Пазарът на недвижими имоти на остров Мадейра процъфтява през последните няколко години, предлагайки голямо разнообразие от възможности за инвестиции в недвижими имоти на тези, които търсят истински международен пазар на недвижими имоти и без завишените цени, които са засегнали португалския континент.
Малко по-малко от два часа полет от Лисабон, португалският остров Мадейра бе удостоен с наградата „Водеща островна дестинация в света“ от World Travel Awards от 2015 г, детронира Бали и Малдивите. Основният остров на този архипелаг е един от малкото в света, предлагащ както жар и атмосфера на островния живот, така и бръмченето на истински град.
Тази двойственост на градския шум и субтропичния островен живот намира своя път на пазара на недвижими имоти, където инвестиционните възможности могат да бъдат разделени в четири категории: Фуншал, столицата на Мадейра; южното слънчево крайбрежие (по т. нар. „бананова линия“, където банановите насаждения изпитват оптимален климат за растеж), северното крайбрежие и остров Порто Санто, сестринският остров на Мадейра.
Официалната статистика, събрана от Португалския национален статистически институт и Дирекцията по статистика на регионалното правителство на Мадейра, показа, че още през 2018 г. средната стойност на наемите за нови договори за наем на семейни квартири в Мадейра е 5.15 EUR / m2, което е по -високо от регистрирана стойност за Португалия (4.39 EUR / m2). Тези цифри позиционират Мадейра като втори регион сред седемте региона с най -висок среден доход от наем, след Лисабонската столична зона (6.06 евро / м2) и пред Алгарве (5.00 евро / м2), която е на трета позиция.
Според същите власти средната цена на жилищата в Мадейра е останала сред трите най -добри региона в Португалия. През 3 г. Алгарве (2018 евро / м1,500), Лисабонската метрополия (2 евро / м1,318) и Автономният район Мадейра (2 евро / м1,203) бяха над средните за страната от 2 евро / м984.
Горепосочените стойности се поддържат от факта, че автономният район Мадейра е единствената целогодишна туристическа дестинация в Португалия, не само поради постоянния си пролетен климатичен климат, но и поради своята туристическа история, датираща от 19-ти век, когато е желана дестинация сред европейските роялти и благородници. Сред тези известни гости ще намерите императрица Сиси от Австрия, император Максимилиан от Мексико, а по -късно и сър Уинстън Чърчил остана за по -дълги периоди, а по -скоро кралица Силвия от Швеция и наследната принцеса Виктория от Швеция.
Мястото трябва да бъде Фуншал, столицата на острова. Градът е не само първокласен туристически център, но и политически, икономически и научен център (всички висши учебни заведения, включително университета в Мадейра, се намират тук) на острова. С население от 111,892 42 души, Фуншал е големият град на Мадейра и дом на почти XNUMX% от населението на архипелага с четири острова.
В гражданските енории на Фуншал в Се и Сао Мартиньо наемите на апартаменти могат да дават месечен доход от дългосрочен наем (дългосрочен наем) между 1,800 и 2,000 евро за инвестиция от 270,000 196 евро в апартамент от 2 м500. Ако изберете краткосрочни наеми, по подобие на AirBnB, същият добре разположен апартамент може да донесе между 1,000 и XNUMX евро на седмица.
Извън община Фуншал, приходите от дългосрочен наем намаляват на квадратен метър, а именно в общините Санта Круз (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) и Machico (3.68 € / m2).
Въпреки това, точно както столицата на Мадейра, град Санта Круз, особено в гражданската енория Канисо, може да донесе добри краткосрочни приходи от наем (1,200 евро/седмица) поради факта, че тази област на Мадейра е популярна сред германците пазар. Номерът тук е да инвестирате във вила с добра гледка към Атлантическия океан. В гражданската енория Caniço вилите започват от 250,000 XNUMX евро и в зависимост от гледката, която имате към океана, те могат да се покачат с половин милион или повече евро, особено в много желаната област Гараджау.
Освен съществуващите къщи и апартаменти, които вече са на разположение за продажба, някои заинтересовани страни на пазара за недвижими имоти в Мадейра предлагат веднъж в живота възможности за инвестиции, които могат да се превърнат в големи източници на краткосрочен доход от наем: модерни вили и традиционни имения на Мадейра, известни на местно ниво като мадейрски „quintas“.
Докато тези, които предлагат вили по поръчка, обикновено изискват първоначална инвестиция от най -малко 350,000 1 евро за напълно персонализирана вила, построена от нулата и по известната бананова линия, в общините Понта до Сол и Рибейра Брава, мадейранска кинта никога няма да се продава под евро Праг от XNUMX милион.
Предимството на проект за вила по поръчка е, че с една инвестиция получавате възможност да построите къща по ваш вкус и в зависимост от парцела, който получавате, можете да построите две допълнителни луксозни бунгала за краткосрочно отдаване под наем и с очаквано доходност от 1.000 евро/седмица.
От друга страна, мадейрските квинти обикновено се намират сред природата или са „скрити“ в центъра на града и имат определена архитектура, която смесва местния стил и британския стил. Те винаги са заобиколени от красиви градини, с пътеки, покрити с валцувани камъчета, сред вековни дървета, цветя, езера и дори модерни басейни. Този тип недвижими имоти винаги са били предпочитани от мадейрското благородство, търговци и британци от 18 век.
