بعد دراسة متأنية (أو ربما على اندفاع ، مثل بعض عملائنا الذين وقعوا في حب الجزيرة على الفور) ، فأنت تشتري منزلًا في الماديرا. كمحامين ومحاسبين ، يدرك فريقنا أن الاستثمار في العقارات هو دائمًا جهد مالي ، والتخطيط الدقيق مطلوب بشكل كبير عند الاستثمار في بلد أجنبي.
مع وضع ما سبق في الاعتبار ، تم إنشاء قائمة الخطوات الخمس الأساسية التالية لإعطاء بعض التوجيه والفهم حول عملية شراء منزل في ماديرا.
شراء منزل في ماديرا؟ الأشياء الخمسة التي يجب أن تعرفها من قبل شراء العقارات
1. توكيل محام
قد يبدو الأمر مبتذلاً ، ولكن إذا كنت لا تعيش في ماديرا ولا تعرف القانون البرتغالي وقانون ماديرا ، فإن المحامي العقاري المتخصص قادر على تمثيلك وتقديم المشورة لك وإرشادك خلال عملية الاستحواذ بالكامل (أو عملية الإيجار).
فريقنا في MCS يتألف من أربعة محامين ناطقين باللغة الإنجليزية لطالما ارتبطت حياتهم المهنية بتقديم المشورة للعملاء الوافدين الاستثمار في جزيرة ماديرا.
2. الحصول على رقم تعريف دافع الضرائب البرتغالي
سيؤكد أي مغترب يعيش في ماديرا أنه لا يمكنك فعل أي شيء في الأراضي البرتغالية بدون رقم تعريف دافع الضرائب البرتغالي (NIF - رقم الهوية المالية).
قبل التسرع في الموقع في سيداداو أو فرع مصلحة الضرائب والجمارك البرتغالية ، يجب أن تجلس مع محاسب معتمد ، أو خبير اقتصادي معتمد ، لفهم الآثار والفروق الدقيقة المتعلقة بطلبات NIF بشكل أفضل.
يعد الحصول على NIF أمرًا سريعًا للغاية ، ولكن من الضروري تفصيل ظروفك الخاصة. لذلك ، سيحتاج أعضاء فريقنا إلى معرفة (من أجل تقديم المشورة لك بشكل أفضل):
- خططك (هل تشتري إجازة صيفية أم ستنتقل إلى ماديرا؟) ؛
- الحالة الاجتماعية؛
- بلد الإقامة الحالي؛
- هل لديك أطفال؟
سيستخدم محاسبونا المعتمدون المعلومات الواردة أعلاه لتحديد حالتك السكنية في NIF (الآثار الضريبية المحتملة الناشئة عنها) والحاجة إلى أن يكون لدى أفراد الأسرة الآخرين رقم NIF.
أخيرًا وليس آخرًا ، مع المعلومات المذكورة أعلاه ، سنكون قادرين أيضًا على تحديد ما إذا كان سيُطلب منك ، بموجب القانون ، تعيين ممثل ضرائب برتغالي. يعد تعيين ممثل الضرائب ضروريًا إذا كان الشخص مقيمًا خارج الاتحاد الأوروبي.
3. العناية الواجبة
سيقوم فريق المحامين لدينا بإجراء العناية القانونية الواجبة بشأن الممتلكات العقارية التي ترغب في الحصول عليها. تشمل هذه العناية الواجبة مسحًا وتحليلًا للوثائق التالية على الأقل: شهادة التسجيل المسبق لImóvel; كاردينيتا بريديال; بلانو مدير البلدية; ترخيص الاستخدام; Ficha Técnica de Habitação.
يجب تحليل الوثائق المذكورة أعلاه قبل التوقيع على أي اتفاقية لتقليل المخاطر المتعلقة بعملية الاستحواذ على الممتلكات قدر الإمكان.
يوصى أيضًا بتنفيذ العناية الفنية الواجبة من قبل مهندس معماري معتمد أو مهندس مدني معتمد قبل الحصول على العقار للتأكد من عدم وجود أضرار هيكلية بالمنزل الذي تنوي شرائه ولضمان أن أي خطط تجديد ترغب في تنفيذها هي التي تسمح بها البلدية (أو الحكومة الإقليمية) ذات الاختصاص القضائي على الممتلكات (أو الافتراضات الخاصة بها).
4. عقد الإذن بالبيع والشراء
أنشأ القانون البرتغالي المتعلق بالاستحواذ على العقارات الممارسة الشائعة المتمثلة في توقيع الطرفين على عقد إذني للشراء والبيع (اختصارًا CPCV).
الغرض الأساسي من CPCV هو إلزام كلا الطرفين بمعاملة مستقبلية. بموجب العقد المذكور ، سيضع كل طرف الشروط والأحكام للشراء والبيع ، ويلتزم بالعمل المستقبلي بموجب شروط العقد.
مع CPCV ، يلزم الشراء أيضًا بدفع دفعة أولى (عادةً 10٪ من القيمة الإجمالية للعقار) ، لأن هذه طريقة ليس فقط لإضفاء الطابع الرسمي على الصفقة والظروف التي تتم بموجبها ولكن أيضًا لإلزام كلا الطرفين على النحو المذكور أعلاه. إذا تاب البائع ، فيحق لك الحصول على ضعف الوديعة المدفوعة كمشتري. إذا كنت الشخص الذي يستسلم ، فإنك تخسر الوديعة.
5. سند الشراء والبيع العام
يتم إعداد عقد الشراء والبيع النهائي من قبل المحامين المشاركين في المعاملة وتوقيعه من قبل الأطراف (أو ممثليها القانونيين) أمام كاتب عدل (أو سلطة أخرى مخولة بموجب القانون) ، والذي سيكون الكيان الذي سيصدق على أن المعاملة تأخذ وضع على النحو المتفق عليه ، والتحقق من دفع الثمن ، والتصديق على هوية الأطراف ، والمستندات المتعلقة بالملكية ودفع الالتزامات الضريبية.
سيتعين على المشتري دفع ضريبة نقل الملكية البلدية (IMT) مع سند الملكية العام.
اعتمادًا على الحالة المحددة لمعاملتك ، يكون كاتب العدل (أو أي سلطة أخرى مخولة بموجب القانون) مسؤولاً أيضًا عن تسجيل عملية الاستحواذ نيابة عن المالك الجديد في السجل العقاري البرتغالي.
كما ذكرنا سابقًا ، لمراعاة جميع خصوصيات المراحل المختلفة لعملية البيع والشراء ، يوصى بأن يتم إخطار الأطراف ، المشتري والبائع على حد سواء ، حسب الأصول من قبل محام متخصص في حديقة العقارات ومن خلال حساب معتمد (خاصةً إذا كنت أنت ، المشتري ، أجنبيًا). إذا اخترت شراء منزل في ماديرا من خلال مؤسسة ائتمان أو مؤسسة خاصة أو شركة ، فتأكد من التحدث مع فريقنا ، حيث تختلف العملية قليلاً عن العملية الموضحة أعلاه ، ويجب إجراء تحليل ضريبي لضمان فعالية قال الهياكل في هذا النوع من الاستثمار / المعاملات.
تم توفير هذه المقالة لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُقصد منها ولا ينبغي تفسيرها على أنها استشارة قانونية أو مهنية من أي نوع.
أمبروسيو جارديم ، منذ عام 1998 ، عمل بشكل رئيسي في مجالات القانون التجاري (الشركات ، عمليات الدمج والاستحواذ ، المشاريع المشتركة ، إعادة الهيكلة والتخطيط) ، قانون الضرائب الوطني والدولي والعقارات…. المزيد
