Am Donnerstag, den 16., billigte der portugiesische Ministerrat eine Reihe von „Maßnahmen, die darauf abzielen, umfassend auf alle Dimensionen des Wohnungsproblems zu reagieren“, unter den eingereichten Vorschlägen Goldenes Visum enden wird (zumindest die Option zur Immobilienanlage).
Der Ministerrat widmete sich ausschließlich dem Thema Wohnungsbau und den verabschiedeten Maßnahmen und Vorschlägen, die „etwa einen Monat lang öffentlich diskutiert werden, damit sie am Ende endgültig verabschiedet werden können, einige von der Regierung, andere durch einen Gesetzesvorschlag an das Parlament im Ministerrat am 16. März“, sagte der portugiesische Premierminister.
Das oben genannte Treffen des Ministerrates erwies sich als kontrovers, da mehrere Oppositionsparteien behaupteten, einige der vorgestellten Maßnahmen seien verfassungswidrig, und versprachen, alle Maßnahmen zu ergreifen, um diese Maßnahmen, falls sie umgesetzt werden, vor das portugiesische Verfassungsgericht zu bringen, falls sie umgesetzt werden.
Wichtigste vorgeschlagene Maßnahmen
Erhöhung des Wohnungsangebots
Erhöhung des Wohnungsangebots durch Änderung des Flächennutzungsplans oder der Genehmigung; klassifizierte Grundstücke oder Immobilien, die für Handel oder Dienstleistungen zugelassen sind, können für den Bau oder die Umwandlung in Wohnraum verwendet werden.
Um das Angebot an Wohnimmobilien zu erhöhen, wird der Staat außerdem Grundstücke oder Gebäude für Genossenschaften oder den Privatsektor zur Verfügung stellen, um bezahlbaren Wohnraum zu bauen, und stellt fest: „Zwei Ausschreibungen für Modellbauten, die die Bauzeiten erheblich verkürzen und die Energieeffizienz steigern.
Lizenzierung vereinfachen
Um Lizenzierungsprozesse auf zwei Arten zu vereinfachen:
- Architektur- und Spezialprojekte unterliegen nicht mehr der kommunalen Genehmigung, und es gibt jetzt eine Verantwortungsdauer der Designer, wobei die kommunale Genehmigung auf die Anforderungen der Stadtplanung beschränkt ist.
- Richten Sie eine effektive Geldstrafe für öffentliche Einrichtungen ein, wenn sie die gesetzlich vorgesehenen Fristen für die Abgabe von Stellungnahmen oder das Treffen von Entscheidungen nicht einhalten, wobei Verzugszinsen zugunsten des Projektträgers und des Staates abgezogen werden „im Haushalt von das Jahr nach demjenigen, das die Verspätung verursacht hat“ an das verspätete Unternehmen.
Mehr Vermietung
Das Vertrauen der Vermieter zu stärken, damit sie leerstehende Häuser durch zwei Maßnahmen auf den Markt bringen, von denen die erste darin besteht, dass der Staat vorschlägt, alle verfügbaren Häuser für fünf Jahre zu vermieten, solange er sie untervermieten kann.
Eine weitere Maßnahme besteht darin, „eine Änderung in Bezug auf bereits bestehende oder zwischen Vermietern und Mietern geschlossene Verträge einzuführen, so dass bei allen Räumungsanträgen, die beim National Rental Bureau nach drei Monaten der Nichterfüllung eingehen, der Staat tritt an Stelle des Mieters bei der Zahlung und des Vermieters bei der Eintreibung der Forderung ein, prüft, ob ein sozialverträglicher Grund vorliegt und beseitigt ihn oder räumt den Mieter.
