马德拉岛的房地产市场在过去几年一直蓬勃发展，为那些寻求真正的国际房地产市场且没有困扰葡萄牙大陆的高昂价格的人提供各种各样的房地产投资机会。
从里斯本起飞不到两小时，葡萄牙的马德拉岛就被授予“世界领先的岛屿目的地” 自 2015 年以来的世界旅游奖，废黜巴厘岛和马尔代夫. 这个群岛的主要岛屿是世界上为数不多的同时提供岛屿生活的热情和氛围以及真正城市的喧嚣的岛屿之一。
这种城市喧嚣和亚热带岛屿生活的双重性进入了房地产市场，这里的投资机会可以分为四类：丰沙尔，马德拉的首都； 阳光明媚的南部海岸（沿着所谓的“香蕉线”，香蕉种植园在那里拥有最适宜生长的气候）、北部海岸和马德拉岛的姊妹岛圣港岛。
从葡萄牙国家统计局和马德拉地区政府统计局收集的官方统计数据显示，早在 2018 年，马德拉家庭住房新租赁的租金中值为 5.15 欧元/平方米，高于在葡萄牙注册的价值（2 欧元/平方米）。 这些数字使马德拉成为租金收入中位数最高的七个地区中的第二个地区，仅次于里斯本都市区（4.39 欧元/平方米），领先于位居第三的阿尔加维（2 欧元/平方米）。
根据同一当局的说法，马德拉的住房中位数价格仍然是葡萄牙前三名的地区。 3 年阿尔加维（2018 欧元/平方米）、里斯本都市区（1,500 欧元/平方米）和马德拉自治区（2 欧元/平方米）均高于 1,318 欧元/平方米的全国平均水平。
马德拉自治区是葡萄牙唯一的全年旅游目的地，这不仅是因为其永久的春天般的天气气候，而且还因为其旅游历史可以追溯到 19 世纪，因此上述价值观得以维持。世纪时，它是欧洲皇室和贵族梦寐以求的目的地。 在这些杰出的客人中，您会发现奥地利的茜茜公主、墨西哥的马克西米利安皇帝，以及后来长期逗留的温斯顿·丘吉尔爵士，以及最近的瑞典王后西尔维娅和瑞典王储维多利亚公主。
岛上的首府丰沙尔是您要去的地方。 这座城市不仅是主要的旅游中心，也是岛上的政治、经济和学术中心（包括马德拉大学在内的所有高等教育机构都位于这里）。 丰沙尔拥有 111,892 人口，是马德拉岛的主要城市，拥有四岛群岛近 42% 的人口。
在丰沙尔的 Sé 和 São Martinho 民间教区，如果投资 1,800 欧元购买 2,000 平方米的公寓，公寓租金可产生 270,000 至 196 欧元的月租金收入（长期租金）。 如果您选择短期租赁，就像 AirBnB 一样，同样位置优越的公寓每周可以产生 2 到 500 欧元的收益。
在丰沙尔市以外，每平方米的长期租金收入下降，即圣克鲁斯市（4.46 欧元/平方米）、Câmara de Lobos（2 欧元/平方米）和马奇科（3.81 欧元/平方米）。
然而，就像马德拉的首府一样，圣克鲁斯市，尤其是在卡尼索的民用教区，可以产生不错的短期租金收入（1,200 欧元/周），因为马德拉这个地区很受日耳曼人的欢迎市场。 这里的诀窍是投资一座可以欣赏大西洋美景的别墅。 在 Caniço Civil 教区，别墅的起价为 250,000 欧元，根据您对海洋的看法，它们可以上涨 XNUMX 万欧元或更多，特别是在令人垂涎的 Garajau 地区。
除了已经出售的现有房屋和公寓外，马德拉房地产市场的一些利益相关者还提供一生一次的投资机会，这些机会可以变成巨大的短期租金收入来源：定制的现代别墅和当地知名的传统马德拉庄园作为马德拉群岛的“quintas”。
虽然那些提供定制别墅的人通常需要至少 350,000 欧元的初始投资才能建造完全个性化的别墅，沿着著名的香蕉线从头开始建造，但在 Ponta do Sol 和 Ribeira Brava 市，马德拉昆塔永远不会低于欧元1万门槛。
定制别墅项目的优势在于，只需一次投资，您就有机会按照自己喜欢的方式建造房屋，并且根据您获得的地块，您可以建造两座额外的豪华洋房用于短期出租，预计每周 1.000 欧元的收益率。
