شعار ماديرا "من بين كل الجزر ، الأجمل والأكثر حرية". دعمًا لهذا التأكيد ، قال HN Coleridge ذات مرة: "يجب أن أعتقد أن وضع ماديرا هو الأكثر حسدًا على الأرض بأسرها. إنه يضمن كل وسائل الراحة الأوروبية مع كل رفاهية استوائية تقريبًا ".
العيش في ماديرا
أين ماديرا؟
ماديرا هي أرخبيل ومنطقة برتغالية تتمتع بالحكم الذاتي في المحيط الأطلسي. من المثير للاهتمام معرفة أن الجزيرة أقرب إلى شمال إفريقيا منها إلى البر الرئيسي للبرتغال. تقع على بعد 400 كم (249 ميلاً) من جزر الكناري ، و 800 كم (497 ميلاً) من إفريقيا و 1,200 كم (746 ميلاً) من لشبونة.
ماديرا الموقع الجغرافي الفريد هو ما حول البرتغال إلى أول إمبراطورية عالمية في القرن الخامس عشر. إنها نقطة التقاء بين ثلاث قارات - أوروبا وأفريقيا وأمريكا. مطار كريستيانو رونالدو الدولي (FNC) يربط الجزيرة بالمطارات الدولية والبر الرئيسي البرتغالي.
كيف هو الطقس في ماديرا؟
من حيث المناخ ، تتميز ماديرا ب على مدار السنة مثل طقس الربيع مما جعلها مشهورة جدًا بين سكانها وزوارها. خلال الصيف والربيع والخريف ، تتراوح درجات الحرارة بين 17 درجة مئوية (62.6 درجة فهرنهايت) و 24 درجة مئوية (75.2 درجة فهرنهايت). أما بالنسبة لأشهر الشتاء فتتراوح درجات الحرارة بين 14 درجة مئوية (57.2 درجة فهرنهايت) و 20 درجة مئوية (68 درجة فهرنهايت).
أخيرًا وليس آخرًا ، لاحظ أن ملف يصل عدد ساعات سطوع الشمس سنويًا إلى قيم تصل إلى 3300أو المعلم 70٪ قيمة أكبر من تلك الموجودة في شمال أوروبا.
بالنظر إلى ما سبق ، من السهل أن نفهم سبب شهرة ماديرا باسم "لؤلؤة المحيط الأطلسي".
كيف تبدو الحياة في ماديرا؟
على بعد 55 دقيقة فقط من فونشال ، يمكنك استكشاف الشمال الساحلي البري وبلدة بورتو مونيز. أو ، في 40 دقيقة ، يمكنك الوصول إلى قرية Jardim do Mar المشمسة والهادئة ، والتي تقبل المحيط الأطلسي الشاسع وتحيط بها الجبال.
الحياة اليومية في ماديرا خالية من الإجهاد للسكان المحليين والوافدين والسياح على حد سواء ، والعروض الثقافية متنوعة للغاية بالنسبة للجزيرة. المتاحف ذات الفن الفلمنكي والديني ، والكنائس التي تستضيف مهرجانات موسيقى الأرغن ، والأوركسترا السيمفونية الشهرية وحفلات موسيقى الحجرة ، ومهرجانات تذوق الطعام والشعبية التقليدية على مدار العام ، والمعارض الفنية المتكررة ليست سوى بعض الأمثلة على المشهد الثقافي النشط في ماديرا.
إذا مللت من جدول الأعمال الثقافي ، يمكنك دائمًا العثور على السلام في جزيرة بورتو سانتو المجاورة. تأخذك رحلة العبارة التي تستغرق ساعتين إلى واحدة من "عجائب الدنيا السبع الطبيعية" في البرتغال - شاطئ بورتو سانتو الذي يبلغ طوله 7 كيلومترات من الرمال العلاجية.
إذا لم تكن مستعدًا لرحلة على متن قارب ، فيمكنك الاستمتاع بعطلة نهاية الأسبوع في Reid's Palace - فندق Sir Winston Churchill الساحر الرائع.
بعد قولي هذا ، لدى ماديرا الكثير لتقدمه لسكانها. يمكن العثور على كل ما تحتاجه تقريبًا في الجزيرة.
وإذا لم تتمكن من العثور على ما تحتاجه ، فلا تشدد عليه. أما Amazon و eBay و AliExpress في التوصيل إلى الجزيرة ، ويوصلك مطار كريستيانو رونالدو بالعواصم الأوروبية الكبرى - بما في ذلك باريس وبروكسل ولندن وبرلين وزيورخ ...
