ازدهر سوق العقارات في جزيرة ماديرا في العامين الماضيين، تقدم مجموعة متنوعة من فرص الاستثمار العقاري لأولئك الذين يبحثون عن سوق عقارات دولي حقيقي وبدون تضخم الأسعار التي يعاني منها البر الرئيسي البرتغالي.
أقل من ساعتين بالطائرة من لشبونة ، مُنحت جزيرة ماديرا البرتغالية "أفضل وجهة في العالم للجزيرة" من جوائز السفر العالمية منذ عام 2015وخلع بالي وجزر المالديف من العرش. الجزيرة الرئيسية في هذا الأرخبيل هي واحدة من الجزر القليلة في العالم التي تقدم كلاً من الحماس والحيوية للحياة على الجزيرة وضجيج مدينة حقيقية.
هذه الازدواجية بين ضجيج المدينة وحياة الجزر شبه الاستوائية تجد طريقها إلى سوق العقارات، حيث يمكن تقسيم فرص الاستثمار إلى أربع فئات: فونشال ، عاصمة ماديرا ؛ الساحل الجنوبي المشمس (على طول ما يسمى "خط الموز" ، حيث تشهد مزارع الموز المناخ الأمثل للنمو) والساحل الشمالي وجزيرة بورتو سانتو ، الجزيرة الشقيقة لماديرا.
أظهرت الإحصاءات الرسمية التي تم جمعها من المعهد البرتغالي الوطني للإحصاء ومديرية الإحصاءات التابعة لحكومة ماديرا الإقليمية أنه في عام 2018 ، كان متوسط قيمة الإيجارات لعقود الإيجار الجديدة للسكن العائلي في ماديرا 5.15 يورو / م 2 ، وهو أعلى من القيمة المسجلة للبرتغال (4.39 يورو / متر مربع). وضعت هذه الأرقام ماديرا باعتبارها المنطقة الثانية بين المناطق السبع ذات أعلى متوسط دخل إيجاري ، خلف منطقة العاصمة لشبونة (2 يورو / م 6.06) وقبل منطقة الغارف (2 يورو / م 5.00) ، التي جاءت في المركز الثالث.
وفقًا للسلطات نفسها ، ظل متوسط سعر المساكن في ماديرا من بين أفضل 3 مناطق في البرتغال. في عام 2018 ، كانت منطقة الغارف (1,500 يورو / م 2) ومنطقة العاصمة لشبونة (1,318،2 يورو / م 1,203) ومنطقة ماديرا المستقلة (2،984 يورو / م 2) أعلى من المتوسط الوطني البالغ XNUMX يورو / م XNUMX.
يتم الحفاظ على القيم المذكورة أعلاه من خلال حقيقة أن منطقة ماديرا المتمتعة بالحكم الذاتي هي الوجهة السياحية الوحيدة على مدار العام في البرتغال ، ليس فقط بسبب مناخها الدائم الذي يشبه الربيع ، ولكن أيضًا بسبب تاريخها السياحي الذي يعود إلى القرن التاسع عشر. قرن عندما كانت وجهة مرغوبة بين الملوك والنبلاء الأوروبيين. من بين هؤلاء الضيوف اللامعين سوف تجد إمبراطورة النمسا سيسي ، إمبراطور المكسيك ماكسيميليان ، وبعد ذلك ، أقام السير ونستون تشرشل لفترات طويلة ، ومؤخراً ملكة السويد سيلفيا وولي العهد الأميرة فيكتوريا من السويد.
فونشال ، عاصمة الجزيرة ، هي المكان المناسب لك. المدينة ليست فقط المركز السياحي الرئيسي ، ولكن أيضًا المركز السياسي والاقتصادي والعلمي (توجد هنا جميع مؤسسات التعليم العالي ، بما في ذلك جامعة ماديرا) للجزيرة. يبلغ عدد سكانها 111,892 نسمة ، فونشال هي المدينة الرئيسية في ماديرا وموطن ما يقرب من 42 ٪ من سكان أرخبيل الجزر الأربع.
في أبرشيات فونشال المدنية في Sé و São Martinho يمكن أن تدر إيجارات الشقق على دخل إيجار شهري (إيجار طويل الأجل) يتراوح بين 1,800 يورو و 2,000 يورو مقابل استثمار 270,000 يورو في شقة بمساحة 196 متر مربع. إذا اخترت الإيجارات قصيرة الأجل ، على غرار AirBnB ، فإن نفس الشقة ذات الموقع الجيد يمكن أن تحقق ما بين 2 يورو و 500 يورو في الأسبوع.
خارج بلدية فونشال ، ينخفض دخل الإيجار طويل الأجل لكل متر مربع ، وتحديداً في بلديات سانتا كروز (4.46 يورو / م 2) ، كامارا دي لوبوس (3.81 يورو / م 2) وماشيكو (3.68 يورو / م 2).