Повечето от квинтите, предлагани за продажба на пазара на недвижими имоти в Мадейра, са отлично запазени и съчетават история и традиция с модерни удобства. Въпреки че малко от тях са разпределени за отдаване под наем, доходността по отношение на такава инвестиционна опция никога не е под 1000 EUR/седмица, поради спокойната и романтична природа, която вдъхва почивка и щастие сред пътуващите и собствениците.
Независимо от вашата инвестиционна възможност и дали просто искате да разнообразите инвестиционното си портфолио, ние се преместваме на Мадейра, знайте, че настоящият пазар на недвижими имоти в Мадейра процъфтява с търсенето и предлагането, а тези, които търсят инвестиции в доход от наем, могат да разчитат на факта, че нарастващ брой туристи, в момента 13,3% избират жилища под наем.
Животът на острова в Мадейра никога не е скучен и напълно без стрес за местните жители, емигрантите и туристите, а културните предложения са изключително разнообразни за един остров. Музеи с фламандско и религиозно изкуство, църкви, организиращи фестивали за органна музика, месечни симфонични оркестри и концерти на камерна музика, театрални пиеси на английски език, гастрономически и традиционни народни фестивали през цялата година и повтарящи се художествени изложби са само някои примери за активната културна сцена на Мадейра.
Тези, които търсят отстъпление далеч от градския живот и в пълно общение с природата, следователно по-евтини и по-уединени, но все пак само на 40 минути от Фуншал, могат да погледнат към северното крайбрежие на Мадейра или Порто Санто (на 2:30 часа с ферибот от Фуншал или 15 минути със самолет), където цените на жилищата са значително по -ниски.
Като неразделна част от Португалия, автономният район Мадейра, чрез демократично избраното си законодателно събрание и регионалното правителство, може да допълни португалската програма „Златна виза“ и Данъчен статус на нерезидент с изключително конкурентни стимули за тези, които не само искат да се преместят след пенсиониране, но и да подготвят пенсионирането си в чужбина.
Консултанти и предприемачи, които все още не желаят да се пенсионират, но вече жадуват за спокойствие, могат да допълнят новата си инвестиция в недвижими имоти на острова с преместване на бизнеса си в Международния бизнес център Мадейра (MIBC).
Създадена през 1980-те години на миналия век, MIBC понастоящем предлага най-ниската корпоративна данъчна ставка в Европа за тези, които предоставят международни услуги като консултанти или предприемачи, за тези, които получават доходи от интелектуална собственост, за тези, които извършват търговия или електронна търговия.
Надлежно лицензирана компания в рамките на MIBC, която извършва гореспоменатите икономически дейности, ще се възползва от 5% корпоративна данъчна ставка (върху облагаемия доход, получен от чужбина) вместо нормалната 21% ставка. Това обезщетение се предоставя, при условие че инвестирате 75.000 XNUMX евро в материални или нематериални активи (съсобствеността върху недвижими имоти отговаря на условията за тези цели) и ако създадете поне една длъжност на пълен работен ден, която може да бъдете сами като директор на MIBC търговско дружество.
Ако притежавате яхта, знайте, че Мадейра предлага и Международен регистър за корабоплаване, който в момента е третият по големина регистър в Европа.
Всички тези данъчни стимули могат да бъдат комбинирани с вашата инвестиция в недвижими имоти на острова и с вече наличния португалски Golden Visa и статут на нередовен данъчен резидент.
Въпреки това, за разлика от португалския континент, по -голям потенциал за спестяване възниква и от факта, че разходите за живот на острова са много по -ниски от тези в Лисабон, Порто и Алгарве.
В случая с Фуншал, разходите за живот в столицата на Мадейра в сравнение с Лисабон са 17% по -ниски и 5.77% по -ниски в сравнение с Порто. Добавете това към факта, че ставките на ДДС и данъчните ставки върху доходите на физическите лица, ако не отговаряте на изискванията за НЗП, са по -ниски, отколкото в португалския мейл, и ще имате допълнителни спестявания, за да се поглезите.
Не на последно място, благодарение на силното британско присъствие на острова, повечето мадейранци говорят английски, а Мадейра беше първата територия в Португалия, която въведе задължително английско образование, започвайки от началното училище. Английският, заедно с френския и немския в по -малка степен, е основният втори език, говорен от местните жители.
Тази силна връзка с британската общност се наблюдава и в медицинския и правния сектор на Мадейра. Няма да имате проблеми с намирането на англоговорящи лекари или адвокати, обслужващи общността на емигрантите.
Екипът ни в MCS, с повече от 20 години опит в сектора, е в състояние да ви помогне при преместването ви в Мадейра. За повече информация щракнете тук, за информация нашите услуги щракнете тук.
Miguel Pinto-Correia притежава магистърска степен по международна икономика и европейски изследвания от ISEG – Лисабонско училище по икономика и управление и бакалавърска степен по икономика от Nova School of Business and Economics. Той е постоянен член на Ордена на икономистите (Ordem dos Economistas)... Прочети повече