ما هي اللغة المستخدمة في ماديرا؟
البرتغالية هي اللغة الرسمية ويتحدثها الجميع في منطقة الحكم الذاتي وبسبب كونها وجهة سياحية منذ 19th القرن الإنجليزية شائعة جدًا في جميع أنحاء ماديرا وبورتو سانتو ، وهي بالتأكيد موجودة في عاصمة فونشال.
العمل والأعمال في ماديرا
إذا كنت تخطط للانتقال إلى ماديرا ، يرجى ملاحظة أنه سيكون من الصعب العثور على وظيفة ، وحتى إذا قمت بذلك ، فمن المرجح أن يكون ذلك في قطاع السياحة. لاحظ أيضًا أنه ليس من السهل العثور على وظيفة دائمة في ماديرا ، ولكن لا يزال من الممكن.
إحدى الطرق ، التي تدعمها الحكومة ، هي فتح عملك الخاص. الفوائد الضريبية هنا كثيرة. أولئك الذين يتطلعون إلى دمج شركة في قطاع الخدمات ويستهدفون عملاء دوليين يمكنهم الاستفادة من أقل معدل ضرائب على الشركات في أوروبا ، 5٪ فقط ، من خلال مركز ماديرا الدولي للأعمال.
إذا كنت محظوظًا لكونك رحالة رقميًا أو عاملًا عن بُعد ، فيمكنك الاستفادة من النظام الضريبي المطبق على الوافدين ، مقيم غير معتاد النظام الضريبي. يمكن دمج هذا مع مركز ماديرا للأعمال الدولية إذا كنت تبحث عن جذب موظفين مؤهلين.
تكلفة المعيشة في ماديرا
تكلفة المعيشة ، من أماكن الإقامة إلى وسائل الراحة ، أرخص مما كانت عليه في الغارف
مع أسعار الإيجارات والمطاعم بمتوسط 10.5 ٪ أقل من تلك الموجودة في الغارف حيث تعتبر أسعار الإيجارات والمطاعم من أفضل الصفقات في أوروبا الغربية. ماديرا هي واحدة من أكثر الأماكن بأسعار معقولة لقضاء بعض الوقت في هذا الجزء من العالم. كما أن تكاليف المرافق أقل هنا أيضًا - فالكهرباء أقل بنسبة 21.8٪ مما هي عليه في الغارف ، أما الإنترنت فهو أقل تكلفة بنسبة 11.2٪.
وتعد ضريبة القيمة المضافة أقل بمقدار نقطة مئوية واحدة عن مثيلتها في البر الرئيسي البرتغالي.
يجد سكان البر الرئيسي في ماديرا أسعارًا مماثلة لأسعارهم وبعض الأشياء أرخص. كما هو الحال في كل مكان في العالم ، اذهب حيث يذهب السكان المحليون وسيكون كل شيء رخيصًا.
أما بالنسبة للفاكهة أو النبيذ ، فتكلفتها أقل بثلاث أو أربع مرات مما هي عليه في أوروبا ، على سبيل المثال.
على سبيل المقارنة ، تحتل البرتغال المرتبة أفضل 30 دولة في أوروبا (نومبيو), متجاوزة إسبانيا ومالطا واليونان وفرنسا. أضف هذا إلى نظام ضريبي خاص متاح للمقيمين والشركات الجديدة وستزيد مدخراتك أكثر.
نظرًا لكونها متكاملة تمامًا داخل الاتحاد الأوروبي ، يرجى ملاحظة أن منطقة الحكم الذاتي في ماديرا تستخدم نفس العملة مثل باقي البرتغال ، أي اليورو (€).
الإسكان في ماديرا
شهد سوق العقارات في جزيرة ماديرا ازدهارًا في العامين الماضيين ، حيث قدم مجموعة متنوعة من فرص الاستثمار العقاري لأولئك الذين يبحثون عن سوق عقارات دولي حقيقي وبدون الأسعار المتضخمة التي يعاني منها البر الرئيسي البرتغالي.
أظهرت الإحصاءات الرسمية التي تم جمعها من المعهد البرتغالي الوطني للإحصاء ومديرية الإحصاءات التابعة لحكومة ماديرا الإقليمية أنه بالفعل في عام 2018 ، كان متوسط قيمة الإيجارات لعقود الإيجار الجديدة للسكن العائلي في ماديرا 5.15 يورو / متر مربع ، وهو أعلى من القيمة. مسجلة في البرتغال (2 يورو / م 4.39). وضعت هذه الأرقام ماديرا باعتبارها المنطقة الثانية بين المناطق السبع ذات أعلى متوسط دخل إيجاري ، خلف منطقة العاصمة لشبونة (2 يورو / م 6.06) وقبل منطقة الغارف (2 يورو / م 5.00) ، التي جاءت في المركز الثالث.
