След задълбочено проучване (или може би по инстинкт, като няколко от нашите клиенти, които моментално се влюбиха в острова), вие решихте да закупите недвижим имот на остров Мадейра, Перлата на Атлантика. Като адвокати и счетоводители, нашият екип знае, че инвестирането в недвижими имоти винаги е финансово начинание и че внимателното планиране е от съществено значение при закупуване на имот в Мадейра.
Неща, които трябва да знаете или правите, когато купувате недвижим имот в Мадейра
1. Наемете адвокат
Може да звучи клиширано, но ако не живеете в Мадейра, нито сте запознати с португалското и мадейрското право, специализиран адвокат по недвижими имоти може да ви представлява, съветва и напътства през целия процес на придобиване (или отдаване под наем). MCS работи с англоговорящи адвокати, които се посвещават на консултиране на чуждестранни клиенти, инвестиращи на остров Мадейра.
3. Надлежна проверка при закупуване на имот в Португалия
Нашите адвокати ще проведат правен дилиджънс на недвижимия имот, който желаете да придобиете. Такава надлежна проверка включва преглед и анализ най-малко на следните документи: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Карденета Предиал; Плано директор Общ; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Горната документация трябва да бъде анализирана преди подписването на каквото и да е споразумение, за да се намалят рисковете, свързани с процеса на придобиване на собственост, доколкото е възможно.
Техническа проверка от дипломиран архитект или дипломиран строителен инженер също се препоръчва да бъде извършена преди придобиването на имот, за да се гарантира, че няма структурни щети на дома, който възнамерявате да закупите, и за да се гарантира, че всички планове за обновяване, които желаете да изпълните, са разрешено от общината (или регионалното правителство) с юрисдикция над имота (или неговите помещения).
4. Наемете геодезист
Въпреки че не е обичайна практика сред португалските купувачи на имоти, излагането на англосаксонския пазар е превърнало в позната рутина наемането на геодезист преди финализиране на покупката на имота. Съгласно португалското законодателство постоянните членове на Ордена на архитектите и Ордена на инженерите са единствените, на които е разрешено да извършват проучвания на собствеността относно условията за обитаване на къща или апартамент.
5. Данъци върху общинската собственост
В Португалия данъкоплатците плащат годишен общински данък върху имуществото (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) като собственици на недвижими имоти.
Задължение за плащане на данък IMI възниква, когато човек притежава имота в последния ден на съответната данъчна година (календарна година).
Ставките на данъка върху имотите варират от 0,3% до 0,45%; те се прилагат към стойността на имуществения данък на актива. Докато имотите в селските райони се облагат с данък от 0,8%, имотите в по-градските райони се облагат с данък в посочения диапазон. Ако имотът е преоценен от 2004 г., гореспоменатият данък ще падне между 0,2% и 0,5%. Ако имотът е оценен преди 2004 г., процентът е между 0,4% и 0,8%.
От друга страна, ако имотът се притежава чрез резидент на корпорация в юрисдикция от черния списък, ставката IMI ще бъде 7,5%.
Освен IMI, данък върху прехвърляне на общинска собственост (IMT – Imposto Municipal sobre като Transmissões Onerosas de Imóveis) се събира всеки път, когато се купува къща в Португалия.
Не забравяйте да се свържете с вашия адвокат или счетоводител за симулация относно дължимия IMIT, преди да придобиете собственост, и за да разберете дали имате право на уникални данъчни облекчения или освобождавания.
За повече информация относно закупуване на имот в Мадейра, моля, щракнете тук.
Данъчни облекчения
При продажба на недвижими имоти в Португалия, включително остров Мадейра, е възможно да се избегне данък върху капиталовата печалба, ако са изпълнени някои условия. Печалбите, произтичащи от прехвърлянето на недвижими имоти, предназначени за собственото и постоянно пребиваване на данъчнозадълженото лице или това на семейството му, се изключват от данъчно облагане в Португалия, при условие че следните условия са кумулативно проверени.
- Реализационната стойност, намалена с амортизацията на всеки заем, взет за придобиване на имота, се реинвестира при придобиване на собственост върху друг имот, върху земя за изграждане на имот и/или изграждането му, или разширяването или подобряването на друг имот изключително със същата цел (постоянно местопребиваване), намиращо се на португалска територия или на територията на друга държава-членка на Европейския съюз или Европейското икономическо пространство, при условие че в последния случай има обмен на информация по данъчни въпроси;
- Реинвестицията, предвидена в предходната алинея, се извършва 24 месеца преди или 36 месеца след датата на прехвърлянето.
- Данъкоплатецът изявява намерение да реинвестира, дори и частично, като посочва съответната сума в данъчната декларация за годината на прехвърлянето.
Моля, обърнете внимание, че данъчното облекчение, посочено по-горе, не се прилага, когато недвижимият имот е облагодетелстван поддръжка без възстановяване предоставено от държавата или други публични субекти за придобиване, строителство, реконструкция или консервационни работи на стойност над 30% от облагаемата наследствена стойност на имота за целите на IMI, се продава преди да са изтекли десет години от датата на придобиването му, подписването от декларацията за получаване на произведенията или плащането на последния разход, свързан с невъзстановимата публична подкрепа, която, съгласно условията на закона или наредбите, не подлежи на тежест или специални режими, които ограничават или обуславят съответното отчуждение.
Кликнете тук за повече информация относно избягването на данък печалба при продажба на имот.
Има ли балон с недвижими имоти в Мадейра?
Нашият икономист смята, че в Мадейра има балон с недвижими имоти. Икономическата история на Мадейра обаче показва, че балоните на недвижимите имоти в Мадейра са подложени на голямо забавяне във времето в сравнение с европейския континентален аналог и понякога отнемат десетилетия, за да се спукат.
Тази статия е предоставена само за общи информационни цели и не е предназначена да бъде, нито трябва да се тълкува като правен или професионален съвет от какъвто и да е вид.
Амбросио Жардим от 1998 г. работи главно в областта на търговското право (корпоративно, сливания и придобивания, съвместни предприятия, преструктуриране и планиране), национално и международно данъчно право и недвижими имоти.... Прочети повече
