Adquirir bienes inmuebles en la isla de Madeira se considera una inversión estable y segura, dado que el mercado ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años.
Ya sea que tenga la intención de comprar una casa en la isla para que sirva como su residencia principal o si la está considerando como una oportunidad de inversión a largo plazo, las ventajas son infinitas: desde la seguridad de invertir en un país con una política política estable clima y oportunidades de crecimiento gracias al turismo cada vez mayor, hasta la comodidad de un estilo de vida relajado pero cosmopolita, un clima templado y soleado durante todo el año y una alta calidad de vida según los estándares europeos.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que, como ocurre con cualquier inversión, existen implicaciones específicas que deberá tener en cuenta para navegar rápidamente el proceso de inversión en bienes raíces en la isla de Madeira.
Permiso de Residencia
Cualquiera puede optar por invertir en bienes raíces, sea residente o no. Sin embargo, aún se deben pagar impuestos sobre cualquier propiedad comprada en Portugal, incluso si uno no es residente. No se considerará residente fiscal quien pase menos de 183 días al año (año natural fiscal) en Portugal.
Ser residente puede ofrecer algunas ventajas a la hora de comprar un inmueble desde el punto de vista fiscal si esta propiedad se va a utilizar como vivienda permanente.
Impuestos adeudados
1) Impuesto Municipal sobre la Propiedad (IMI): Este impuesto que grava el Valor Patrimonial del inmueble debe pagarse cada año desde el momento en que el comprador adquiere el inmueble.
Cada municipio de Portugal fija el tipo a aplicar, pero debes tenerlo en cuenta a la hora de calcular el IMI. Este cálculo se basa en una tabla con rangos incluidos en el Código de Impuesto Predial Municipal.
exenciones: Es posible estar exento del pago de este impuesto en dos situaciones diferentes, siendo la exención temporal o permanente.
Exención temporal: si se compra una propiedad como vivienda permanente, el valor del activo no supera los 125,000 euros, y la renta imponible del hogar es inferior a 153,300 euros a efectos del IRS, entonces la familia puede estar exenta del pago del IMI durante tres años.
Exención de por vida – Para ello, los ingresos anuales del hogar no deben superar los 15,469.85 euros.
2) Impuesto Municipal de Transmisiones Patrimoniales (IMT): Esto se cobra cada vez que se compra una casa. Se aplica sobre el Valor del Bien Imponible o el valor declarado en la escritura, que es el mayor de los dos montos. Además, deberá restarse la porción correspondiente a la tarifa.
Este impuesto debe pagarse antes de la compra de la propiedad, y su cálculo tiene en cuenta cuatro características específicas:
Tipo de propiedad: rural o urbana;
Objeto de la compra: Vivienda Permanente o Secundaria;
excepciones: Para estar exento del pago del IMT, el inmueble debe destinarse a vivienda habitual, y su valor no debe exceder los 115,509 miles de euros.
3) Impuesto de Timbre (IS): Se paga en la compra y venta de la propiedad. Al firmar la escritura, el comprador deberá pagar este impuesto al Notario. En este caso, el Impuesto de Timbre es del 0.8%.
Si se concede un préstamo hipotecario, el comprador deberá pagar el Impuesto de Timbre sobre el importe financiado. Este impuesto inmobiliario se pagará cuando el importe de la financiación se transfiera a la cuenta bancaria del cliente que está comprando una vivienda nueva.
En este caso existen dos tipos diferentes: para los contratos de crédito con un plazo de pago superior a cinco años, el impuesto de timbre es del 0.6%, y si el plazo de pago es inferior a cinco años, el tipo es del 0.5%.
4) Impuesto sobre la riqueza y la opulencia
Portugal implementó el Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), a menudo conocido como impuesto municipal sobre el patrimonio o impuesto de lujo, en 2017. Se aplica solo a propietarios con bienes inmuebles valorados en más de 600,000 euros.
No dude en contactarnos para obtener más información sobre las tasas impositivas aplicables a su situación particular y para recibir asesoramiento sobre oportunidades de inversión inmobiliaria en IsIslando para optimizar las ventajas potenciales.
Descargo de responsabilidad: La información contenida en este artículo tiene fines informativos únicamente y no debe considerarse asesoramiento de inversión, asesoramiento legal o fiscal. Al invertir en bienes raíces en Madeira, consulte a un profesional calificado para obtener orientación específica adaptada a sus circunstancias.
Rosana Rodrigues es cofundador y socio de TFRA Law Firm. Su trabajo consiste principalmente en asesorar a inversores extranjeros en Portugal, particularmente en áreas de derecho corporativo y fiscal. También ha trabajado extensamente en derecho marítimo... Leer más
