Was sind die rechtlichen Anforderungen des Golden Visa für die Investition durch Immobiliensanierung?
Wie in meinem letzten Artikel erwähnt, werde ich in diesem vierten Artikel die Anforderungen für den Erwerb und die Ausführung von analysieren Sanierungsarbeiten an Immobilien, im Gesamtbetrag gleich oder höher als 350 Euro, um förderfähig zu sein, unter dem Goldenes Visa-Programm.
Zunächst muss festgelegt werden, welche Arten von Immobilien in Frage kommen.
Jede Immobilie, unabhängig von ihrem Zweck, sei es für Wohnen, Gewerbe oder Dienstleistungen, deren Bau mindestens 30 Jahre zurückliegt oder die sich in einem Gebiet der Stadtsanierung befindet (auch wenn der Bau vor weniger als 30 Jahren abgeschlossen ist) vor).
Verordnungsverordnung Nr. 9/2018 vom 11. September hat die Art und Weise geändert, in der die Nachweise für die Einhaltung der oben genannten Anforderungen für die Förderung der Investition im Rahmen des Goldenen Visums erstellt wurden.
Es gibt jedoch einige Details, die Anlegern manchmal entgehen und auf die es wichtig ist, darauf hinzuweisen.
Ich würde sagen, die zwei wichtigsten Details sind:
- ob sich die Immobilie in einem Sanierungsgebiet befindet oder der Bau vor mindestens 30 Jahren abgeschlossen wurde, um förderfähig zu sein, muss der Antragsteller immer Arbeiten an der Immobilie durchführen;
- für die Zwecke des oben genannten Verordnungserlasses ist es wichtig das Datum, an dem der Bau der Immobilie abgeschlossen wurde, und nicht das Datum der Eintragung in das Grundbuch, der Eintragung in das Steuerregister oder auch des erstmaligen Erwerbs;
Es sollte keine Verwechslung zwischen der Anforderung und dem Nachweis der Anforderung bestehen. Artikel 65-D, Nummer 4, Absatz h) des Verordnungserlasses 9/2018 vom 11. September ist ganz klar, wenn erwähnt wird, dass es notwendig ist, den Abschluss des Baus der Liegenschaft bzw. der Liegenschaften vor mindestens 30 Jahren nachweisen, unabhängig davon, ob sich diese Situation/Tatsache aus der Grundbuchbescheinigung ergibt oder nicht.
Wir sollten das Datum der Eintragung der Immobilie in das Steuerregister oder das Datum ihrer Eintragung im Grundbuchamt nicht verwechseln, die Norm verlangt eindeutig und ausdrücklich den Nachweis von das Datum des Bauabschlusses.
Der Nachweis des endgültigen Bauabschlusses erfolgt grundsätzlich durch die Nutzungsgenehmigung des Grundstücks, aus der klar und eindeutig hervorgeht, an welchem Datum die Bauarbeiten als abgeschlossen gelten und das Grundstück bezugsfertig sein kann für den Zweck verwendet, für den es bestimmt war.
Grundsätzlich sollte die Nutzungsbewilligung der Liegenschaft bestimmen und als Nachweis dienen, ob der Bau der Liegenschaft vor 30 Jahren fertiggestellt wurde oder nicht mindestens XNUMX Jahre zurückliegt, manchmal kann dies aber auch in der Grundbuchurkunde erwähnt werden.
