Golden Visa – Kann es eine rentable Investition sein? Steuervorteile im Zusammenhang mit der Sanierung von Immobilien.
In den letzten Artikeln habe ich mehrere Gründe erwähnt und skizziert, warum der Kauf einer Immobilie im Wert von 350 Tausend Euro mit Sanierungsarbeiten eine gute und rentable Investition ist, um das Goldene Visum zu erhalten.
Verbunden mit einem niedrigeren Investitionswert, der mindestens 350 Tausend Euro für den Kauf einer Immobilie und Sanierungsarbeiten beträgt, im Vergleich zu einer Investition von 500 Euro für jede Immobilie oder Immobiliengruppe, die Option zur Sanierung von städtischen Immobilien Immobilien, insbesondere im Hinblick auf die Rentabilität durch Mietwohnungen, ergeben sich für den Investor noch weitere Vorteile.
Neben einigen Förderprogrammen und Mitteln, die Eigentümern zur Verfügung stehen, die mit der Sanierung von Gebäuden im Bereich der Stadtsanierung fortfahren, widmen wir uns in diesem Artikel speziell dem Aspekt der steuerlichen Vorteile im Zusammenhang mit der Stadtsanierung, der dem Golden Visaregelung durch Immobilieninvestition.
Das Goldenes Visa-Regime in Form einer Investition in einen globalen Mindestwert (Grundstückserwerb und Sanierung) von 350 Euro sieht vor, dass dieser in Immobilien getätigt werden kann, die sich in einem Stadtsanierungsgebiet befinden, oder in Immobilien, deren Bau mindestens abgeschlossen ist vor 30 Jahren. Dies gilt auch für die in Artikel 45 des Steuerbegünstigungsgesetzes (EBF) vorgesehenen Steuervorteile, da die Vorteile gewährt werden, wenn die Sanierungsarbeiten an Immobilien durchgeführt werden, die sich in einem der beiden vorgenannten befinden Situationen.
Es gibt jedoch zwei weitere Bedingungen, in diesem Fall kumulativ, die beachtet werden müssen:
- a) die Maßnahmen zur Sanierung von Grundstücken müssen im Rahmen des Stadtsanierungsgesetzes gefördert werden;
- b) Als Ergebnis der im vorstehenden Unterabsatz genannten Eingriffe muss der Instandhaltungszustand der Immobilie um zwei Stufen höher sein als der zuvor zugeschriebene und muss mindestens ein Gut-Niveau aufweisen, wobei berücksichtigt wird, dass die Anforderungen an die Energieeffizienz und die thermische Qualität auf die Gebäude anwendbar sind erfüllt.
Um dem in Absatz genannten zu entsprechen, b), muss bei der Gemeinde eine technische Bewertung angefordert werden, und die Gebühr für eine solche Bewertung des Erhaltungszustands wird in diesen Fällen um 50% reduziert.
Bei Vorliegen der Voraussetzungen sind gemäß EBF folgende steuerliche Vergünstigungen zu gewähren:
Befreiung von der kommunalen Grundsteuer (IMI) für einen Zeitraum von drei Jahren ab dem Jahr des Abschlusses der Sanierungsarbeiten, mit der Möglichkeit, diese Befreiung auf Antrag des Eigentümers zu verlängern und um weitere fünf Jahre bei übertragenen Grundstücken zu verlängern Miete für Dauerwohnsitz Zwecke oder als dauerhafte Wohnung zu besitzen;
Befreiung von der Gemeindesteuer bei belastenden Übertragungen von Immobilien (IMT) beim Erwerb von Immobilien zur Sanierung, sofern der Erwerber mit den jeweiligen Arbeiten innerhalb von höchstens drei Jahren ab Erwerb beginnt;
Befreiung von der kommunalen Grunderwerbsteuer (IMT) bei der ersten Eigentumsübertragung nach der Sanierungsmaßnahme, falls die Immobilie als Miete für Dauerwohnsitz Zwecke oder bei Lage in einem Gebiet der Stadtsanierung auch zu eigenen und dauerhaften Wohnzwecken;
Meines Erachtens können diese Ausnahmeregelungen im Zusammenhang mit dem Golden Visa-Regime, bei dem der Investor verpflichtet ist, die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien für einen Zeitraum von fünf Jahren zu erhalten, enorme Vorteile bringen, indem die mit dem Erwerb und dem Besitz von Immobilien verbundenen Steuern und Kosten erheblich gesenkt werden Ein Besitz.
Der erste Vorteil ist der IMI Ausnahme, die acht Jahre nach dem Erwerb und der Sanierung der Immobilie dauern kann, wenn sie zu Wohnzwecken vermietet oder sogar als dauerhafter Wohnsitz des Investors genutzt wird.
