Ринок нерухомості острова Мадейра процвітає останнім часом, пропонуючи широкий спектр можливостей для інвестування нерухомості тим, хто шукає справді міжнародний ринок нерухомості, і без завищених цін, які торкнулися материкової частини Португалії.
Трохи менше ніж за дві години польоту від Лісабона португальський острів Мадейра отримав нагороду «Провідний острівний пункт у світі» World Travel Awards з 2015 року, скинувши Балі та Мальдіви. Основний острів цього архіпелагу є одним з небагатьох у світі, де є і родзинка, і атмосфера острівного життя, і кайф справжнього міста.
Ця подвійність кайфу міста та субтропічного острівного життя проникає на ринок нерухомості, де інвестиційні можливості можна розділити на чотири категорії: Фуншал, столиця Мадейри; південне сонячне узбережжя (уздовж так званої «бананової лінії», де бананові плантації відчувають оптимальний клімат для росту), північне узбережжя та острів Порто Санто, рідний острів Мадейри.
Офіційна статистика, зібрана від Португальського національного статистичного інституту та Управління статистики регіонального уряду Мадейри, показала, що вже у 2018 році середня вартість орендної плати за нові договори оренди сімейного житла на Мадейрі становила 5.15 євро / м2, що вище, ніж вартість, зареєстрована для Португалії (4.39 євро / м2). Ці цифри позиціонували Мадейру як другий регіон серед семи регіонів з найбільшим середнім рівнем доходу від оренди, поступаючись Лісабонському району (6.06 євро / м2) та попереду Алгарве (5.00 євро / м2), який посів третю позицію.
За даними тих же органів влади, середня ціна житла на Мадейрі залишилася в трійці найкращих регіонів Португалії. У 3 році Алгарве (2018 євро/м1,500), Лісабон (2 євро/м1,318) і автономний регіон Мадейра (2 євро/м1,203) були вище середнього по країні – 2 євро/м984.
Вищезгадані цінності підтверджуються тим, що Автономний регіон Мадейра є єдиним цілорічним туристичним напрямком у Португалії не тільки через постійний весняний погодній клімат, а й через свою історію туризму, що бере свій початок з 19-го. століття, коли це було заповітним напрямком серед європейських роялті та знаті. Серед цих видатних гостей ви знайдете імператрицю Австрії Сісі, імператора Максиміліана Мексиканського, а згодом і сера Вінстона Черчілля, а нещодавно – королеву Швеції Сільвію та кронпринцесу Швеції Вікторію.
Фуншал, столиця острова, це місце, де можна бути. Місто є не тільки головним туристичним центром, а й політичним, економічним та науковим центром (тут розташовані всі вищі навчальні заклади, включаючи університет Мадейри). З населенням 111,892 мешканців Фуншал є великим містом Мадейри і проживає майже 42% населення чотириостровного архіпелагу.
У цивільних парафіях Фуншала в Се і Сан-Мартіньо оренда квартир може давати щомісячний дохід від оренди (довгострокова оренда) від 1,800 до 2,000 євро за інвестиції в 270,000 196 євро в квартиру площею 2 м500. Якщо ви обираєте короткострокову оренду, на зразок AirBnB, одна і та ж добре розташована квартира може дати прибуток від 1,000 до XNUMX євро на тиждень.
За межами муніципалітету Фуншал дохід від довгострокової оренди зменшується на квадратний метр, а саме в муніципалітетах Санта-Крус (4.46 € / м2), Камара-де-Лобос (3.81 € / м2) і Мачіко (3.68 € / м2).
Однак, як і столиця Мадейри, місто Санта-Крус, особливо в цивільній парафії Канісо, може дати хороший короткостроковий прибуток від оренди (1,200 євро на тиждень) через те, що цей район Мадейри популярний серед германців ринку. Хитрість тут полягає в тому, щоб інвестувати у віллу з гарним видом на Атлантичний океан. У громадянській парафії Caniço, вілли коштують від 250,000 XNUMX євро, і залежно від того, звідки відкривається вид на океан, вони можуть подорожчати на півмільйона і більше євро, особливо в дуже бажаному районі Гараджау.
Крім існуючих будинків та квартир, які вже доступні для продажу, деякі зацікавлені сторони на ринку нерухомості Мадейри пропонують раз на все життя можливості інвестування, які можуть перетворитися на чудові джерела короткострокової оренди: сучасні вілли на замовлення та традиційні мадейрські садиби, відомі на місцевому рівні. як мадейранські «квінти».
Хоча ті, хто пропонує вілли на замовлення, зазвичай вимагають початкових інвестицій щонайменше 350,000 1 євро для повністю персоналізованої вілли, побудованої з нуля та вздовж знаменитої бананової лінії, у муніципалітетах Понта -ду -Соль та Рібейра -Брава, мадейрська квінта ніколи не буде продана нижче євро Поріг XNUMX млн.
Перевагою проекту вілли на замовлення є те, що за одне інвестування ви отримуєте можливість побудувати будинок так, як вам подобається, і, залежно від ділянки, яку ви отримаєте, ви можете побудувати два додаткових розкішних бунгало для короткострокової оренди та з очікуваною орендою прибуток 1.000 євро на тиждень.
