يعتبر تملك العقارات في جزيرة ماديرا استثماراً مستقراً وآمناً، نظراً إلى أن السوق شهد نمواً مطرداً في السنوات الأخيرة.
سواء كنت تنوي شراء منزل في الجزيرة ليكون بمثابة مسكنك الأساسي أو ما إذا كنت تعتبره فرصة استثمارية طويلة الأجل، فإن المزايا لا تنتهي أبدًا – بدءًا من أمان الاستثمار في بلد يتمتع بسياسة مستقرة فرص المناخ والنمو بسبب السياحة المتزايدة باستمرار إلى أسلوب حياة مريح وعالمي، وطقس معتدل ومشمس على مدار السنة ونوعية حياة عالية وفقًا للمعايير الأوروبية.
ومع ذلك، من المهم أن نلاحظ أنه كما هو الحال مع أي استثمار، هناك آثار محددة يجب أن تكون على دراية بها للتنقل بسرعة في عملية الاستثمار في العقارات في جزيرة ماديرا.
حالة الإقامة
يمكن لأي شخص أن يختار الاستثمار في العقارات، سواء كان مقيمًا أم لا. ومع ذلك، لا يزال يتعين دفع الضرائب على أي عقار تم شراؤه في البرتغال، حتى لو لم يكن مقيمًا. الشخص الذي يقضي أقل من 183 يومًا في السنة (السنة الضريبية) في البرتغال لا يعتبر مقيمًا ضريبيًا.
يمكن أن يوفر كونك مقيمًا بعض المزايا عند شراء العقارات من وجهة نظر ضريبية إذا كان سيتم استخدام هذا العقار كمنزل دائم.
الضرائب المستحقة
1) ضريبة الأملاك البلدية (IMI): يجب دفع هذه الضريبة المفروضة على القيمة التراثية للعقار كل عام منذ لحظة حصول المشتري على العقار.
تحدد كل بلدية في البرتغال المعدل الذي سيتم تطبيقه، ولكن يجب عليك أخذه في الاعتبار عند حساب IMI. يعتمد هذا الحساب على جدول يتضمن النطاقات المدرجة في قانون ضريبة الأملاك البلدية.
الإعفاءات: من الممكن الإعفاء من أداء هذه الضريبة في حالتين مختلفتين، مما يجعل الإعفاء إما مؤقتا أو دائما.
الإعفاء المؤقت – إذا تم شراء عقار كمنزل دائم، فإن قيمة الأصول لا تتجاوز 125,000 يورو، وكان الدخل الخاضع للضريبة للأسرة أقل من 153,300 يورو لأغراض مصلحة الضرائب، فيمكن إعفاء الأسرة من دفع IMI لمدة ثلاث سنوات.
الإعفاء مدى الحياة – ولهذا يجب ألا يتجاوز الدخل السنوي للأسرة 15,469.85 يورو.
2) ضريبة نقل الملكية البلدية (IMT): ويتم فرض هذا كلما تم شراء منزل. ويتم تطبيقه على قيمة الأصول الخاضعة للضريبة أو القيمة المعلنة في الفعل، وهي الأعلى بين المبلغين. وبالإضافة إلى ذلك، يجب طرح الجزء المقابل للمعدل.
ويجب دفع هذه الضريبة قبل شراء العقار، ويراعى في حسابها أربع خصائص محددة:
نوع العقار: ريفي أو حضري؛
الغرض من الشراء: مسكن دائم أو ثانوي؛
الإعفاءات: للإعفاء من دفع IMT، يجب استخدام العقار كمسكن دائم، ويجب ألا تتجاوز قيمته 115,509 ألف يورو.
3) رسوم الطوابع (IS): يتم دفعها عند شراء وبيع العقار. عند توقيع الفعل، يجب على المشتري دفع هذه الضريبة إلى كاتب العدل. في هذه الحالة، تبلغ رسوم الطوابع 0.8%.
إذا تم منح قرض السكن، يجب على المشتري دفع رسوم الدمغة على المبلغ الممول. سيتم دفع هذه الضريبة العقارية عند تحويل مبلغ التمويل إلى الحساب البنكي للعميل الذي يقوم بشراء منزل جديد.
هناك معدلان مختلفان في هذه الحالة: بالنسبة لاتفاقيات الائتمان التي تزيد مدة سدادها عن خمس سنوات تكون رسوم الدمغة 0.6%، وإذا كانت فترة السداد أقل من خمس سنوات تكون النسبة 0.5%.
4) ضريبة الثروة/البذخ
نفذت البرتغال ضريبة Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI)، المعروفة غالبًا باسم ضريبة الثروة البلدية أو ضريبة الرفاهية، في عام 2017. وهي تنطبق فقط على أصحاب العقارات الذين تزيد قيمة عقاراتهم عن 600,000 ألف يورو.
من فضلك لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة المزيد حول معدلات الضرائب المطبقة على وضعك الخاص وللحصول على المشورة بشأن فرص الاستثمار العقاري في IsIslando لتحسين المزايا المحتملة.
إخلاء المسؤولية: المعلومات الواردة في هذه المقالة هي لأغراض إعلامية فقط ولا ينبغي اعتبارها مشورة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. عند الاستثمار في العقارات في ماديرا، يرجى استشارة أ محترف مؤهل للحصول على إرشادات محددة مصممة خصيصًا لظروفك.
Rosana Rodrigues هو أحد مؤسسي وشريك شركة TFRA للمحاماة. يتضمن عملها بشكل أساسي تقديم المشورة للمستثمرين الأجانب في البرتغال، لا سيما في مجالات قانون الشركات والضرائب. عملت أيضًا على نطاق واسع في قانون الشحن ... المزيد
