„От всички острови, най -красивият и безплатен“, е мотото на Мадейра. В подкрепа на това твърдение, HN Coleridge веднъж каза: „Трябва да мисля, че положението на Мадейра е най -завидното на цялата земя. Той гарантира всеки европейски комфорт с почти всеки тропически лукс. ”
Живее на Мадейра
Къде е Мадейра?
Мадейра е архипелаг и португалски автономен регион в Атлантическия океан. Интересно е да се знае, че островът е по -близо до Северна Африка, отколкото до континенталната част на Португалия. Отстои на 400 км (249 мили) от Канарските острови, на 800 км (497 мили) от Африка и на 1,200 км (746 мили) от Лисабон.
На Мадейра уникалното географско местоположение е това, което превърна Португалия в първата световна империя през 15 век. Това е точката на среща между три континента – Европа, Африка и Америка. Международно летище Кристиано Роналдо (FNC) свързва острова с международни летища и с португалския континент.
Как е времето в Мадейра?
По отношение на климата Мадейра се характеризира с целогодишно пролетно време което го прави толкова известен сред жителите и посетителите му. През лятото, пролетта и есента температурите варират между 17ºC (62.6ºF) и 24.ºC (75.2ºF). Що се отнася до зимните месеци, температурите ще варират между 14.ºC (57.2ºF) и 20.ºC (68ºF).
Не на последно място, имайте предвид, че броят на слънчевите часове на година достига стойности до 3300, а 70% по -голяма стойност от тези, открити в Северна Европа.
Предвид горното е лесно да се разбере защо Мадейра е известна като „Перлата на Атлантическия океан“.
Какъв е животът на Мадейра?
Само на 55 минути от Фуншал можете да разгледате дивия крайбрежен север и град Порто Мониз. Или за 40 минути можете да стигнете до слънчевото и спокойно село Жардим до Мар, което целува обширния Атлантически океан и е оградено от планини.
Ежедневният живот на Мадейра е без стрес както за местните жители, така и за емигрантите и туристите, а културните предложения са изключително разнообразни за един остров. Музеи с фламандско и религиозно изкуство, църкви, организиращи фестивали за органна музика, месечни симфонични оркестри и концерти на камерна музика, гастрономически и традиционни фолклорни фестивали през цялата година и повтарящи се художествени изложби са само някои примери за активната културна сцена на Мадейра.
Ако сте уморени от културния дневен ред, винаги можете да намерите спокойствие на съседния остров Порто Санто. Двучасово пътуване с ферибот ще ви отведе до едно от "7-те природни чудеса" на Португалия - 9-километровия плаж на Порто Санто с лечебен пясък.
Ако не сте готови за разходка с лодка, можете да се отдадете на уикенд в Reid's Palace - изключително бляскавия хотел на сър Уинстън Чърчил по избор.
Като се има предвид това, Мадейра има какво да предложи на своите жители. Почти всичко, от което се нуждаете, е възможно да се намери на острова.
И ако не можете да намерите това, от което се нуждаете, не се стресирайте за това. Amazon, eBay и AliExpress доставят до острова, а летище Кристиано Роналдо ви свързва с големите европейски столици - включително Париж, Брюксел, Лондон, Берлин и Цюрих ...
Какъв език се говори в Мадейра?
Португалският е официалният език и се говори от всички в автономния район и поради това, че е туристическа дестинация от 19th век английският е много разпространен в Мадейра и Порто Санто, което със сигурност е даденост в столицата на Фуншал.
Работа и бизнес в Мадейра
Ако планирате да се преместите в Мадейра, моля, имайте предвид, че ще бъде трудно да намерите работа, а дори и да го направите, най-вероятно ще бъде в туристическия сектор. Също така имайте предвид, че не е лесно да се намери постоянна работа в Мадейра, но все пак е възможно.
Един от начините, който се подкрепя от правителството, е да отворите собствен бизнес. Тук данъчните облекчения са много. Тези, които искат да включат компания в сектора на услугите и се стремят към международни клиенти, могат да се възползват от най -ниската корпоративна данъчна ставка в Европа, само 5%, чрез Международен бизнес център Мадейра.
