经过深思熟虑（或者可能是一时冲动，例如我们的一些客户立即爱上了该岛），您将在 马德拉. 作为律师和会计师，我们的团队明白投资房地产始终是一项财务工作，在外国投资时需要仔细规划。
考虑到上述情况，创建了以下五个基本步骤列表，以对在马德拉岛购买房屋的过程提供一些指导和理解。
在马德拉买房？ 之前你需要知道的5件事 买房
1. 聘请律师
这听起来可能有些陈词滥调，但如果您不住在马德拉群岛，也不熟悉葡萄牙和马德拉群岛的法律，那么专业的房地产律师可以在整个收购（或租赁过程）中为您提供代表、建议和指导。
我们的团队 MCS 由四位讲英语的律师组成，他们的职业生涯一直与为外籍客户提供建议有关 投资马德拉岛.
2. 获得葡萄牙纳税人识别号
居住在马德拉的任何外籍人士都会确认，如果没有葡萄牙纳税人识别号 (NIF – 财政编号).
在你赶到之前 西达当洛哈 或葡萄牙税务和海关当局的分支机构，您必须与注册会计师或特许经济学家坐下来，以更好地了解有关 NIF 申请的影响和细微差别。
获得 NIF 是一件相当快的事情，但详细说明您的具体情况至关重要。 因此，我们的团队成员需要知道（以便更好地为您提供建议）：
- 您的计划（您是要买暑假还是要搬到马德拉岛？）；
- 您的婚姻状况；
- 当前居住国；
- 你有小孩吗？
我们的注册会计师将使用上述信息来确定您的 NIF 居民身份（由此产生的潜在税收影响）以及其他家庭成员是否需要 NIF。
最后但并非最不重要的一点是，根据上述信息，我们还可以确定您是否需要根据法律指定一名葡萄牙税务代表。 如果居住在欧盟以外，则需要任命税务代表。
3.尽职调查
我们的律师团队将对您希望收购的房地产进行法律尽职调查。 此类尽职调查至少包括对以下文件的调查和分析： 伊莫维尔注册证书; 卡德内塔·普雷迪亚; 普莱诺市总监; 使用许可; 居住技术.
在签署任何协议之前，需要对上述文件进行分析，以尽可能降低与物业收购过程相关的风险。
还建议在购买房产之前由特许建筑师或特许土木工程师进行技术尽职调查，以确保您打算购买的房屋没有结构性损坏，并确保您希望执行的任何翻新计划是经对财产（或其场所）拥有管辖权的市政当局（或地区政府）许可。
4. 买卖承诺合同
葡萄牙有关房地产收购的法律确立了双方签署买卖承诺合同（简称CPCV）的惯例。
CPCV 的主要目的是将双方绑定到未来的交易中。 根据上述合同，各方将制定买卖的条款和条件，承诺根据合同条款开展未来的业务。
使用 CPCV，购买者还承诺支付首付款（通常是房产总价值的 10%），因为这不仅是使交易和交易条件正式化的一种方式，而且如上所述约束双方。 如果卖家悔改，您有权获得双倍作为买家支付的定金。 如果你是放弃的人，你就失去了押金。
5. 公开买卖契约
最终买卖合同由参与交易的律师准备，并由双方（或其法定代表人）在公证人（或法律授权的其他机构）面前签署，公证人将证明交易需要按照约定的地点，核实价款的支付，证明当事人的身份，有关所有权的文件和纳税义务的支付。
买方必须通过公共契约支付市政财产转让税 (IMT)。
根据您交易的具体情况，公证人（或法律授权的其他机构）还负责代表新所有者在葡萄牙土地注册处登记收购。
如前所述，为了观察买卖过程不同阶段的所有特殊性，建议买方和卖方都由专门从事房地产草坪的律师和经过认证的账户（尤其是如果您，买方，是外国人）。 如果您选择通过信托、私人基金会或公司在马德拉岛购买房屋，请务必与我们的团队联系，因为该过程与上述过程略有不同，并且应进行税务分析以确保此类投资/交易中的上述结构。
本文仅供一般参考之用，并非旨在也不应被解释为任何类型的法律或专业建议。
自 1998 年以来，Ambrosio Jardim 主要从事商法（公司、并购、合资、重组和规划）、国内和国际税法以及房地产等领域的工作。 查看更多