ومع ذلك ، تمامًا مثل عاصمة ماديران ، يمكن لمدينة سانتا كروز ، وخاصة في أبرشية كانيكو المدنية ، أن تحقق دخلًا جيدًا من الإيجار قصير الأجل (1,200 يورو في الأسبوع) نظرًا لحقيقة أن هذه المنطقة من ماديرا تحظى بشعبية لدى الجرمانيين سوق. الحيلة هنا هي الاستثمار في فيلا تتمتع بإطلالة جيدة على المحيط الأطلسي. في أبرشية Caniço المدنية ، تبدأ أسعار الفيلات من 250,000 يورو ، واعتمادًا على المنظر المطل على المحيط ، يمكن أن تزيد قيمتها عن نصف مليون يورو أو أكثر ، خاصة في منطقة Garajau المرغوبة للغاية.
بصرف النظر عن المنازل والشقق الحالية المتاحة بالفعل للبيع ، يقدم بعض أصحاب المصلحة في سوق العقارات في ماديران فرصًا استثمارية لمرة واحدة في العمر يمكن أن تتحول إلى مصادر دخل إيجارية رائعة على المدى القصير: فيلات حديثة مخصصة ومنازل ماديران التقليدية المعروفة محليًا كما ماديران "كينتا".
في حين أن أولئك الذين يقدمون فيلات مخصصة عادة ما يتطلبون استثمارًا أوليًا لا يقل عن 350,000،1 يورو لفيلا مخصصة بالكامل تم بناؤها من الصفر وعلى طول خط الموز الشهير ، في بلديات Ponta do Sol و Ribeira Brava ، لن يتم بيع ماديران كينتا أبدًا بأقل من اليورو XNUMX مليون عتبة.
تتمثل ميزة مشروع الفيلا المُفصل حسب الطلب في أنه باستثمار واحد ستحصل على فرصة لبناء منزل بالطريقة التي تريدها ، واعتمادًا على قطعة الأرض التي تحصل عليها ، يمكنك بناء طابقين فاخرين إضافيين للتأجير على المدى القصير وبمتوقع متوقع. عائد 1.000 يورو / أسبوع.
من ناحية أخرى ، عادة ما يتم تعيين ماديران كينتا في الطبيعة ، أو "مخفية" داخل وسط المدينة ، ولها هندسة معمارية خاصة تمزج بين النمط المحلي والطراز البريطاني. إنها محاطة دائمًا بحدائق جميلة ، مع مسارات مغطاة بالحصى المدلفن ، بين الأشجار التي تعود إلى قرون ، والزهور ، والبرك وحتى حمامات السباحة الحديثة. لطالما كان هذا النوع من العقارات مفضلًا من قبل نبلاء ماديران والتجار والبريطانيين منذ القرن الثامن عشر.
معظم الكينتا المتاحة للبيع في سوق العقارات في ماديران محفوظة بشكل رائع وتجمع بين التاريخ والتقاليد ووسائل الراحة الحديثة. على الرغم من أن القليل منها مخصص للتأجير ، فإن العائد على خيار الاستثمار هذا لا يقل أبدًا عن 1000 يورو في الأسبوع ، نظرًا للمناظر الهادئة والرومانسية التي تلهم الراحة والسعادة بين المسافرين والمالكين.
بغض النظر عن خيار الاستثمار الخاص بك وما إذا كنت ترغب ببساطة في تنويع محفظتك الاستثمارية ، انتقلنا إلى ماديرا ، واعلم أن سوق العقارات الحالي في ماديران يزدهر بالعرض والطلب ، ويمكن لأولئك الذين يتطلعون إلى استثمارات دخل الإيجار الاعتماد على حقيقة أن نموًا متزايدًا عدد السياح ، حاليا 13,3 ٪ يختارون إيجارات المنازل.
حياة الجزيرة في ماديرا ليست مملة أبدًا وخالية تمامًا من الإجهاد للسكان المحليين والوافدين والسياح على حد سواء ، والعروض الثقافية متنوعة للغاية بالنسبة للجزيرة. المتاحف ذات الفن الفلمنكي والديني ، والكنائس التي تستضيف مهرجانات موسيقى الأرغن ، وحفلات الأوركسترا السيمفونية الشهرية وحفلات موسيقى الحجرة ، ومسرحيات اللغة الإنجليزية ، ومهرجانات تذوق الطعام والشعبية التقليدية على مدار العام ، والمعارض الفنية المتكررة ليست سوى بعض الأمثلة على المشهد الثقافي النشط في ماديرا.
أولئك الذين يبحثون عن ملاذ بعيدًا عن حياة المدينة وفي تواصل كامل مع الطبيعة ، وبالتالي أرخص وأكثر عزلة ، ولكن لا يزالون على بعد 40 دقيقة فقط من فونشال ، يمكنهم النظر إلى الساحل الشمالي لماديرا أو بورتو سانتو (على بعد ساعتين ونصف بالعبارة من فونشال أو 2 دقيقة بالطائرة) حيث تكون أسعار المساكن أرخص بكثير.
