Im letzten Artikel habe ich erwähnt, dass im Jahr 2021 ein zunehmender Trend bei Wetten auf den Bau und die Sanierung von Städten zu beobachten sein wird Immobilien, um der wachsenden Nachfrage auf dem Markt nach bezahlbarem Wohnraum gerecht zu werden, die insbesondere von jungen Paaren verfolgt wird, die ihr Elternhaus später als vor 40 oder 50 Jahren verlassen und ein neues Zuhause näher an den Besten suchen Infrastrukturen, die Arbeitsplätze, die besten soziokulturellen Aktivitäten und die besten Dienstleistungen, insbesondere Gesundheitsdienste und Pflege.
Trotz der Nachricht, dass BCE eine Geldpolitik aufrechterhalten wird, die die Ressource Kredit für Wohnen erleichtert und die Zinssätze nahe bei 0% hält, stehen wir derzeit vor der kalten Wahrheit einer der größten Wirtschaftskrisen der Geschichte , deren Auswirkungen und Dauer von den globalen Maßnahmen der einzelnen Regierungen abhängen, um die Nachhaltigkeit mehrerer Wirtschaftssektoren, Unternehmen und insbesondere Arbeitsplätze zu unterstützen. Das bedeutet, dass sich auch bei niedrigen Zinsen das Wohnen in den größeren Ballungsräumen wandeln muss, um bezahlbarer, baustoffeffizienter und nachhaltiger zu werden.
Dies führt mich dazu, im Rahmen des Golden Visa Verfahrens zu bedenken, dass die Wette auf die Investition im Wert von 350.000 Euro, in Immobilien, deren Bau vor mindestens 30 Jahren abgeschlossen wurde oder in einem Gebiet der Stadtsanierung liegt und Durchführung von Sanierungsarbeiten der erworbenen Immobilie, kann eine gute Lösung sein, um die Transformation des Wohnungsmarktes in urbanen Zentren voranzutreiben und eine solide Wette auf die Rentabilität der Investition zu halten.
In Portugal, ob in Lissabon, Porto oder sogar Funchal, gibt es gute Möglichkeiten für Immobilien mit den im vorigen Absatz genannten Eigenschaften und Anforderungen.
Die Tatsache, dass es eine große Anzahl von Immobilien gibt, die die oben genannte Anforderung erfüllen können, zusammen mit der Tatsache, dass wir in den letzten 10 Jahren ein exponentielles Wachstum des Bereichs der Stadtsanierung von Städten sowie den Einsatz neuer Techniken gesehen haben Umbau, Instandsetzung, Verwendung neuer und besserer Materialien und architektonischer Lösungen bilden die perfekte Symbiose für die Wette in diesem Marktsegment.
Es ist auch wichtig zu erwähnen, dass es in Portugal Steuervergünstigungen für die Sanierung von Immobilien zu Wohnzwecken gibt, und zusätzlich zu den gewährten Steuervergünstigungen, die von der Kommunalsteuerbefreiung bis hin zu ermäßigten Mehrwertsteuersätzen für Bauleistungen reichen, gibt es auch , je nach Gemeinde, Unterstützungs- und Finanzierungsprogramme für die Sanierungsarbeiten an den erworbenen Immobilien.
Diese steuerlichen und nichtsteuerlichen Vorteile werden in Artikeln angesprochen, die ich in Zukunft veröffentlichen werde.
Das Golden Visa-Programm verpflichtet den Antragsteller, die Immobilieninvestition für einen Zeitraum von fünf Jahren in seinem Eigentum zu halten, während die zwei Verlängerungen der befristeten Aufenthaltserlaubnis durchlaufen, bis der Antragsteller die Möglichkeit hat, die unbefristete Aufenthaltserlaubnis zu beantragen hindert den Antragsteller nicht daran, die Investition gewinnbringend zu verwenden, beispielsweise durch Vermietung.
Eine andere Form, die nicht ausgeschlossen ist, ist die Anmietung über einen Zeitraum von fünf oder sechs Jahren, mit Kaufoption am Ende dieser Periode zu einem von Anfang an festgelegten Wert, um diesen Preis für die Zukunft zu sichern oder diesen Wert sogar offen zu lassen zu einer möglichen Marktvalorisierung der Immobilie.
Auf diese Weise glaube ich, dass es möglich ist, dem Goldenen Visum die volle Note der Begriffsinvestition zu verleihen und die Erfüllung der Verpflichtung zum Eigentumsvorbehalt für die Dauer von fünf Jahren aufrechtzuerhalten.
Der nächste Schritt sollte sein, herauszufinden, welche materiellen Anforderungen an die Investition neben dem Mindestbetrag der globalen Investition erforderlich sind.
Im Rahmen des Bewerbungsverfahrens für Erhalt eines Goldenen Visums, die erforderlichen Anforderungen an die Immobilieninvestition, außerdem muss der Gesamtwert gleich oder höher als 350.000 Euro sein, sind:
- der Bau der erworbenen Immobilie muss vor mindestens 30 Jahren abgeschlossen sein or sich in einem Gebiet der Stadtsanierung befinden;
- An den erworbenen Immobilien müssen Sanierungsarbeiten durchgeführt werden;
Die oben genannten Anforderungen müssen zum Zeitpunkt der Beantragung des Goldenen Visums auf diesem Investitionsweg nachgewiesen werden.
Der Weg zum Nachweis der Anforderungen in a) entweder durch die Dokumentation des Grundbuchs der Liegenschaft für den ersten Teil dieses Absatzes oder durch eine Erklärung der Gemeinde, in der die Lage der Liegenschaft in einem Stadtsanierungsgebiet zu dem zweiten Teil dieses Absatzes bestätigt wird.
Eine komplexere Frage wird sein, welche Bedeutung und welchen Umfang die durchzuführenden Sanierungsarbeiten haben sollen.
Zweifellos sind in beiden Fällen Sanierungsarbeiten erforderlich, aber ich glaube nicht, dass der Gesetzgeber die Absicht hatte, eine vollständige Sanierung der Immobilie zu erzwingen, sondern einen großen Spielraum beim Umfang der durchzuführenden Arbeiten eingeräumt hat um davon auszugehen, dass die Sanierung der Immobilie durchgeführt wurde.
Im nächsten Artikel werde ich eingehender analysieren, was ich als Rehabilitationsarbeit im Sinne der Erfüllung der im Punkt genannten Anforderung betrachte b) zu teilen.
Vor diesem Hintergrund werde ich im nächsten Artikel noch einmal allgemein auf die Voraussetzungen für die Investition von 350 Tausend Euro in Immobilien, die vor mehr als 30 Jahren gebaut wurden, oder in einen Bereich der Stadtsanierung eingehen und mich genauer auf die Interpretation konzentrieren, dass Ich halte es für richtiger und ausgewogener in Bezug auf die Auslegung der Verpflichtung zu Sanierungsarbeiten und die Ausdehnung oder das Volumen dieser Arbeiten, die je nach Erhaltungszustand der Immobilie variieren können.
Auktor Pedro Marrana
Die Gründung von Madeira Corporate Services stammt aus dem Jahr 1995. MCS begann als Unternehmensdienstleister im Madeira International Business Center und entwickelte sich schnell zu einer führenden Verwaltungsgesellschaft… Lesen Sie weiter
