El mercado inmobiliario de la isla de Madeira ha estado en auge en los últimos años, ofreciendo una amplia variedad de oportunidades de inversión inmobiliaria a quienes buscan un mercado inmobiliario verdaderamente internacional y sin los precios inflados que han estado afectando a la península portuguesa.
A poco menos de dos horas de vuelo desde Lisboa, la isla portuguesa de Madeira fue galardonada como el "destino insular líder en el mundo" por Premios World Travel desde 2015, destronando a Bali y las Maldivas. La isla principal de este archipiélago es una de las pocas en el mundo que ofrece el entusiasmo y el ambiente de la vida en la isla y el bullicio de una ciudad real.
Esta dualidad entre el bullicio de la ciudad y la vida en una isla subtropical encuentra su camino en el mercado inmobiliario, donde las oportunidades de inversión podrían dividirse en cuatro categorías: Funchal, la capital de Madeira; la soleada costa sur (a lo largo de la llamada "línea bananera", donde las plantaciones bananeras experimentan el clima óptimo para el crecimiento), la costa norte y la isla de Porto Santo, la isla hermana de Madeira.
Las estadísticas oficiales recopiladas del Instituto Nacional de Estadística de Portugal y la Dirección de Estadística del Gobierno Regional de Madeira mostraron que, ya en 2018, el valor medio de los alquileres para nuevos arrendamientos de viviendas familiares en Madeira fue de 5.15 EUR / m2, que es superior al valor registrado para Portugal (4.39 EUR / m2). Estos números posicionaron a Madeira como la segunda región entre las siete regiones con la mediana más alta de ingresos por alquiler, detrás del Área Metropolitana de Lisboa (EUR 6.06 / m2) y por delante del Algarve (EUR 5.00 / m2), que se ubicó en la tercera posición.
Según las mismas autoridades, el precio medio de la vivienda en Madeira se mantuvo entre las tres principales regiones de Portugal. En 3, el Algarve (2018 EUR / m1,500), el Área Metropolitana de Lisboa (2 EUR / m1,318) y la Región Autónoma de Madeira (2 EUR / m1,203) superaron la media nacional de 2 EUR / m984.
Los valores antes mencionados se sustentan en el hecho de que la Región Autónoma de Madeira es el único destino turístico durante todo el año en Portugal debido no solo a su clima primaveral permanente, sino también a su historia turística que se remonta al siglo XIX. siglo cuando era un destino codiciado entre la realeza y la nobleza europeas. Entre estos ilustres invitados se encuentran la emperatriz Sisi de Austria, el emperador Maximiliano de México y, más tarde, Sir Winston Churchill se quedaron por períodos prolongados y, más recientemente, la reina Silvia de Suecia y la princesa heredera Victoria de Suecia.
Funchal, la capital de la isla, es el lugar para estar. La ciudad no solo es el principal centro turístico, sino también el centro político, económico y académico (todas las instituciones de educación superior, incluida la Universidad de Madeira, se encuentran aquí) de la isla. Con una población de 111,892, Funchal es la principal ciudad de Madeira y alberga a casi el 42% de la población del archipiélago de cuatro islas.
En las parroquias civiles de Sé y São Martinho en Funchal, los alquileres de apartamentos pueden generar un ingreso mensual por alquiler (alquiler a largo plazo) de entre 1,800 y 2,000 euros por una inversión de 270,000 euros en un apartamento de 196 m2. Si opta por alquileres a corto plazo, como AirBnB, el mismo apartamento bien ubicado puede producir entre 500 y 1,000 euros por semana.
Fuera del municipio de Funchal, los ingresos por alquiler a largo plazo disminuyen por metro cuadrado, es decir, en los municipios de Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) y Machico (3.68 € / m2).
Sin embargo, al igual que la capital de Madeira, la ciudad de Santa Cruz, especialmente en la parroquia civil de Caniço, puede generar buenos ingresos por alquiler a corto plazo (1,200 EUR / semana) debido a que esta zona de Madeira es popular entre los germanos. mercado. El truco aquí es invertir en una villa con una buena vista sobre el Océano Atlántico. En la parroquia civil de Caniço, las villas comienzan en 250,000 euros y, dependiendo de la vista que tengas sobre el océano, pueden subir hasta medio millón de euros o más, especialmente en la codiciada zona de Garajau.
Además de las casas y apartamentos existentes que ya están disponibles para la venta, algunas partes interesadas en el mercado inmobiliario de Madeira ofrecen oportunidades de inversión únicas en la vida que pueden convertirse en excelentes fuentes de ingresos de alquiler a corto plazo: villas modernas a medida y casas señoriales tradicionales de Madeira conocidas localmente. como “quintas” madeirenses.
Mientras que aquellos que ofrecen villas a medida generalmente requieren una inversión inicial de al menos 350,000 EUR para una villa totalmente personalizada construida desde cero y a lo largo de la famosa línea bananera, en los municipios de Ponta do Sol y Ribeira Brava, una quinta de Madeira nunca se venderá por debajo de EUR. 1 millón de umbral.
La ventaja de un proyecto de villa a medida es que con una sola inversión tienes la oportunidad de construir una casa como más te guste y, dependiendo de la parcela que obtengas, puedes construir dos bungalows de lujo adicionales para alquiler a corto plazo y con un precio esperado. rendimiento de 1.000 EUR / semana.