كونها جزءًا لا يتجزأ من البرتغال ، فإن منطقة الحكم الذاتي في ماديرا ، من خلال الجمعية التشريعية المنتخبة ديمقراطيًا والحكومة الإقليمية ، قادرة على استكمال برنامج التأشيرة الذهبية البرتغالية و الوضع الضريبي للمقيم غير المعتاد مع حوافز تنافسية للغاية لأولئك الذين لا يتطلعون فقط إلى الانتقال عند التقاعد ولكن أيضًا يبحثون في الإعداد للتقاعد في الخارج.
يمكن للمستشارين ورواد الأعمال على حد سواء ، الذين لم يرغبوا بعد في التقاعد ولكنهم يتوقون بالفعل لبعض راحة البال ، أن يكملوا استثمارهم العقاري الجديد في الجزيرة من خلال نقل أعمالهم إلى مركز ماديرا الدولي للأعمال (MIBC).
تم إنشاء MIBC في الثمانينيات ، ويقدم حاليًا أقل معدل ضرائب على الشركات في أوروبا لأولئك الذين يقدمون خدمات دولية سواء كمستشارين أو رواد أعمال ، لأولئك الذين يحصلون على دخل من الملكية الفكرية ، لأولئك الذين يجرون التجارة أو التجارة الإلكترونية.
ستستفيد الشركة المرخصة حسب الأصول داخل MIBC ، والتي تمارس الأنشطة الاقتصادية المذكورة أعلاه ، من معدل ضريبة الشركات بنسبة 5٪ (على الدخل الخاضع للضريبة المستمد من الخارج) بدلاً من المعدل العادي البالغ 21٪. تُمنح هذه الميزة بشرط أن تستثمر 75.000 يورو في أصول مادية أو غير ملموسة (الملكية المشتركة للعقار مؤهلة لهذه الأغراض) وأن تقوم بإنشاء وظيفة واحدة على الأقل بدوام كامل ، والتي يمكن أن تكون نفسك مديرًا لـ MIBC شركة.
إذا كنت تمتلك يختًا ، فاعلم أن ماديرا تقدم أيضًا سجل شحن دولي ، والذي يعد حاليًا ثالث أكبر سجل في أوروبا.
يمكن دمج كل هذه الحوافز الضريبية مع استثمارك العقاري في الجزيرة ومع التأشيرة الذهبية البرتغالية المتاحة بالفعل وحالة المقيم الضريبي غير المعتاد.
ومع ذلك ، وعلى عكس البر الرئيسي البرتغالي ، تنشأ أيضًا إمكانية أكبر للادخار من حقيقة أن تكلفة المعيشة في الجزيرة أقل بكثير من تلك الموجودة في لشبونة وبورتو والغارف.
في حالة فونشال ، فإن تكلفة المعيشة في عاصمة ماديران بالمقارنة مع لشبونة أقل بنسبة 17٪ وأقل بنسبة 5.77٪ مقارنة ببورتو. أضف هذا إلى حقيقة أن معدلات ضريبة القيمة المضافة ومعدلات ضريبة الدخل الشخصي ، إذا لم تكن مؤهلاً للحصول على NHR ، أقل مما هي عليه في mailand البرتغالي ، وستحصل على بعض المدخرات الإضافية لتدليل نفسك.
أخيرًا وليس آخرًا ، بفضل الوجود البريطاني القوي على الجزيرة ، يتحدث معظم سكان ماديرا الإنجليزية ، وكانت ماديرا أول إقليم في البرتغال يطبق تعليم اللغة الإنجليزية الإلزامي بدءًا من المدرسة الابتدائية. اللغة الإنجليزية ، إلى جانب الفرنسية والألمانية بدرجة أقل ، هي اللغة الثانية الرئيسية التي يتحدث بها السكان المحليون.
تظهر هذه العلاقة القوية مع المجتمع البريطاني أيضًا في قطاعي الطب والقانون في ماديرا. لن تواجه مشكلة في العثور على أطباء أو محامين ناطقين باللغة الإنجليزية يخدمون مجتمع المغتربين.
فريقنا في MCS، التي تتمتع بأكثر من 20 عامًا من الخبرة في هذا القطاع، قادرة على مساعدتك في نقلك إلى ماديرا. لمزيد من المعلومات انقر هنا، للحصول على معلومات خدماتنا انقر فوق هنا.
Miguel Pinto-Correia حصل على درجة الماجستير في الاقتصاد الدولي والدراسات الأوروبية من ISEG - كلية لشبونة للاقتصاد والإدارة ودرجة البكالوريوس في الاقتصاد من كلية نوفا للأعمال والاقتصاد. وهو عضو دائم في نقابة الاقتصاديين (Ordem dos Economistas)… المزيد