Ако имате късмета да сте дигитален номад или отдалечен работник, тогава можете да се възползвате от данъчния режим, приложим за изселниците, Не обичайно пребиваващ данъчен режим. Това може да се комбинира с Международния бизнес център Мадейра, ако искате да привлечете квалифициран персонал.
Разходите за живот в Мадейра
Разходите за живот, от квартири до удобства, са по -евтини, отколкото в Алгарве
С наемите и цените на ресторантите средно с 10.5% по -ниски от тези в Алгарве, където наемите и цените на ресторантите са едни от най -добрите сделки в Западна Европа. Мадейра е едно от най -достъпните места за прекарване на време в тази част на света. Разходите за комунални услуги също са по -ниски - електричеството е с цели 21.8% по -ниско от това в Алгарве, интернет с 11.2% по -евтин.
И ДДС е с един процентен пункт по -нисък, отколкото в португалския континент.
Хората от континенталната част намират цени в Мадейра подобни на техните и някои неща са дори по -евтини. Както на всяко място по света отидете там, където ходят местните и всичко ще бъде евтино.
Що се отнася до плодовете или виното, те струват три или четири пъти по-малко, отколкото в Европа, например.
За сравнение, Португалия се нарежда в Топ 30 на най -евтините страни в Европа (Numbeo), надминавайки Испания, Малта, Гърция и Франция. Добавете това към специален данъчен режим, достъпен за нови жители и предприятия и спестяванията ви ще се увеличат още повече.
Тъй като е напълно интегрирана в Европейския съюз, имайте предвид, че автономният район Мадейра използва същата валута като останалата част от Португалия, т.е. еврото (€).
Жилища в Мадейра
Пазарът на недвижими имоти на остров Мадейра процъфтява през последните няколко години, предлагайки голямо разнообразие от възможности за инвестиции в недвижими имоти на тези, които търсят истински международен пазар на недвижими имоти и без завишените цени, които са засегнали португалския континент.
Официалните статистически данни, събрани от Португалския национален статистически институт и Дирекцията по статистика на регионалното правителство на Мадейра, показват, че още през 2018 г. средната стойност на наемите за нови наеми на семейно настаняване в Мадейра е 5.15 евро / m2, което е по-високо от стойността регистриран за Португалия (4.39 EUR / m2). Тези цифри позиционират Мадейра като втори регион сред седемте региона с най -висок среден доход от наем, след Лисабонската столична зона (6.06 евро / м2) и пред Алгарве (5.00 евро / м2), която е на трета позиция.
Според същите власти средната цена на жилищата в Мадейра е останала сред трите най -добри региона в Португалия. През 3 г. Алгарве (2018 евро / м1,500), Лисабонската метрополия (2 евро / м1,318) и Автономният район Мадейра (2 евро / м1,203) бяха над средните за страната от 2 евро / м984.
Горепосочените стойности се поддържат от факта, че автономният район Мадейра е единствената целогодишна туристическа дестинация в Португалия, не само поради постоянния си пролетен климатичен климат, но и поради своята туристическа история, датираща от 19-ти век, когато е желана дестинация сред европейските роялти и благородници. Сред тези известни гости ще намерите императрица Сиси от Австрия, император Максимилиан от Мексико, а по -късно сър Уинстън Чърчил остана за по -дълги периоди, а наскоро и кралица Силвия от Швеция и наследната принцеса Виктория от Швеция.
Мястото трябва да бъде Фуншал, столицата на острова. Градът е не само основният туристически център, но и политически, икономически и научен център (всички висши учебни заведения, включително университета в Мадейра, се намират тук) на острова. С население от 111,892 42, Фуншал е големият град на Мадейра и дом на почти XNUMX% от населението на архипелага с четири острова.
В гражданските енории на Фуншал в Се и Сао Мартиньо наемите на апартаменти могат да дават месечен доход от дългосрочен наем (дългосрочен наем) между 1,800 и 2,000 евро за инвестиция от 270,000 196 евро в апартамент от 2 м500. Ако изберете краткосрочни наеми, по подобие на AirBnB, същият добре разположен апартамент може да донесе между 1,000 и XNUMX евро на седмица.
Извън община Фуншал, приходите от дългосрочен наем намаляват на квадратен метър, а именно в общините Санта Круз (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) и Machico (3.68 € / m2).
