我们的律师团队在房地产领域拥有超过 25 年的经验，制定了一份清单，列出了如何避免在葡萄牙（尤其是马德拉岛）购买房产的陷阱。 以下是您在购买房地产时应该做或需要注意的事项的简要清单。
1.尽职调查
尽职调查是指在房地产律师、独立测量师和房地产经纪人的协助下，对地点和财产进行彻底的研究。 这种尽职调查对于了解当地市场和确定公平市场价值、评估社区及其对买方需求的适用性以及检查物业的潜在问题（例如分区法规）至关重要。
2. 聘请律师
这听起来有些陈词滥调，但如果您不住在马德拉，也不熟悉葡萄牙和马德拉法律，专业的房地产律师可以在整个收购（或租赁过程）中代表、建议和指导您。
我们的团队 at MCS 由四名讲英语的律师组成，他们可以在您的房产购买过程中为您提供帮助，并确保您遵守当地的法律和法规；审查并解释购买协议；处理产权搜索和产权保险；保护您的合法权益；代表您协商条款和条件；提供有关税务影响和法律责任的建议；促进所有权的顺利转移；识别并解决任何潜在问题或争议。
清楚了解葡萄牙的财产法律和税收可以避免在葡萄牙购买财产的主要陷阱。
3. 对已完成的财产进行适当的调查。
虽然在葡萄牙购房者中并不常见，但在盎格鲁-撒克逊市场的曝光度使得在最终确定购买房产之前聘请房产测量师成为一种熟悉的惯例。 根据葡萄牙法律，建筑师勋章的常任成员（建筑秩序) 和工程师的命令 (工程师秩序) 是唯一获准对房屋或公寓的宜居性条件进行财产调查的机构。
4. 考虑拥有房产的持续成本，例如房产税和维护费用。
在葡萄牙，纳税人每年缴纳市政财产税（IMI – Imposto 市政 Sobre Imóveis) 作为房地产业主。 当一个人在相应纳税年度（日历年）的最后一天拥有该财产时，就会产生支付 IMI 税的责任。
财产税税率从 0,3% 到 0,45% 不等； 这些适用于资产的遗产税价值。 虽然农村地区的房产按 0,8% 的税率征税，但更多城市地区的房产在上述范围内征税。 如果房产自 2004 年起重新估价，上述税款将介于 0,2% 和 0,5% 之间。 2004 年之前评估的财产税价值在 0,4% 和 0,8% 之间的税率范围内。
另一方面，如果财产是通过黑名单管辖区的居民公司拥有的，IMI 税率将为 7,5%。
除了 IMI，市政财产转让税（IMT – Imposto Municipal sobre 作为 Transmissões Onerosas de Imóveis) 是在纳税人每次在葡萄牙购买房屋时征收的。
在您获得房产之前，请务必联系您的律师或会计师模拟应交的 IMIT，并了解您是否有权享受独特的税收优惠或豁免。
5. 不要急于购买，慢慢来做出明智的决定。
投资房地产是一个巨大的步骤，不应掉以轻心。 未经充分考虑就进行购买可能会导致后悔和财务压力。 给予房产、周边地区和当前市场状况应有的关注至关重要。 您可以使用此信息做出经过深思熟虑的选择。
像这样进行大笔购买时，控制好自己的情绪也是明智的。 这可能会影响决策并导致您错过关键信息或放弃更好的选择。 如果您急于购买，您可能无法获得最优惠的价格或条款。 为了省钱和买个好东西，你应该货比三家，彻底比较价格。 在做出任何承诺之前，您应该进行研究，考虑您的长期目标和愿望，并彻底理解销售条款和条件。
At MCS, we 可以协助您处理葡萄牙境内的税务和移民事宜。 本文仅供一般参考之用，无意作为，也不应被解释为任何类型的法律或专业建议。 如果您有任何问题，请不要犹豫 立即联系我们.
Isabel 于 2015 年毕业于科英布拉大学法学院，获得法学学位…… 查看更多