In Bezug auf die Verpflichtung zur Durchführung von Bauarbeiten und zur Sanierung des Grundstücks ist die Verordnung Nr. 9/2018 vom 11. September, geänderter Artikel 65-D der Verordnung Nr. 84/2007, vom 5. Novemberth, und festgestellt, dass zum Nachweis der Durchführung der erforderlichen Sanierungsarbeiten Folgendes vorgelegt werden muss:
- Vorherige Kommunikation or ii) Genehmigungsantrag zur Durchführung der Stadtsanierung or iii) einen Bauvertrag zur Durchführung von Sanierungsarbeiten in den zu erwerbenden Immobilien, der mit einer vom Institut für öffentlichen Markt, Immobilien und Bau, IP . ordnungsgemäß autorisierten juristischen Person unterzeichnet wurde
Wenn wir eine kurze Analyse des durch das Gesetzesdekret Nr. 307/2009 vom 23. Oktober geschaffenen Rechtsregimes der Stadtsanierung sowohl zu den Definitionen der Gebäudesanierung als auch zur Definition der Stadtsanierung in Artikel 2 der genannten Vorschrift und einer Analyse der Artikel 4, 6 und 6-A des Rechtsregimes für Urbanisierung und Bau (Gesetzverordnung Nr. 555/99 vom 16. Dezember) können wir zu folgenden Schlussfolgerungen kommen:
- Sanierung von Gebäuden – die Interventionsform, die verleihen adäquate Leistungsmerkmale und funktionale, bauliche und konstruktive Sicherheit für ein oder mehrere Gebäude, für die in seinen Innenhof eingebauten funktionell angrenzenden Gebäude sowie für die eventuell in dieses Gebäude integrierten Fraktionen oder um ihnen eine neue funktionale Eignung zu verleihen, die sich nach den verfolgten Optionen der Stadtsanierung richtet , um neue Nutzungen oder die gleiche Nutzung mit höheren Leistungsstandards zu ermöglichen, und kann eine oder mehrere städtebauliche Maßnahmen umfassen;
- Stadterneuerung – ist die Form der integrierten Intervention in das bestehende Stadtgefüge, bei der das städtische und immobilienwirtschaftliche Erbe ganz oder zu einem wesentlichen Teil erhalten und durch die Modernisierung modernisiert wird Durchführung von Umbau- oder Verbesserungsarbeiten städtischer Infrastruktursysteme, von Ausrüstungen und von städtischen oder Grünflächen zur gemeinsamen Nutzung sowie von Bau-, Umbau-, Erweiterungs-, Änderungs-, Erhaltungs- oder Abrissarbeiten von Gebäuden;
Daher wird die Rechtsordnung der Urbanisierung und des Bauens (Gesetzverordnung Nr. 555/99 vom 16. Dezember) festlegen, welche Art von Arbeiten eine ii) Lizenz zur Durchführung von Sanierungsarbeiten, die Art von Arbeiten, die nur eine i) vorherige Kommunikation oder die iii) Werke, die keiner vorherigen Kontrolle bedürfen, nämlich Werke von geringer urbaner Relevanz.
In Anbetracht dessen, dass jede der in den Artikeln 4 bis 6-A des Gesetzesdekrets Nr. 555/99 vom 16. Die gemäß Verordnung 9/2018 vom 11. September erforderlichen Arbeiten hängen vom Grad der durchgeführten Eingriffe in die Immobilie ab.
Daher halte ich es für mehr als vertretbar, dass es für die Zwecke der Förderfähigkeit gemäß Artikel 65 D Nummer 4 Buchstabe e) des Verordnungserlasses 9/2018 vom 11. September ausreicht, dass der Investor Arbeiten durchführt die die Qualität der Immobilie, ihre Energiezertifizierung oder ihre Erhaltung und Sicherheit im Vergleich zu ihrem früheren Zustand effektiv verbessern, auch wenn sie bereits von Sanierungsarbeiten profitiert haben.
Zu den förderungswürdigen Arbeiten zählen beispielsweise der Austausch von Fenstern und Türen für Optionen, die den Energieausweis der Immobilie verbessern, oder sogar die Installation von Sonnenkollektoren, der Austausch von Bodenbelägen oder Innenverkleidungen, die die Qualität der Immobilie verbessern , und erleiden nur die Hinzufügung des Vertrags über die Durchführung von Sanierungsarbeiten, sofern er mit einer vom Institut für öffentliche Märkte, Bau und Immobilien, IP . ordnungsgemäß bevollmächtigten juristischen Person abgeschlossen wird
Fazit zum Golden Visa – Bezahlbares Wohnen und gesetzliche Anforderungen
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es im Rahmen des Golden Visa-Regimes eine gute Investitionsmöglichkeit gibt, in der Möglichkeit, den Erwerb von Immobilien mit Umbau- oder Sanierungsarbeiten zu kombinieren, für einen Gesamtbetrag von mindestens 350 Euro, wenn es einfach ist Richtlinien befolgt werden, um die Investition förderfähig zu machen.
Diese Art von Investitionen kann das städtische Gefüge in Portugal effektiv modernisieren und zur Erholung vieler alter Stadtteile beitragen, die ein enormes Potenzial für einen nachhaltigeren Wohnbaupol in Bezug auf Kosten und Rentabilität haben.
Auktor Pedro Marrana
Die Gründung von Madeira Corporate Services stammt aus dem Jahr 1995. MCS begann als Unternehmensdienstleister im Madeira International Business Center und entwickelte sich schnell zu einer führenden Verwaltungsgesellschaft… Lesen Sie weiter
