent une clientèle internationale peuvent bénéficier du taux d'imposition des sociétés le plus bas d'Europe, à peine 5 %, grâce au Centre d'affaires international de Madère.
Si vous avez la chance d'être un nomade numérique ou un télétravailleur, alors vous pouvez bénéficier du régime fiscal applicable aux expatriés, le Résident non habituel régime fiscal. Qui peut être combiné au Madeira International Business Center si vous cherchez à attirer du personnel qualifié.
Le coût de la vie, de l'hébergement aux commodités, est moins cher qu'en Algarve
Avec des loyers et des prix de restauration inférieurs en moyenne de 10.5% à ceux de l'Algarve, où les loyers et les prix des restaurants sont l'une des meilleures affaires d'Europe occidentale. Madère est l'un des endroits les plus abordables pour passer du temps dans cette partie du monde. Les coûts des services publics sont également inférieurs ici : l'électricité est jusqu'à 21.8 % inférieure à celle de l'Algarve, Internet 11.2 % moins coûteux.
Et la TVA est inférieure d'un point de pourcentage à celle du Portugal continental.
Les continentaux trouvent des prix à Madère similaires aux leurs et certaines choses sont encore moins chères. Comme partout dans le monde, allez là où vont les locaux et tout sera bon marché.
Quant aux fruits ou au vin, ils coûtent trois ou quatre fois moins cher qu'en Europe, par exemple.
A titre de comparaison, le Portugal se classe dans le Top 30 des pays les moins chers d'Europe (Numéo), surpassant l'Espagne, Malte, la Grèce et la France. Ajoutez ceci au régime fiscal spécial offert aux nouveaux résidents et aux entreprises et vos économies augmenteront encore plus.
Étant pleinement intégrée au sein de l'Union européenne, veuillez noter que la région autonome de Madère utilise la même monnaie que le reste du Portugal, c'est-à-dire l'euro (€).
Logement à Madère
Le marché immobilier de l'île de Madère est en plein essor au cours des deux dernières années, offrant une grande variété d'opportunités d'investissement immobilier à ceux qui recherchent un marché immobilier véritablement international et sans les prix gonflés qui affligent le continent portugais.
Les statistiques officielles recueillies auprès de l'Institut national portugais de la statistique et de la Direction des statistiques du gouvernement régional de Madère ont montré que, déjà en 2018, la valeur médiane des loyers pour les nouveaux baux de logements familiaux à Madère était de 5.15 EUR / m2, ce qui est supérieur au valeur enregistrée pour le Portugal (4.39 EUR/m2). Ces chiffres positionnent Madère comme la deuxième région parmi les sept régions avec les revenus locatifs médians les plus élevés, derrière la zone métropolitaine de Lisbonne (6.06 EUR / m2) et devant l'Algarve (5.00 EUR / m2), qui arrive en troisième position.
Selon les mêmes autorités, le prix médian du logement à Madère est resté parmi les 3 premières régions du Portugal. En 2018, l'Algarve (1,500 2 EUR/m1,318), la zone métropolitaine de Lisbonne (2 1,203 EUR/m2) et la région autonome de Madère (984 2 EUR/mXNUMX) étaient tous supérieurs à la moyenne nationale de XNUMX EUR/mXNUMX.
Les valeurs mentionnées ci-dessus sont soutenues par le fait que la région autonome de Madère est la seule destination touristique toute l'année au Portugal en raison non seulement de son climat printanier permanent, mais aussi en raison de son histoire touristique qui remonte au 19e siècle quand c'était une destination convoitée parmi la royauté et la noblesse européennes. Parmi ces illustres invités, vous trouverez l'impératrice Sissi d'Autriche, l'empereur Maximilien du Mexique et, plus tard, Sir Winston Churchill y séjourna pendant de longues périodes, et plus récemment la reine Silvia de Suède et la princesse héritière Victoria de Suède.
Funchal, la capitale de l'île, est l'endroit où il faut être. La ville n'est pas seulement le principal centre touristique, mais aussi le centre politique, économique et universitaire (tous les établissements d'enseignement supérieur, y compris l'Université de Madère, sont situés ici) de l'île. Avec une population de 111,892 42 habitants, Funchal est la principale ville de Madère et abrite près de XNUMX% de la population de l'archipel des quatre îles.
Dans les paroisses civiles de Sé et São Martinho à Funchal, les loyers des appartements peuvent rapporter un revenu locatif mensuel (location à long terme) entre 1,800 2,000 et 270,000 196 euros pour un investissement de 2 500 euros dans un appartement de 1,000 mXNUMX. Si vous optez pour des locations de courte durée, à l'image d'AirBnB, un même appartement bien situé peut rapporter entre XNUMX et XNUMX XNUMX euros par semaine.
En dehors de la commune de Funchal, les revenus locatifs à long terme diminuent au mètre carré, notamment dans les communes de Santa Cruz (4.46 €/m2), Câmara de Lobos (3.81 €/m2) et Machico (3.68 €/m2).