Por otro lado, las quintas madeirenses suelen estar ubicadas en la naturaleza, o “escondidas” dentro del centro de la ciudad, y tienen una arquitectura particular, que mezcla el estilo local y el estilo británico. Siempre están rodeados de hermosos jardines, con senderos cubiertos de guijarros enrollados, entre árboles centenarios, flores, estanques e incluso modernas piscinas. Este tipo de inmuebles siempre ha sido favorecido por la nobleza madeirense, los comerciantes y los británicos desde el siglo XVIII.
La mayoría de las quintas disponibles para la venta en el mercado inmobiliario de Madeira están magníficamente conservadas y combinan historia y tradición con comodidades modernas. Aunque pocos de ellos se destinan al alquiler, el rendimiento de dicha opción de inversión nunca es inferior a 1000 euros / semana, debido al paisaje tranquilo y romántico que inspira descanso y felicidad entre viajeros y propietarios.
Independientemente de su opción de inversión y si simplemente desea diversificar su cartera de inversiones, nuestro traslado a Madeira, sepa que el mercado inmobiliario actual de Madeira está en auge con la oferta y la demanda, y aquellos que buscan inversiones en ingresos de alquiler pueden contar con el hecho de que un creciente número de turistas, actualmente el 13,3% opta por el alquiler de viviendas.
La vida en la isla en Madeira nunca es aburrida y está completamente libre de estrés para los lugareños, expatriados y turistas por igual, y las ofertas culturales son inmensamente diversas para una isla. Museos con arte flamenco y religioso, iglesias que albergan festivales de música para órgano, conciertos mensuales de orquesta sinfónica y música de cámara, obras de teatro en inglés, festivales gastronómicos y folclóricos tradicionales durante todo el año y exposiciones de arte recurrentes son solo algunos ejemplos de la activa escena cultural de Madeira.
Aquellos que buscan un retiro lejos de la vida de la ciudad y en plena comunión con la naturaleza, por lo tanto más barato y más apartado, pero a solo 40 minutos de Funchal, pueden mirar hacia la costa norte de Madeira o Porto Santo (2h30 horas de distancia en ferry desde Funchal o 15 minutos en avión) donde los precios de la vivienda son significativamente más baratos.
Al ser parte integrante de Portugal, la Región Autónoma de Madeira, a través de su Asamblea Legislativa y Gobierno Regional elegidos democráticamente, puede complementar el programa Portugués Golden Visa y el Situación fiscal de residente no habitual con incentivos extremadamente competitivos para aquellos que no solo buscan mudarse al jubilarse, sino también preparar su jubilación en el extranjero.
Tanto los consultores como los emprendedores, que aún no están dispuestos a jubilarse pero que ya están deseando algo de tranquilidad, pueden complementar su nueva inversión inmobiliaria en la isla con la reubicación de su negocio en el Centro Internacional de Negocios de Madeira (MIBC).
Creado en la década de 1980, el MIBC ofrece actualmente la tasa impositiva corporativa más baja de Europa para quienes prestan servicios internacionales, ya sea como consultores o empresarios, para quienes obtienen ingresos de la propiedad intelectual, para quienes realizan actividades comerciales o de comercio electrónico.
Una empresa debidamente autorizada dentro del MIBC, que lleve a cabo las actividades económicas antes mencionadas, se beneficiará de una tasa impositiva corporativa del 5% (sobre la renta imponible derivada del extranjero) en lugar de la tasa normal del 21%. Este beneficio se otorga siempre que inviertas 75.000 euros en activos tangibles o intangibles (la copropiedad de un inmueble califica a estos efectos) y que crees al menos un puesto de trabajo a tiempo completo, que puedes ser tú mismo como director del MIBC. empresa.
Si posee un yate, sepa que Madeira también ofrece un Registro de envío internacional, que actualmente es el tercer registro más grande de Europa.
Todos estos incentivos fiscales podrían combinarse con su inversión inmobiliaria en la isla y con la Golden Visa portuguesa y el estatus de residente fiscal no habitual ya disponible.
Sin embargo, y a diferencia del continente portugués, un mayor potencial de ahorro surge también del hecho de que el costo de vida en la isla es mucho más bajo que el de Lisboa, Oporto y el Algarve.
En el caso de Funchal, el coste de vida en la capital de Madeira en comparación con Lisboa es un 17% más bajo y un 5.77% más bajo en comparación con Oporto. Agregue esto al hecho de que las tasas del IVA y las tasas del impuesto sobre la renta de las personas físicas, en caso de que no califique como NHR, son más bajas que en el correo portugués, y tendrá algunos ahorros adicionales para mimarse.
Por último, pero no menos importante, gracias a la fuerte presencia británica en la isla, la mayoría de los madeirenses hablan inglés, y Madeira fue el primer territorio de Portugal en implementar la educación obligatoria en inglés desde la escuela primaria. El inglés, junto con el francés y el alemán en menor medida, es el segundo idioma principal hablado por los lugareños.
Este fuerte vínculo con la comunidad británica también se observa en los sectores médico y jurídico de Madeira. No tendrá problemas para encontrar médicos o abogados de habla inglesa que atiendan a la comunidad de expatriados.
En MCS, con más de 20 años de experiencia en el sector, puede ayudarle en su traslado a Madeira. Para más información haga clic esta página, para obtener información sobre nuestros servicios, haga clic en esta página.
Miguel Pinto-Correia Tiene una Maestría en Economía Internacional y Estudios Europeos de ISEG – Escuela de Economía y Gestión de Lisboa y una Licenciatura en Economía de Nova School of Business and Economics. Es miembro permanente de la Orden de los Economistas (Ordem dos Economistas)… Leer más
