鉴于近年来市场稳定增长，在马德拉岛购买房地产被认为是一项稳定且安全的投资。
无论您打算在岛上购买房屋作为主要居所，还是将其视为长期投资机会，优势都是无穷无尽的 – 从在政治稳定的国家投资的安全性不断增长的旅游业带来的气候和增长机会，舒适的轻松而国际化的生活方式，全年温和晴朗的天气以及欧洲标准的高品质生活。
然而，值得注意的是，与任何投资一样，您需要了解一些特定的影响，以便快速掌握马德拉岛房地产投资的过程。
居住状态
任何人都可以选择投资房地产，无论他们是否是居民。然而，即使不是葡萄牙居民，在葡萄牙购买的任何房产仍必须缴税。每年（纳税历年）在葡萄牙居住少于 183 天的人不应被视为税务居民。
如果将该房产用作永久住宅，那么从税收角度来看，作为居民购买房产可以提供一些优势。
应缴税款
1) 市政财产税 (IMI)：从买家购买房产的那一刻起，必须每年缴纳对房产遗产价值征收的税款。
葡萄牙的每个市政府都会设定适用的税率，但您在计算 IMI 时应考虑这一点。此计算基于市政财产税代码中包含的范围表。
豁免：在两种不同的情况下可以免税，即临时或永久免税。
临时豁免——如果购买房产作为永久住宅，资产价值不超过125,000欧元， 并且该家庭的IRS应税收入低于153,300欧元，则该家庭可以在三年内免缴IMI。
终身豁免 – 为此，家庭年收入不得超过 15,469.85 欧元。
2) 市政财产转让税（IMT）： 每当购买房屋时都会征收此税。它适用于应税资产价值或契约中申报的价值，即两个金额中的较高者。此外，还必须减去与费率相对应的部分。
该税必须在购买房产之前缴纳，其计算考虑了四个具体特征：
财产类型：农村或城市；
购买目的：永久或次要住宅；
豁免： 要免缴IMT，该房产必须用作永久住宅，且其价值不得超过115,509千欧元。
3）印花税（IS）： 它是在购买和出售房产时支付的。签署契约后，买方必须向公证人缴纳该税款。在这种情况下，印花税为 0.8%。
如果获得住房贷款，买方必须支付融资金额的印花税。当融资金额转入购买新房的客户的银行账户时，将缴纳房地产税。
在这种情况下有两种不同的税率：对于付款期限超过五年的信贷协议，印花税为0.6%，如果付款期限少于五年，则印花税为0.5%。
4) 财富税
葡萄牙于 2017 年实施了 Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI)，通常称为市政财富税或奢侈税。它仅适用于房地产价值超过 600,000 万欧元的业主。
请随时联系我们，了解更多适用于您特定情况的税率，并获取有关 IsIslando 房地产投资机会的建议，以优化潜在优势。
免责声明：本文中的信息仅供参考，不应被视为投资咨询、法律或税务建议。在马德拉岛投资房地产时，请咨询 合格的专业人员 获取适合您情况的具体指导。
Rosana Rodrigues 是TFRA律师事务所的联合创始人和合伙人。她的工作主要涉及为葡萄牙的外国投资者提供咨询，特别是在公司法和税法领域。她还广泛从事航运法方面的工作…… 查看更多