Der zweite Vorteil wird sein, nicht bezahlen zu müssen IMT wenn die Sanierungsarbeiten begonnen innerhalb der ersten drei Jahre nach dem Erwerb der Immobilie. Das heißt, es liegt eine Aussetzung der Zahlung von IMT während der ersten drei Jahre und eine vollständige Befreiung von seiner Zahlung, wenn nachgewiesen wird, dass der Eigentümer begonnen die Rehabilitation innerhalb der festgelegten Höchstdauer.
Nehmen wir als Beispiel einen Immobilienerwerb zur Sanierung in Höhe von 350 Tausend Euro, kann der Investor von der Zahlung der 8%igen Steuer auf diesen Betrag, was einem Wert von 16,964.75 Euro entspricht, befreit werden.
Schließlich ist der Vorteil der Befreiung des zukünftigen Käufers der sanierten Immobilie von der IMT Steuer, wenn er die Immobilie zur Vermietung als ständigen Wohnsitz oder sogar als eigenen ständigen Wohnsitz nutzt.
Dieser Vorteil der Befreiung des zukünftigen Käufers von der Zahlung von IMT ist ein großer Vorteil auf der Ebene der zukünftigen Vermarktung der Immobilie, wenn der Investor im Rahmen des Goldenen Visums die fünf Jahre, in denen er das Eigentum an der Immobilie halten muss, bereits überschritten hat und sich nun entschließt, die Investition durch der Verkauf derselben.
Ein weiterer interessanter Steuervorteil ist die Tatsache, dass die Vertragskosten für die Sanierung der Immobilie in Form von MwSt 6 % statt der bei Bauverträgen üblichen 22 %. Bei einem Rehabilitationsvertrag ist es möglich, den niedrigeren Satz von anzuwenden MwSt.
Auch bei der Einkommensteuer (IRS) gibt es einige interessante Vorteile bei der Entscheidung für die Investition in Immobilien zur Sanierung durch das Goldene Visum und ihre Rentabilität durch Vermietung.
Und obwohl es nicht im Widerspruch zum Golden Visa-Regime steht, ist es die Wahrheit, dass der Investor, um von diesen Anreizen in Bezug auf IRS zu profitieren, ein werden muss Steueransässiger in Portugal, etwas, das von Zeit zu Zeit kein allgemeines Streben der Investoren ist.
Wie wir wissen, beabsichtigen viele der Anleger, die sich für das Goldene Visum entscheiden, nicht in Portugal steuerlich ansässig zu werden Portugal ist kein Hindernis.
Für Anleger, die sich für eine steuerliche Ansässigkeit in Portugal entscheiden, gewährt Artikel 71 des EBF zwei Steuervorteile in Form von IRS:
- a) Kapitalgewinne, die von einem auf portugiesischem Hoheitsgebiet ansässigen IRS-Steuerpflichtigen aus der ersten Veräußerung von Immobilien in einem Stadterneuerungsgebiet nach der Intervention erzielt werden, werden unbeschadet der Möglichkeit der Zusammenlegung mit einem autonomen Satz von 5 % besteuert;
- b) Mieteinnahmen, die von einem in Portugal ansässigen IRS-Steuerzahler erzielt werden, werden unbeschadet der Option zur Zusammenrechnung mit 5 % besteuert, wenn sie vollständig aus der Vermietung von Immobilien in einem „städtischen Erholungsgebiet“ stammen und gemäß den Bedingungen der jeweilige Wiederherstellungsstrategien;
Schließlich und vielleicht weniger relevant für diejenigen, die im Rahmen des Goldenen Visums investieren, auch in Bezug auf IRS, wenn der Investor in Portugal steuerlich ansässig wird, ist er berechtigt, 30% der dem Eigentümer/Investor im Zusammenhang mit der Sanierung der Immobilie entstandenen Kosten bis zu einer Obergrenze von 500 Euro abzuziehen.
Wie bereits erwähnt, gibt es weitere steuerliche Vorteile im Zusammenhang mit der Sanierung, wenn die Investition durch andere Träger der Immobilie erfolgt, sowie weitere Anreize und Unterstützungen in Form von Fonds und Unterstützung für die Sanierung.
Dennoch, wie gezeigt werden konnte, ermöglichen die steuerlichen Anreize selbst bei Investitionen durch sanierte Immobilien, einen der am häufigsten genannten Nachteile bei Immobilieninvestitionen im Rahmen des Golden Visa-Regimes zu mildern, der mit der Steuerkosten, von denen einige als IMI festgelegt werden, während der fünf Jahre, in denen der Anleger verpflichtet ist, die Immobilie in seinem Eigentum zu halten.
Daher ist es am Beispiel, das ich angeführt habe, der Rentabilität der Investition durch die Mietwohnungen, möglich, die meisten Steuerkosten beim Kauf und der Instandhaltung der Immobilie zu vermeiden.
Auktor Pedro Marrana
Die Gründung von Madeira Corporate Services stammt aus dem Jahr 1995. MCS begann als Unternehmensdienstleister im Madeira International Business Center und entwickelte sich schnell zu einer führenden Verwaltungsgesellschaft… Lesen Sie weiter