Um das öffentliche Wohnungsangebot für barrierefreie Vermietung zu erhöhen, „wird ein Grundsatz der Befreiung von der Kapitalertragssteuer für diejenigen festgelegt, die an den Staat, einschließlich Kommunen, jede Art von Wohnung verkaufen“, um diejenigen zu ermutigen, die Häuser haben, die sie nicht beabsichtigen zu verkaufen, damit die Zahl der barrierefreien Mietwohnungen erhöht werden kann.
Um den Mietmarkt zu erweitern, wird jedoch „eine Kreditlinie von 150 Millionen Euro geschaffen, um Zwangsmaßnahmen von Kommunen zu finanzieren, was das Gesetz erlaubt, aber Kommunen aufgrund finanzieller Schwierigkeiten selten tun”.
Es werden mehrere Maßnahmen umgesetzt, um einen „starken Anreiz zu schaffen, damit Fraktionen, die sich der kurzfristigen touristischen Vermietung widmen (alojamento lokal) Rückkehr zum Wohnungsmarkt“.
Somit sind aktuelle Lizenzen für alojamento lokal wird im Jahr 2030 neu bewertet, und anschließend wird es regelmäßige Neubewertungen geben; die Erteilung neuer Lizenzen wird verboten, außer für ländliche Unterkünfte in Gemeinden im Landesinneren, wo kein städtischer Druck besteht und wo sie zur wirtschaftlichen Dynamik des Territoriums beitragen können; Eigentümer, die übertragen alojamento lokal Wohnungen zu Mietwohnungen bis Ende 2024 haben bis 2030 keinen Einkommensteuersatz; ein außerordentlicher Beitrag dazu alojamento lokal zur Finanzierung der Wohnungsbaupolitik geschaffen werden.
Steueranreize für barrierefreies Mieten werden verstärkt, ohne dass kommunale Grunderwerbssteuern beim Erwerb von Häusern für barrierefreies Mieten gezahlt werden. Wer Sanierungsarbeiten an diesen Häusern durchführt, zahlt Mehrwertsteuer in Höhe von 6 % und ist vollständig von der persönlichen Einkommensteuer auf Einkünfte aus dem Grundstück befreit.
Die steuerlichen Anreize für alle Vermietungen werden verbessert, indem der Steuersatz von 28 % auf 25 % gesenkt wird.
Anreize für Stabilität in den Mietverträgen werden verstärkt: Wenn der Vertrag zwischen 5 und 10 Jahren läuft, wird der Satz von 23 % auf 15 % gesenkt; bei einem Alter zwischen 10 und 20 Jahren wird der Satz von 14 % auf 10 % reduziert; und wenn sie mehr als 20 Jahre beträgt, wird sie von 10 % auf 5 % reduziert.
Ende der Goldenen Visa durch Investitionen in Immobilien
Zur Bekämpfung der „Immobilienspekulation“ wurden vom Ministerrat zwei Maßnahmen genehmigt. One, das Ende der Konzession von neuen Goldene Visa, „Bestandserneuerung, bei Immobilieninvestitionen nur für eigenen und dauerhaften Wohnraum oder wenn er dauerhaft am Mietmarkt platziert wird“.
Eine weitere Maßnahme ist die Regulierung der Mietpreise, und der Staat wird das Wachstum der Mieten bei Neuverträgen begrenzen, das „sich aus der Summe der mit den jährlichen Aktualisierungen praktizierten Mieten und dem von der Europäischen Zentralbank festgelegten Wert der Inflationssteigerung ergeben sollte “.
Was passiert als nächstes?
Derzeit sind die Pläne nichts weiter als eine Absicht und werden von den Interessengruppen einen Monat lang öffentlich diskutiert. Als Ergebnis können Beiträge der Interessengruppen und mögliche Änderungen vorgeschlagen werden. Nachdem die Interessengruppen ihre Vorschläge eingereicht haben, werden voraussichtlich die folgenden Schritte stattfinden: Auf der Ministerratssitzung am 16. März wird die endgültige Fassung des Gesetzentwurfs nach der öffentlichen Diskussion verabschiedet. Am 16. oder 17. März wird der Gesetzentwurf dem Parlament zur weiteren Änderung vorgelegt. Innerhalb von 1-3 Monaten wird das Parlament dem Gesetzentwurf zustimmen. Dann, in 1-2 Wochen, wird der Präsident das Gesetz ratifizieren und veröffentlichen lassen, es sei denn, es gibt Verfassungskonflikte. Schließlich soll das Gesetz veröffentlicht werden und mit einer möglichen Übergangsfrist in Kraft treten.