另一方面，马德拉昆塔通常置身于大自然中，或“隐藏”在市中心，拥有独特的建筑，融合了当地风格和英伦风格。 它们总是被美丽的花园所环绕，小径铺满了鹅卵石，在百年老树、鲜花、池塘甚至现代游泳池之间。 自18世纪以来，这类房地产一直受到马德拉贵族、商人和英国人的青睐。
马德拉房地产市场上出售的大部分 quintas 都保存完好，将历史和传统与现代设施相结合。 尽管其中很少被分配给出租，但这种投资选择的收益永远不会低于 1000 欧元/周，因为宁静和浪漫的风景激发了旅行者和业主的休息和快乐。
无论您的投资选择是什么，也无论您是否只是希望使我们迁往马德拉的投资组合多样化，请知道当前的马德拉房地产市场正因供需而蓬勃发展，而那些寻求租金收入投资的人可以指望一个不断增长的事实游客数量，目前 13,3% 选择房屋租赁。
马德拉岛的岛屿生活对于当地人、外籍人士和游客来说永远不会无聊且完全没有压力，岛上的文化产品非常多样化。 拥有佛兰芒和宗教艺术的博物馆、举办管风琴音乐节的教堂、每月一次的交响乐团和室内音乐会、英语戏剧、全年举办的美食和传统民间节日以及定期举办的艺术展览只是马德拉活跃文化场景的一些例子。
那些寻求远离城市生活并与大自然充分交流的人，因此更便宜，更隐蔽，但距离丰沙尔仍然只有 40 分钟，可以看看马德拉岛的北部海岸或圣港（从丰沙尔乘坐渡轮 2 小时 30 小时，或乘飞机 15 分钟路程），那里的房价要便宜得多。
作为葡萄牙不可分割的一部分，马德拉自治区通过其民主选举产生的立法议会和地区政府能够补充葡萄牙黄金签证计划和 非常住居民纳税身份 为那些不仅考虑在退休后搬迁而且考虑在国外准备退休的人提供极具竞争力的激励措施。
尚未愿意退休但已经渴望一些安心的顾问和企业家可以通过将他们的业务搬迁到马德拉国际商务中心 (MIBC) 来补充他们在岛上的新房地产投资。
MIBC 创建于 1980 年代，目前为那些提供国际服务的顾问或企业家、从知识产权中获得收入的人、从事贸易或电子商务的人提供欧洲最低的公司税率。
MIBC 内的正式许可公司进行上述经济活动，将享受 5% 的公司税率（针对来自国外的应税收入），而不是正常的 21% 税率。 如果您在有形或无形资产上投资 75.000 欧元（共同拥有房地产符合此目的），并且您至少创建了一个全职工作岗位，该职位可以是您自己作为 MIBC 的董事，则授予此福利公司。
如果您拥有游艇，请知道马德拉还提供国际航运登记处，目前是欧洲第三大登记处。
所有这些税收优惠都可以与您在岛上的房地产投资以及现有的葡萄牙黄金签证和非居民税务居民身份相结合。
然而，与葡萄牙大陆不同的是，岛上的生活成本远低于里斯本、波尔图和阿尔加维的生活成本，因此节省了更大的潜力。
就丰沙尔而言，马德拉首都的生活成本比里斯本低 17%，比波尔图低 5.77%。 再加上增值税税率和个人所得税税率（如果您不符合 NHR 的资格）低于葡萄牙邮报，您将有一些额外的储蓄来宠爱自己。
最后但并非最不重要的是，由于岛上有强大的英国人，大多数马德拉人讲英语，马德拉是葡萄牙第一个从小学开始实施英语义务教育的领土。 英语以及法语和德语在较小程度上是当地人使用的主要第二语言。
这种与英国社区的紧密联系也体现在马德拉的医疗和法律部门。 您可以轻松找到为外籍人士提供服务的会说英语的医生或律师。
我们的团队 MCS拥有超过 20 年的行业经验，能够协助您搬迁到马德拉。欲了解更多信息，请点击 点击此处, 有关我们的服务的信息，请单击 点击此处.
Miguel Pinto-Correia 拥有里斯本经济与管理学院 ISEG 国际经济和欧洲研究硕士学位以及诺瓦商业与经济学院经济学学士学位。他是经济学家勋章（Ordem dos Economistas）的永久成员...... 查看更多
