马德拉岛的房地产

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马德拉岛的房地产

by Ambrósio Jardim | 周五2 2022九月 | 移民与签证, 投资, 不动产

经过深入研究（或者可能是出于本能，就像我们的几位立即爱上该岛的客户一样），您决定在大西洋明珠马德拉岛购买房地产。作为律师和会计师，我们的团队知道投资房地产始终是一项财务工作，在马德拉岛购买房产时，仔细规划是必不可少的。

在马德拉购买房地产时要知道或要做的事情

1. 聘请律师

这听起来有些陈词滥调，但如果您不住在马德拉，也不熟悉葡萄牙和马德拉法律，专业的房地产律师可以在整个收购（或租赁过程）中代表、建议和指导您。 MCS 与讲英语的律师合作，他们致力于为外籍客户在马德拉岛投资提供咨询。

3. 在葡萄牙购买房产时的尽职调查

我们的律师将对您希望获得的房地产进行法律尽职调查。此类尽职调查至少包括对以下文件的调查和分析： 伊莫维尔注册证书; 卡德内塔·普雷迪亚; 普莱诺市总监; 使用许可; 居住技术.

在签署任何协议之前，需要对上述文件进行分析，以尽可能降低与财产收购过程相关的风险。

还建议在购置房产之前由特许建筑师或特许土木工程师进行技术尽职调查，以确保您打算购买的房屋没有结构性损坏，并保证您希望执行的任何翻新计划是由对该物业（或其处所）拥有管辖权的市政府（或地区政府）许可。

4.聘请测量员

虽然在葡萄牙购房者中并不常见，但在盎格鲁-撒克逊市场的接触使得在最终确定购买房产之前聘请房产测量师成为一种熟悉的惯例。根据葡萄牙法律，建筑师勋章和工程师勋章的永久成员是唯一获准对房屋或公寓的可居住条件进行财产调查的人。

5. 市政财产税

在葡萄牙，纳税人每年缴纳市政财产税（IMI – Imposto 市政 Sobre Imóveis) 作为房地产业主。

当一个人在相应纳税年度（日历年）的最后一天拥有房产时，就有义务支付 IMI 税。

财产税税率从 0,3% 到 0,45% 不等；这些适用于资产的遗产税价值。虽然农村地区的房产按 0,8% 征税，但更多城市地区的房产在上述范围内征税。如果物业自 2004 年起重新估价，上述税款将下降 0,2% 至 0,5%。如果房产在 2004 年之前被估价，则税率在 0,4% 到 0,8% 之间。

另一方面，如果财产是通过黑名单管辖区的居民公司拥有的，IMI 税率将为 7,5%。

除了 IMI，市政财产转让税（IMT – Imposto Municipal sobre 作为 Transmissões Onerosas de Imóveis) 每次在葡萄牙购买房屋时都会收集。

在购买房产之前，请务必联系您的律师或会计师以模拟 IMIT 到期，并了解您是否有权享受独特的税收优惠或免税。

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税收优惠

在葡萄牙（包括马德拉岛）出售房地产时，如果满足某些条件，则可以避免资本利得税。在葡萄牙，将不动产转让给纳税人自己和永久居住地或其家庭所产生的收益在葡萄牙免税，前提是同时满足以下条件。

变现价值，减去为购置财产而取出的任何贷款的摊销， 被再投资 在取得另一项财产的所有权、为建造和/或建造该财产而获得土地、或专门扩建或改善另一项财产时 出于同样的目的 （永久居住地）位于葡萄牙领土或欧盟或欧洲经济区另一个成员国的领土，前提是在后一种情况下，有税务信息交换；
前款所预见的再投资，应在转让之日起24个月前或36个月后进行。
纳税人表现出再投资的意图，即使是部分再投资，在转让当年的纳税申报表中提及相应的金额。

请注意，上述税收优惠不适用于房地产受益于 不可退还的支持 由国家或其他公共实体授予的用于 IMI 目的的价值超过财产应税遗产价值 30% 的收购、建设、重建或保护工程，自收购之日起十年内出售，签署收到作品的声明或支付与不可退还的公共支持相关的最后费用，根据法律或法规的条款，不受限制或条件相应的任何责任或特殊制度的约束异化。

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