近年来，葡萄牙被一些国家视为避风港 外籍人士 和外国投资者，他们反过来通过投资房地产部门，有时与旅游业同时，即当地住宿（短期旅游租赁，在葡萄牙著名作为 阿洛哈门托本地)，或者因为许多人希望将他们的生活和商业活动永久地转移到该国。
推出了多项计划来吸引这些投资者和外籍人士，包括具有吸引力的税收优惠的计划，例如非常住居民 (NHR) 制度，或“黄金签证“，投资住宅项目，其中大部分投资是通过收购房地产进行的。
近年来，这些计划导致房地产收购呈指数增长，尤其是在大城市和旅游区，这也对旅游业的增长做出了重要贡献，因为大部分房地产收购已分配给当地住宿。
尽管 Covid-19 的大流行爆发引发了危机，但“黄金签证”仍保持良好的投资者依从性和需求水平。 今年137月，房地产投资额又有新的增长，总计2017亿欧元，是自XNUMX年XNUMX月以来的最高月度投资额。
尽管投资者在危机期间传递了信心的信息，但全球大流行加剧了一些已经让葡萄牙政府感到担忧的社会经济影响，尤其是大城市地区的住房。
在“黄金签证”计划下，对有利可图的房产的强劲需求，加上葡萄牙旅游活动的增长，以及随之而来的当地住宿投资的增长，加剧了住房租金的价格，尤其是在大城市中心大部分房地产投资是在当地进行的，其中当地住宿的比例最高。
6 年 2020 月 41 日，部长理事会第 2020/XNUMX 号决议发布，批准经济和社会稳定计划，其中包含转换当地住宿的措施。
旅游业的发展方向、其上涨的方式和时间，以及在大流行时期房价和租金的可持续性将如何，都存在很大的不确定性。 旅游业已经屏住了呼吸，投资当地住宿的人短期内可能需要一个氧气气球。
鉴于应对中等收入人群获得经济适用房租赁的紧迫性，以及旅游业，尤其是当地住宿，由于国际旅行受到限制，面临重大困难，当地住宿的重新转换措施可是为了解决这两个问题的回应。
该措施本身是通过葡萄牙政府支持市政租赁和分租计划以提供更实惠的租金来实施的。 在这些计划中，公共实体支付租金收入与租金收入之间差额的 50%，这肯定会增加房东的安全感，因为 50% 的收入由公共实体担保。
根据第 20/68 号法令第 2019 条的规定，对于上述利益，对于租赁或转租产生的租金收入，个人所得税和企业所得税豁免也具有重要优势。
考虑到 3 年国家预算对《个人所得税法》第 9(2020) 条的修订，这种将当地住宿转换为长期租赁的选项可能更具吸引力。 这种变化可以预见，如果该财产立即分配给产生的长期租金收入，则当该财产被转移回所有者的财产时，当地住宿不会产生资本收益。
通过这项措施，对于将房地产投资指定用于当地住宿的投资者来说，一个潜在的解决方案仍然是开放的，他们现在想要获得收入来源，虽然在许多情况下没有通过当地住宿获得的收入那么有吸引力，但在当前经济危机的情况下，一个更可持续和稳定的收入来源。
拍卖人 佩德罗·马拉纳
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Miguel Pinto-Correia 拥有里斯本经济与管理学院 ISEG 国际经济和欧洲研究硕士学位以及诺瓦商业与经济学院经济学学士学位。他是经济学家勋章（Ordem dos Economistas）的永久成员...... 查看更多
