Wie ich im ersten Artikel erwähnt habe, konzentriert sich dieser zweite Artikel auf eine kurze Analyse des Immobilienmarktes in Portugal, mit besonderem Fokus auf Madeira.
Warum Madeira Island und warum sollten Investoren Madeira Island als neuen Schwerpunkt für die Immobilieninvestition durch Golden Visa suchen?
Zunächst mit der Genehmigung des Gesetzesdekrets Nr. 14/2021 vom 12. Februar war eine der wichtigsten Änderungen des Golden Visa-Programms die Beschränkung von Immobilieninvestitionen für den Wohnungsbau, die nur in den Autonomen Regionen Azoren und Madeira oder im Landesinneren getätigt werden dürfen , gekennzeichnet im Anhang zur Verordnung Nr. 208/2017, vom 13. Juli.
Dies bedeutet, dass aufgrund der Gesetzesänderungen ab dem 1. Januar 2022 ein großer Teil des portugiesischen Territoriums, einschließlich größerer Städte wie Lissabon, Porto und viele der Küstengebiete, von den Golden Visa-Investitionen in Bezug auf Wohnimmobilien ausgeschlossen ist , und in Bezug auf Immobilieninvestitionen im Rahmen des Golden Visa-Programms wird die Insel Madeira eines der interessantesten Gebiete mit dem höchsten Marktwert sein.
Zweitens, wie können Sie alle Gründe, um auf Madeira zu leben und zu investieren, besser erklären und zusammenfassen, als in diesem Artikel über 15 Gründe, um auf Madeira zu leben, wenn das vorbei ist.
Der Immobilienmarkt auf der Insel Madeira ist in den letzten fünf Jahren stabil gewachsen und wächst kontinuierlich mit einer progressiven Wertsteigerung pro Quadratmeter von 1,160 € im Februar 2016 auf einen aktuellen Wert von 1,749 € im Februar 2021.
Wie Sie aus der Grafik des Idealista Website ist der Durchschnittswert der Immobilie stetig gestiegen, mit einem beträchtlichen Anstieg von 12,8 % nur zwischen Juli 2020 und Februar 2021, inmitten der Pandemiekrise.
Im Vergleich zwischen Juli 2020 und Februar 2021 stieg der Immobilienwert pro Quadratmeter in Lissabon um 4.8%, in Porto um 5.6% und in Faro um 3.3%.
Dies bedeutet, dass der Immobilienmarkt inmitten der Pandemiekrise insgesamt an Wert gewonnen hat, jedoch mit besonderem Fokus auf der Insel Madeira.
Die gleiche Situation wird auf der Ebene des Mietmarktes mit einem dauerhaften Anstieg des Quadratmeterwertes für Mietzwecke auf der Insel Madeira mit einem Anstieg von 6.4% zwischen Juni 2020 und Februar 2021 bestätigt. Derzeit ist der Wert pro Quadratmeter auf der Der Mietmarkt wird auf der Insel Madeira mit durchschnittlich 8.3 € pro Quadratmeter bewertet.
Dasselbe gilt nicht für Lissabon und Faro, die einen Rückgang verzeichneten, und in Bezug auf Porto betrug der Anstieg in diesen Zeiträumen nur 1 %.
Im Allgemeinen zeigt der Immobilienmarkt in Portugal jedoch Anzeichen für eine gewisse Stabilität seines Wachstums mit einer gewissen Dynamik von Nachfrage und Angebot, die auf eine Anpassung der Lebensweise in Portugal zurückzuführen ist.
Auch bei sehr niedrigen Zinsen für Immobilienkredite verzeichnet der Mietmarkt in jüngster Zeit eine überraschend hohe Nachfrage nach dem unzureichenden Angebot am Markt.
Der Fall von Funchal, der Hauptstadt des Distrikts Madeira, ist ein klares Beispiel für eine Angebotsknappheit auf dem Mietmarkt, bei der es eindeutig schwierig ist, auf die ständig steigende Nachfrage zu reagieren.
In Portugal haben die Immobilieninvestitionen durch den Bau oder die Sanierung von Mietimmobilien zugenommen, und es handelt sich derzeit um eine solide Investition, wie aus der Analyse im Artikel von . hervorgeht CRBE Berater.
Einer der Hauptgründe für diese Suche nach einer flexibleren Langzeitmiete ist die Stadtwanderung und die Suche nach einem Erstwohnsitz durch die jüngere Bevölkerung, wo wir die einschließen würden digitale Nomaden oder jüngere Selbständige, die ihre Dienstleistungen von jedem Ort der Welt aus erbringen können.
Es sollte nicht vergessen werden, dass, obwohl die Fernarbeit während der Covid19-Pandemie eine der einflussreichsten Umstände war, Menschen und Unternehmen immer noch die Nähe zu den besten Infrastrukturen, sozialen und kulturellen Aktivitäten sowie Zugang zu den besten Dienstleistungen und Dienstleistungen wünschen und fordern Gesundheitspflege.
Daher die Immobilieninvestition nutzen, um das Goldene Visum zu erhalten, die erworbene Immobilie für den Vermietungsmarkt monetarisieren zu können oder sogar die Sanierung von Immobilien über 30 Jahre alt oder in Sanierungsgebieten zu nutzen, um sie später zu sanieren und auf die Vermietung zu setzen Markt, erweist sich in naher Zukunft als sichere und sinnvolle Investition.
Im speziellen Fall der Insel Madeira, unabhängig davon, ob es sich bei der Investition um eine städtische Vermietung oder um die Nutzung der Immobilie für touristische Aktivitäten handelt, wird die Immobilie während des Fünfjahreszeitraums, in dem sie getätigt wird, immer eine Rendite erzielen zwingend erforderlich, um die Investition aufrechtzuerhalten.
Auch nach diesem Zeitraum von fünf Jahren hat der Markt gezeigt, dass die Investition in Immobilien zur Langzeit- oder Kurzzeitmiete tatsächlich ein Markt mit großen finanziellen Renditemöglichkeiten ist.
Auktor - Pedro Marrana
Die Gründung von Madeira Corporate Services stammt aus dem Jahr 1995. MCS begann als Unternehmensdienstleister im Madeira International Business Center und entwickelte sich schnell zu einer führenden Verwaltungsgesellschaft… Lesen Sie weiter