Cependant, tout comme la capitale madérienne, la ville de Santa Cruz, notamment dans la paroisse civile de Caniço, peut rapporter de bons revenus locatifs à court terme (1,200 250,000 EUR/semaine) du fait que ce quartier de Madère est populaire auprès des germaniques. marché. L'astuce ici est d'investir dans une villa avec une belle vue sur l'océan Atlantique. Dans la paroisse civile de Caniço, les villas commencent à XNUMX XNUMX euros et selon la vue que vous avez sur l'océan, elles peuvent monter jusqu'à un demi-million d'euros ou plus, notamment dans le quartier très convoité de Garajau.
Outre les maisons et appartements existants déjà disponibles à la vente, certains acteurs du marché immobilier madérien offrent des opportunités d'investissement uniques dans une vie qui peuvent se transformer en d'excellentes sources de revenus locatifs à court terme : villas modernes sur mesure et maisons seigneuriales traditionnelles madériennes connues localement. comme « quintas » de Madère.
Alors que ceux qui proposent des villas sur mesure nécessitent généralement un investissement initial d'au moins 350,000 1 euros pour une villa entièrement personnalisée construite de toutes pièces et le long de la célèbre ligne de la banane, dans les communes de Ponta do Sol et Ribeira Brava, une quinta madérienne ne sera jamais vendue en dessous de l'euro. Seuil de XNUMX million.
L'avantage d'un projet de villa sur mesure est qu'avec un seul investissement, vous avez la possibilité de construire une maison comme vous le souhaitez et, selon le terrain que vous obtenez, vous pouvez construire deux bungalows de luxe supplémentaires pour une location à court terme et avec un rendement de 1.000 EUR/semaine.
D'autre part, les quintas madériennes sont généralement situées dans la nature, ou « cachées » dans le centre-ville, et ont une architecture particulière, qui mélange le style local et le style britannique. Ils sont toujours entourés de beaux jardins, avec des allées couvertes de galets roulés, parmi des arbres centenaires, des fleurs, des étangs et même des piscines modernes. Ce type d'immobilier a toujours été privilégié par la noblesse madérienne, les marchands et les Britanniques depuis le 18ème siècle.
La plupart des quintas disponibles à la vente sur le marché immobilier de Madère sont superbement préservées et allient histoire et tradition avec des équipements modernes. Même si peu d'entre eux sont affectés à la location, le rendement d'une telle option d'investissement n'est jamais inférieur à 1000 EUR/semaine, en raison du paysage paisible et romantique qui inspire le repos et le bonheur aux voyageurs et aux propriétaires.
Quelle que soit votre option d'investissement et que vous souhaitiez simplement diversifier votre portefeuille d'investissement, nous déménageons à Madère, sachez que le marché immobilier madérien actuel est en plein essor avec l'offre et la demande, et ceux qui recherchent des investissements locatifs peuvent compter sur le fait qu'une croissance nombre de touristes, actuellement 13,3% optent pour la location de logements.
Transports à Madère : se déplacer
Madère a un très bon réseau routier, fourni par un financement de l'UE, qui relie toutes les parties de l'île par un système de routes rapides et de tunnels. Inutile de dire que le meilleur moyen de se déplacer est soit en voiture, soit en bus.
Ecoles internationales
Madère compte trois écoles internationales, selon les besoins de vos enfants :
- L'Ecole Internationale de Madère
- L'école internationale du partage (offrant le Baccalauréat International)
- Lycée APEL (offrant le Baccalauréat International)
Loisirs et Culture
La vie insulaire à Madère n'est jamais ennuyeuse et totalement sans stress pour les habitants, les expatriés et les touristes, et l'offre culturelle est extrêmement diversifiée pour une île. Les musées d'art flamand et religieux, les églises accueillant des festivals de musique d'orgue, les concerts mensuels d'orchestre symphonique et de musique de chambre, les pièces de théâtre en anglais, les festivals gastronomiques et folkloriques traditionnels tout au long de l'année et les expositions d'art récurrentes ne sont que quelques exemples de la scène culturelle active de Madère.
Communauté d'expatriés de Madère
Il y a beaucoup d'expatriés à Madère et la plupart d'entre eux viennent du Royaume-Uni, d'Allemagne, d'Autriche, de France et, dans une moindre mesure, de Scandinavie, du Canada et des États-Unis. De plus, de nombreuses personnes sont intéressées à s'installer sur l'île, en particulier en provenance de ces pays mentionnés.
Notre équipe MCS, avec plus de 20 ans d'expérience dans le secteur, est en mesure de vous accompagner dans votre déménagement à Madère. Pour plus d'informations cliquez ici, pour plus d'informations sur nos services cliquez ici.
Miguel Pinto-Correia est titulaire d'un master en économie internationale et études européennes de l'ISEG – Lisbon School of Economics & Management et d'un baccalauréat en économie de la Nova School of Business and Economics. Il est membre permanent de l’Ordre des économistes (Ordem dos Economistas)… En savoir plus
