Die Statistik: Investitionsumsätze
Offizielle Statistiken des portugiesischen Nationalen Statistikinstituts und des Direktion für Statistik der Regionalregierung von Madeira zeigten, dass bereits im Jahr 2018 der Medianwert der Mieten für Neuvermietungen von Familienunterkünften auf Madeira 5.15 EUR / m2 betrug, was höher ist als der für Portugal registrierte Wert (4.39 EUR / m2). Diese Zahlen positionieren Madeira als zweite Region unter den sieben Regionen mit dem höchsten Median der Mieteinnahmen, hinter der Metropolregion Lissabon (6.06 EUR / m2) und vor der Algarve (5.00 EUR / m2), die auf dem dritten Platz landete.
Nach Angaben derselben Behörden ist der Median Die Immobilienpreise auf Madeira blieben unter den Top-3-Regionen Portugals. Im Jahr 2018 lagen die Algarve (1,500 EUR / m2), die Metropolregion Lissabon (1,318 EUR / m2) und die Autonome Region Madeira (1,203 EUR / m2) alle über dem nationalen Durchschnitt von 984 EUR / m2.
Die oben genannten Werte werden durch die Tatsache gestützt, dass die Autonome Region von Madeira ist das einzige ganzjährige Reiseziel in Portugal, nicht nur wegen seines permanenten frühlingshaften Wetterklimas, sondern auch wegen seiner Tourismusgeschichte, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht, als es ein begehrtes Reiseziel unter europäischen Königen und Adligen war.
In Funchals Zivilgemeinden von Sé und São Martinho Wohnungsmieten können bei einer Investition von 1,800 Euro in eine 2,000 m² große Wohnung monatliche Mieteinnahmen (Langzeitmiete) zwischen 270,000 und 196 Euro erzielen. Entscheiden Sie sich für Kurzzeitmieten, können Sie ähnlich wie bei AirBnB mit derselben gut gelegenen Wohnung zwischen 500 und 1,000 Euro pro Woche einbringen.
Außerhalb der Gemeinde Funchal sinken die langfristigen Mieteinnahmen pro Quadratmeter, nämlich in den Gemeinden Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) und Machico (3.68 € / m2).
Doch genau wie die Hauptstadt Madeiras ist die Stadt Santa Cruz, insbesondere in der bürgerlichen Gemeinde Caniço, kann aufgrund der Tatsache, dass diese Gegend Madeiras auf dem germanischen Markt beliebt ist, kurzfristig gute Mieteinnahmen (EUR 1,200/Woche) erzielen. Der Trick besteht darin, in eine Villa mit gutem Blick über den Atlantik zu investieren. In der bürgerlichen Gemeinde Caniço gibt es Villen ab 250,000 Euro und je nach Blick auf das Meer können es vor allem im begehrten Garajau-Gebiet eine halbe Million Euro oder mehr kosten.
Abgesehen von den bereits zum Verkauf stehenden bestehenden Häusern und Wohnungen bieten einige Akteure auf dem Madeira-Immobilienmarkt einmalige Investitionsmöglichkeiten, die zu großartigen kurzfristigen Mieteinnahmen werden können: maßgeschneiderte moderne Villen und traditionelle madeirische Herrenhäuser sind lokal als Madeiran . bekannt Bauernhöfe.
Während diejenigen, die maßgeschneiderte Villen erfordern in der Regel eine Anfangsinvestition von mindestens 295,000 EUR für eine komplett personalisierte Villa, die von Grund auf und entlang der berühmten Bananenlinie in den Gemeinden Ponta do Sol und Ribeira Brava gebaut wurde, ein Madeiraner Fünfte wird niemals unter 1 Million EUR Schwelle verkauft.
Der Vorteil eines maßgeschneiderte Villa Projekt besteht darin, dass Sie mit einer einzigen Investition die Möglichkeit haben, ein Haus nach Ihren Wünschen zu bauen und je nach Grundstück, das Sie erhalten, es können zwei zusätzliche Luxusbungalows zur kurzfristigen Vermietung und mit einer erwarteten Rendite von EUR 1.000/Woche gebaut werden.
Die meisten der Bauernhöfe die auf dem Madeiranischen Immobilienmarkt zum Verkauf angeboten werden, sind hervorragend erhalten und verbinden Geschichte und Tradition mit modernen Annehmlichkeiten. Obwohl wenige davon werden der Vermietung zugerechnet, die Rendite bei solchen Anlagemöglichkeiten liegt nie unter EUR 1000/Woche, aufgrund der friedlichen und romantischen Landschaft, die bei Reisenden und Eigentümern Ruhe und Glück einflößt.
Goldenes Visum: Warum Madeira
Angesichts der obigen Statistiken können diejenigen, die eine Aufenthaltserlaubnis und später die Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen erwerben möchten, um die Portugiesisches Goldenes Visum Madeira als Investitionsstandort in Betracht ziehen sollte.
Im Rahmen des Golden Visa-Programms sind die folgenden qualifizierenden Immobilieninvestitionen:
- Immobilien in Portugal mit einem Wert von 500 000 Euro oder mehr (dieser Wert kann auf 400 000 Euro reduziert werden, wenn sich die Immobilie in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte befindet); oder
- Bau von mindestens 30 Jahren von Immobilien, die in einem Gebiet der Stadtsanierung erworben wurden, und Sanierung von Immobilien, die mit einem Gesamtbetrag von 350 000 Euro oder mehr erworben wurden (Erwerb + Bauarbeiten) – (dieser Wert kann auf 280 000 Euro reduziert werden) wenn sich die Immobilie in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte befindet).
Haftungsausschluss: Die obigen Statistiken dienen nur zu Informationszwecken und beziehen sich auf die für das Jahr 2018 verfügbaren Informationen. Allen Anlegern wird empfohlen, alle Risiken im Zusammenhang mit jeder Art von Anlage, die sie tätigen, vollständig zu verstehen. Hypothetische, simulierte oder statistische Leistungen sind kein Hinweis auf zukünftige Ergebnisse.
Unser Team bei MCS, mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in der Branche, kann bei der Erlangung des Goldenen Visums auf Madeira behilflich sein. Für weitere Informationen klicken Sie hier, für Informationen zu unseren Dienstleistungen klicken Sie hier.
Miguel Pinto-Correia hat einen Master-Abschluss in International Economics and European Studies von der ISEG – Lisbon School of Economics & Management und einen Bachelor-Abschluss in Wirtschaftswissenschaften von der Nova School of Business and Economics. Er ist ständiges Mitglied des Ordens der Ökonomen (Ordem dos Economistas)… Lesen Sie weiter