Was ist in der Zwischenzeit zu tun?
Das portugiesische Goldene Visum ist nur eine von mehreren verfügbaren Aufenthaltsgenehmigungen. Die richtige Option für Sie hängt von Ihren Motiven und dem Zeitpunkt Ihres Golden Visa-Antragsverfahrens ab. Angesichts der vielen unbeantworteten Fragen und der Notwendigkeit eines rechtzeitigen Handelns sind hier einige der Alternativen, die es zu prüfen gilt:
- Sie können weiterhin einen Antrag auf das Goldene Visum stellen – zu beachten ist, dass derzeit nur eine Entscheidung bekannt gegeben wurde. Dies bedeutet, dass Sie davon noch profitieren können, bis das Gesetz veröffentlicht und durchgesetzt wird.
- Sie können sich auch für die bewerben D7 or Visum für digitale Nomaden andere Aufenthaltserlaubnisse in Portugal – Wenn Sie sowieso nach Portugal umziehen wollten, gibt es andere Aufenthaltserlaubnisse, die Sie beantragen können.
Familien unterstützen
Um die Verschuldung der Familie zu reduzieren, „ist die Befreiung von der Kapitalertragssteuer beim Verkauf eines Hauses zur Tilgung des Wohnungsbaudarlehens des Eigentümers oder eines Nachkommen zulässig“.
Alle Finanzinstitute, die Wohnungsbaudarlehen anbieten, müssen Festzinsdarlehen anbieten.
Für Kredite bis zu 200 Euro für Familien, die bis zur 6. Einkommensteuerklasse besteuert werden, wird ein Zuschuss gewährt, wobei der Staat die Zinsen mit 50 % des Wertes über dem Höchstwert bezuschusst, dem die Familie im Stresstest ausgesetzt war bei der Kreditaufnahme durchgeführt.
Für bereits bestehende Mietverträge wird Familien mit einem Einkommen bis zur 200. IRS-Steuerklasse und einem Aufwand von mehr als 6 % und einer Hausmiete in Grenzen ein staatlicher Zuschuss von bis zu maximal 35 Euro pro Monat gewährt von der IHRU für die jeweilige Gemeinde festgelegt.
Die oben genannten Maßnahmen wurden in einer Pressekonferenz, die eingesehen werden kann, kurz vorgestellt hier und hier. PDF mit den von der Regierung einzuführenden Maßnahmen kann eingesehen werden hier.
Das MCS Das Team wird alle Beteiligten über die bevorstehenden, von der Regierung in dieser Angelegenheit erlassenen Vorschriften auf dem Laufenden halten.
At MCS, we kann Ihnen bei Ihren Steuer-, Einwanderungs- und Immobilienangelegenheiten auf portugiesischem Territorium, insbesondere auf Madeira, behilflich sein. Dieser Artikel dient nur allgemeinen Informationszwecken und ist nicht als rechtliche oder professionelle Beratung jeglicher Art gedacht und sollte auch nicht als solche ausgelegt werden. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht kontaktieren Sie uns.
Miguel Pinto-Correia hat einen Master-Abschluss in International Economics and European Studies von der ISEG – Lisbon School of Economics & Management und einen Bachelor-Abschluss in Wirtschaftswissenschaften von der Nova School of Business and Economics. Er ist ständiges Mitglied des Ordens der Ökonomen (Ordem dos Economistas)… Lesen Sie weiter
