Immobilienkauf mit Krypto in Portugal: Ist das möglich?
Obwohl es bereits einige Websites gibt, auf denen Sie Immobilien mit Kryptowährungen „kaufen und verkaufen“ können, einschließlich einiger Optionen in Portugal, und obwohl diese Art von Geschäft meiner Meinung nach bereits im Vereinigten Königreich durchgeführt wurde, diese Art des Betriebs (Kauf von Immobilien mit Krypto) wird immer umstritten sein.
Sei es aufgrund der „spekulativen Aura“, die Kryptowährungen von Behörden verliehen werden, oder der Schwierigkeit, bestimmte Parameter und Annahmen der europäischen Gesetze zur Bekämpfung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung einzuhalten, es gibt auf dem aktuellen Markt kein offenes Angebot für unter diesen Umständen ein Grundstückskauf- und -verkaufsgeschäft auszuhandeln und durchzuführen, das zumindest allen gesetzlichen Anforderungen entspricht.
Es sollte auch gesagt werden, und im besten Fall, dass Kryptowährungen in Portugal als legal etablierte Form der Währung nicht als legal angesehen werden, nach Angaben der Bank von Portugal, es gilt als virtuelle Münze/ein virtueller Vermögenswert, wird es immer ein rechtliches Hindernis für den Abschluss von Kauf- und Verkaufstransaktionen gemäß den Voraussetzungen und Anforderungen des Artikels 47 des Notariatsgesetzbuches geben.
In Anbetracht der Tatsache, dass das portugiesische Recht die Zahlungsmittel für den Kauf einer Immobilie, die im Notargesetzbuch erwähnt sind, einschränkt, behindert und schafft dies das erste Hindernis dafür, dass der Kauf und Verkauf von Immobilien durch Zahlung in Kryptowährungen erfolgen kann.
Seit Anbeginn des Handels zwischen Menschen wurden Waren jedoch nicht durch Kauf mit Währung als Gegenleistung und Preiszahlung erworben.
Seit Anbeginn des Handels und bis heute viele Unternehmen wurden durch Warenaustausch abgewickelt.
Es ist möglicherweise nicht möglich, eine Immobilie mit Kryptowährungen zu kaufen; das Gesetz schreibt jedoch kein ausdrückliches Verbot vor, Eigentum gegen andere Waren oder Dienstleistungen zu tauschen.
Diese atypischen Verträge basieren auf der Autonomie und Verfügbarkeit der Parteien und werden als Swaps oder Tauschverträge bezeichnet.
Der Tauschvertrag ist im Allgemeinen ein nicht eigenständig typisierter Vertrag, für den die Regeln der Vertragsfreiheit und subsidiär die Regeln über den Kauf und Verkauf gelten. Es ist kurz gesagt ein Vertrag, bei dem das Eigentum an einem Vermögenswert oder ein anderes Recht gegen das Eigentum oder das Recht an einem anderen Vermögenswert ausgetauscht wird.
Schließlich wird es genauso legitim sein, eine Immobilie gegen ein Auto, ein Boot, ein Juwel, gegen Gold oder andere Edelmetalle, für die Erbringung einer Dienstleistung oder eine andere Ware oder Dienstleistung einzutauschen, wie es z B. um eine Immobilie gegen Kryptowährungen oder eine andere Sache einzutauschen, sofern die Immobilie/das Gut nicht physisch oder rechtlich unmöglich, gesetzeswidrig oder unbestimmbar ist.
Bedenkt man, dass Kryptowährungen in Portugal nicht als legal gelten, müssen sie irgendwann als „Ding“ betrachtet werden, als ein Gut, wie etwa ein Goldbarren, und dass der Begriff einer Sache im Rahmen Tauschvertrag recht umfangreich ist, wird man immer sagen, dass im Rahmen der Vertragsfreiheit und Autonomie der Parteien zwei Personen oder Körperschaften einen Tauschvertrag abschließen können, wobei einer von ihnen das Eigentum überträgt und der andere im Gegenzug eine bestimmte Anzahl überträgt von Kryptowährungen.
Hinsichtlich der Eintragung des Eigentumsrechts an der Immobilie durch den Käufer und nach dem notariellen Recht in Portugal, auch wenn der Erwerb durch einen Tauschvertrag erfolgt ist, bei dem eine der Waren nicht eintragungspflichtig ist, wie dies der Fall ist von Kryptowährungen wird es dem Käufer der Immobilie möglich sein, die Immobilie unter Verwendung des Tauschvertrags als ausreichenden Titel zu registrieren.
Der Tausch von unbeweglichem Vermögen gegen bewegliches Vermögen oder andere nicht unbewegliche Güter oder Dienstleistungen umfasst nicht das Tauschkonzept für die Zwecke der Grunderwerbsteuer (IMT), wie in Artikel 4 c) des CIMT vorgesehen.
Daher erfolgt die Berechnung des IMT nach den allgemeinen Bedingungen.
In diesem Fall muss der Erwerber der Immobilie IMT zahlen, die nach dem Wert berechnet wird, den die Parteien der Immobilie zugeschrieben haben, oder nach dem steuerpflichtigen Vermögenswert, je nachdem, welcher Wert höher ist, wobei die gleiche Regel wie bei der Stempelsteuer angewendet wird .
Darüber hinaus ist mir bekannt, dass einige dieser Transaktionen bereits auf der Insel Madeira stattgefunden haben.
Obwohl es im Gesetz nichts gibt, das den Vertrag über den Tausch von Immobilien gegen Kryptowährungen verhindert, ist es wichtig zu beachten, dass alle oben genannten Erwähnungen nur akademisch und meinungsorientiert sind, da es keine Doktrin, Rechtsprechung oder spezifische Gesetzgebung zu diesem Thema gibt die Überlegungen in diesem Artikel sowie die angeführten Beispiele sind rechtlich nicht als gesichert anzusehen.
in Zusammenarbeit mit Pedro Marrana
Die Gründung von Madeira Corporate Services stammt aus dem Jahr 1995. MCS begann als Unternehmensdienstleister im Madeira International Business Center und entwickelte sich schnell zu einer führenden Verwaltungsgesellschaft… Lesen Sie weiter