وفقًا للسلطات نفسها ، ظل متوسط سعر المساكن في ماديرا من بين أفضل 3 مناطق في البرتغال. في عام 2018 ، كانت منطقة الغارف (1,500 يورو / م 2) ومنطقة العاصمة لشبونة (1,318،2 يورو / م 1,203) ومنطقة ماديرا المستقلة (2،984 يورو / م 2) أعلى من المتوسط الوطني البالغ XNUMX يورو / م XNUMX.
يتم الحفاظ على القيم المذكورة أعلاه من خلال حقيقة أن منطقة ماديرا المتمتعة بالحكم الذاتي هي الوجهة السياحية الوحيدة على مدار العام في البرتغال ليس فقط بسبب مناخها الدائم الذي يشبه الربيع ولكن أيضًا بسبب تاريخها السياحي الذي يعود إلى القرن التاسع عشر. قرن عندما كانت وجهة مرغوبة بين الملوك والنبلاء الأوروبيين. من بين هؤلاء الضيوف اللامعين سوف تجد إمبراطورة النمسا سيسي ، إمبراطور المكسيك ماكسيميليان ، وبعد ذلك ، أقام السير ونستون تشرشل لفترات طويلة ، ومؤخراً ملكة السويد سيلفيا وولي العهد الأميرة فيكتوريا من السويد.
فونشال ، عاصمة الجزيرة ، هي المكان المناسب لك. المدينة ليست فقط المركز السياحي الرئيسي ، ولكن أيضًا المركز السياسي والاقتصادي والعلمي (توجد هنا جميع مؤسسات التعليم العالي ، بما في ذلك جامعة ماديرا) للجزيرة. يبلغ عدد سكانها 111,892 نسمة ، فونشال هي المدينة الرئيسية في ماديرا وموطن ما يقرب من 42 ٪ من سكان أرخبيل الجزر الأربع.
في أبرشيات فونشال المدنية في Sé و São Martinho يمكن أن تدر إيجارات الشقق على دخل إيجار شهري (إيجار طويل الأجل) يتراوح بين 1,800 يورو و 2,000 يورو مقابل استثمار 270,000 يورو في شقة بمساحة 196 متر مربع. إذا اخترت الإيجارات قصيرة الأجل ، على غرار AirBnB ، فإن نفس الشقة ذات الموقع الجيد يمكن أن تحقق ما بين 2 يورو و 500 يورو في الأسبوع.
خارج بلدية فونشال ، ينخفض دخل الإيجار طويل الأجل لكل متر مربع ، وتحديداً في بلديات سانتا كروز (4.46 يورو / م 2) ، كامارا دي لوبوس (3.81 يورو / م 2) وماشيكو (3.68 يورو / م 2).
ومع ذلك ، تمامًا مثل عاصمة ماديرا ، يمكن لمدينة سانتا كروز ، وخاصة في أبرشية كانيكو المدنية ، أن تحقق دخلًا جيدًا من الإيجار قصير الأجل (1,200 يورو / أسبوع) نظرًا لحقيقة أن هذه المنطقة من ماديرا تحظى بشعبية بين السوق الجرماني. الحيلة هنا هي الاستثمار في فيلا تتمتع بإطلالة جيدة على المحيط الأطلسي. في أبرشية Caniço المدنية ، تبدأ أسعار الفيلات من 250,000 يورو ، واعتمادًا على المنظر المطل على المحيط ، يمكن أن تصل إلى نصف مليون يورو أو أكثر ، خاصة في منطقة Garajau المرغوبة للغاية.
بصرف النظر عن المنازل والشقق الحالية المتاحة بالفعل للبيع ، فإن بعض أصحاب المصلحة في سوق العقارات في ماديران يقدمون فرصًا استثمارية لمرة واحدة في العمر يمكن أن تتحول إلى مصادر دخل إيجارية رائعة على المدى القصير: من المعروف أن الفيلات الحديثة المصممة حسب الطلب ومنازل ماديران التقليدية معروفة محليا باسم ماديران "كوينتاس".
في حين أن أولئك الذين يقدمون فيلات مخصصة عادة ما يتطلبون استثمارًا أوليًا لا يقل عن 350,000،1 يورو لفيلا مخصصة بالكامل تم بناؤها من الصفر وعلى طول خط الموز الشهير ، في بلديات Ponta do Sol و Ribeira Brava ، لن يتم بيع Madeiran Quinta أبدًا بأقل من اليورو. XNUMX مليون عتبة.