Въпреки това, точно както столицата на Мадейра, град Санта Круз, особено в гражданската енория Канисо, може да донесе добър краткосрочен доход от наем (1,200 евро/седмица) поради факта, че тази област на Мадейра е популярна сред Германски пазар. Номерът тук е да инвестирате във вила с добра гледка към Атлантическия океан. В гражданската енория Caniço вилите започват от 250,000 XNUMX евро и в зависимост от гледката, която имате към океана, те могат да се покачат с половин милион или повече евро, особено в силно желания район Гараджау.
Освен съществуващите къщи и апартаменти, които вече са на разположение за продажба, някои заинтересовани страни на пазара за недвижими имоти в Мадейра предлагат веднъж в живота възможности за инвестиции, които могат да се превърнат в страхотни източници на доходи от краткосрочни наеми: модерни вили по поръчка и традиционни имения в Мадейра са известни локално като мадейрански „Quintas“.
Докато тези, които предлагат вили по поръчка, обикновено изискват първоначална инвестиция от най -малко 350,000 1 евро за напълно персонализирана вила, построена от нулата и по известната бананова линия, в общините Понта до Сол и Рибейра Брава, мадейранска Кинта никога няма да се продава под евро XNUMX милион прагове.
Предимството на проект за вила по поръчка е, че с една инвестиция получавате възможност да построите къща по ваш вкус и в зависимост от парцела, който получавате, можете да построите две допълнителни луксозни бунгала за краткосрочен наем и с очаквана доходност от 1.000 евро/седмица.
От друга страна, Madeiran Quintas обикновено се намират сред природата или са „скрити“ в центъра на града и имат определена архитектура, която смесва местния стил и британския стил. Те винаги са заобиколени от красиви градини, с пътеки, покрити с валцувани камъчета, сред вековни дървета, цветя, езера и дори модерни басейни. Този тип недвижими имоти винаги са били предпочитани от мадейрското благородство, търговци и британците от 18 век.
Повечето от Quintas, предлагани за продажба на пазара за недвижими имоти в Мадейра, са отлично запазени и съчетават история и традиция с модерни удобства. Въпреки че малко от тях са разпределени за отдаване под наем, доходността по отношение на такива инвестиционни възможности никога не е под 1000 EUR/седмица, поради спокойната и романтична природа, която вдъхва почивка и щастие сред пътуващите и собствениците.
Независимо от вашата инвестиционна възможност и дали просто искате да диверсифицирате инвестиционното си портфолио или да се преместите в Мадейра, знайте, че сегашният пазар на недвижими имоти в Мадейра процъфтява с търсене и предлагане и тези, които търсят инвестиции за доходи от наем, могат да разчитат на факта, че нарастващият брой туристи, в момента 13,3% избират жилища под наем.
Транспорт в Мадейра: придвижване
Мадейра има изключително добра пътна система, осигурена от финансиране от ЕС, която свързва всички части на острова чрез система от бързи пътища и тунели. Излишно е да казвам, че най-добрият начин за обикаляне е с кола или автобус.
Свободно време и култура
Животът на острова в Мадейра никога не е скучен и напълно без стрес за местните жители, експатите и туристите, а културните предложения са изключително разнообразни за един остров. Музеи с фламандско и религиозно изкуство, църкви, организиращи фестивали за органна музика, месечни концерти за симфоничен оркестър и камерна музика, театрални постановки на английски език, гастрономически и традиционни фолклорни фестивали през цялата година и повтарящи се художествени изложби са само някои примери за активната културна сцена на Мадейра.
Експатна общност на Мадейра
В Мадейра има много изселници и повечето от тях са от Великобритания, Германия, Австрия, Франция и в по -малка степен Скандинавия, Канада и САЩ. Освен това има много хора, които имат интерес да се преместят на острова, особено от тези споменати страни.
Екипът ни в MCS, с повече от 20 години опит в сектора, е в състояние да ви помогне при преместването ви в Мадейра. За повече информация щракнете тук, за информация нашите услуги щракнете тук.
Miguel Pinto-Correia притежава магистърска степен по международна икономика и европейски изследвания от ISEG – Лисабонско училище по икономика и управление и бакалавърска степен по икономика от Nova School of Business and Economics. Той е постоянен член на Ордена на икономистите (Ordem dos Economistas)... Прочети повече