تتمثل ميزة مشروع الفيلا المُفصل حسب الطلب في أنه باستثمار واحد ستحصل على فرصة لبناء منزل بالطريقة التي تريدها ، واعتمادًا على قطعة الأرض التي تحصل عليها ، يمكنك بناء طابقين فاخرين إضافيين للتأجير على المدى القصير وبمتوقع متوقع. عائد 1.000 يورو / أسبوع.
من ناحية أخرى ، عادة ما يتم تعيين ماديران كوينتاس في الطبيعة ، أو "مخفي" داخل وسط المدينة ، ولها هندسة معمارية خاصة تمزج بين النمط المحلي والطراز البريطاني. إنها محاطة دائمًا بحدائق جميلة ، مع مسارات مغطاة بالحصى المدلفن ، بين الأشجار والزهور والبرك التي تعود إلى قرون وحتى حمامات السباحة الحديثة. لطالما كان هذا النوع من العقارات مفضلاً من قبل نبلاء ماديران والتجار والبريطانيين منذ القرن الثامن عشر.
معظم Quintas المتاحة للبيع في سوق عقارات ماديران محفوظة بشكل رائع وتجمع بين التاريخ والتقاليد ووسائل الراحة الحديثة. على الرغم من تخصيص القليل منها للتأجير ، فإن العائد فيما يتعلق بخيارات الاستثمار هذه لا يقل أبدًا عن 1000 يورو في الأسبوع ، نظرًا للمناظر الهادئة والرومانسية التي تلهم الراحة والسعادة بين المسافرين والمالكين.
بغض النظر عن خيار الاستثمار الخاص بك وما إذا كنت ترغب ببساطة في تنويع محفظتك الاستثمارية أو الانتقال إلى ماديرا ، اعلم أن سوق العقارات الحالي في ماديران يزدهر بالعرض والطلب ، ويمكن لأولئك الذين يتطلعون إلى استثمارات دخل الإيجار الاعتماد على حقيقة أن نموًا متزايدًا عدد السياح ، حاليا 13,3 ٪ يختارون إيجارات المنازل.
النقل في ماديرا: التجول
تمتلك ماديرا نظام طرق جيد للغاية ، يتم توفيره بتمويل من الاتحاد الأوروبي ، والذي يربط جميع أجزاء الجزيرة من خلال نظام من الطرق والأنفاق السريعة. وغني عن القول إن أفضل طريقة للتجول هي إما بالسيارة أو الحافلة.
الترفيه والثقافة
حياة الجزيرة في ماديرا ليست مملة أبدًا وخالية تمامًا من الإجهاد للسكان المحليين والمغتربين والسياح على حدٍ سواء ، والعروض الثقافية متنوعة للغاية بالنسبة للجزيرة. المتاحف ذات الفن الفلمنكي والديني ، والكنائس التي تستضيف مهرجانات موسيقى الأرغن ، والأوركسترا السمفونية الشهرية وحفلات موسيقى الحجرة ، والمسرحيات المسرحية باللغة الإنجليزية ، تذوق الطعام والمهرجانات الشعبية التقليدية على مدار العام ، والمعارض الفنية المتكررة ليست سوى بعض الأمثلة على المشهد الثقافي النشط في ماديرا.
مجتمع المغتربين ماديرا
هناك العديد من الوافدين في ماديرا ومعظمهم من المملكة المتحدة وألمانيا والنمسا وفرنسا وإلى حد أقل الدول الاسكندنافية وكندا والولايات المتحدة. علاوة على ذلك ، هناك الكثير من الأشخاص المهتمين بالانتقال إلى الجزيرة ، وخاصة من هذه البلدان المذكورة.
فريقنا في MCS، التي تتمتع بأكثر من 20 عامًا من الخبرة في هذا القطاع، قادرة على مساعدتك في نقلك إلى ماديرا. لمزيد من المعلومات انقر هنا، للحصول على معلومات خدماتنا انقر فوق هنا.
Miguel Pinto-Correia حصل على درجة الماجستير في الاقتصاد الدولي والدراسات الأوروبية من ISEG - كلية لشبونة للاقتصاد والإدارة ودرجة البكالوريوس في الاقتصاد من كلية نوفا للأعمال والاقتصاد. وهو عضو دائم في نقابة الاقتصاديين (Ordem dos Economistas)… المزيد