З іншого боку, мадейрські квінти зазвичай встановлені в природі або «приховані» в центрі міста, і мають особливу архітектуру, яка поєднує місцевий стиль та британський стиль. Вони завжди оточені прекрасними садами, з доріжками, вкритими рулонною галькою, серед багатовікових дерев, квітів, ставків і навіть сучасних басейнів. Цей тип нерухомості завжди був улюблений мадейрською знаттю, купцями та англійцями з 18 століття.
Більшість квінт, доступних для продажу на ринку нерухомості Мадейра, чудово збережені та поєднують історію та традиції з сучасними зручностями. Незважаючи на те, що деякі з них виділяються на оренду, прибуток щодо такого варіанту інвестування ніколи не буває нижче 1000 євро на тиждень через мирний та романтичний пейзаж, який надихає відпочинок та щастя серед мандрівників та власників.
Незалежно від вашого варіанту інвестицій і від того, чи хочете ви просто диверсифікувати свій інвестиційний портфель, ми переїдемо на Мадейру, знайте, що нинішній ринок нерухомості Мадейри бурно розвивається попитом та пропозицією, і ті, хто шукає інвестиції в прибуток від оренди, можуть розраховувати на те, що зростає кількість туристів, наразі 13,3% вибирають оренду житла.
Острівне життя на Мадейрі ніколи не буває нудним і абсолютно без стресу для місцевих жителів, емігрантів та туристів, а культурні пропозиції для острова надзвичайно різноманітні. Музеї з фламандським та релігійним мистецтвом, церкви, де проводяться фестивалі органної музики, щомісячні концерти симфонічного оркестру та камерної музики, театральні вистави на англійській мові, гастрономічні та традиційні народні фестивалі протягом усього року, а також періодичні художні виставки - лише деякі приклади активної культурної сцени Мадейри.
Ті, хто шукає відступу подалі від міського життя та у повному спілкуванні з природою, тому дешевше та відокремлено, але все ж лише за 40 хвилин від Фуншала, можуть зазирнути на північне узбережжя Мадейри або до Порто-Санто (за 2 год 30 годин на поромі від Фуншала чи 15 хвилин на літаку), де ціни на житло значно дешевші.
Будучи невід'ємною частиною Португалії, Автономний регіон Мадейра через демократично обрані Законодавчі збори та регіональний уряд здатний доповнювати програму "Золота віза" Португалії та Податковий статус нерезидента з надзвичайно конкурентними стимулами для тих, хто не тільки збирається переїхати на пенсію, а й готується до виходу на пенсію за кордоном.
Консультанти та підприємці, які ще не бажають виходити на пенсію, але вже прагнуть спокою, можуть доповнити свої нові інвестиції в нерухомість на острові переведенням свого бізнесу в Міжнародний діловий центр Мадейри (MIBC).
Створений у 1980-х роках, MIBC пропонує зараз найнижчу ставку корпоративного податку в Європі для тих, хто надає міжнародні послуги як консультанти чи підприємці, тим, хто отримує дохід від інтелектуальної власності, тим, хто здійснює торгівлю чи електронну комерцію.
Компанія, яка має належну ліцензію в межах ММВК та здійснює вищезазначену економічну діяльність, буде користуватися ставкою податку на прибуток у розмірі 5% (на оподатковуваний прибуток, отриманий з -за кордону) замість нормальної ставки 21%. Ця пільга надається за умови, що ви інвестуєте 75.000 XNUMX євро у матеріальні чи нематеріальні активи (співвласність на нерухомість відповідає цим вимогам) і ви створюєте принаймні одну посаду на повну ставку, якою ви можете бути самі на посаді директора MIBC компанія.
Якщо ви володієте яхтою, знайте, що Мадейра також пропонує Міжнародний реєстр судноплавства, який наразі є третім за величиною реєстром у Європі.
Усі ці податкові пільги можна поєднати з вашими інвестиціями в нерухомість на острові та з уже доступною португальською Золотою візою та статусом незвичного податкового резидента.
Однак, на відміну від португальського материка, більший потенціал економії виникає також через те, що вартість життя на острові значно нижча, ніж у Лісабоні, Порту та Алгарве.
У випадку з Фуншалом вартість життя в столиці Мадейри порівняно з Лісабоном на 17% нижча і на 5.77% нижча порівняно з Порту. Додайте це до того факту, що ставки ПДВ та податку на доходи фізичних осіб, якщо ви не кваліфікуєтеся як NHR, нижчі, ніж у португальській пошті, і ви матимете додаткові заощадження, щоб побалувати себе.
Нарешті, але не менш важливо, завдяки сильній присутності Великобританії на острові, більшість мадейрців розмовляють англійською, і Мадейра стала першою територією в Португалії, яка запровадила обов’язкову англійську освіту, починаючи з початкової школи. Поряд з французькою та німецькою мовами, англійська є основною другою мовою, якою розмовляють місцеві жителі.
Ця міцна зв'язок з британською спільнотою також спостерігається в медичному та юридичному секторах Мадейри. Ви без проблем знайдете англомовних лікарів або юристів, які обслуговують емігрантів.
Наша команда за адресою MCS, з більш ніж 20-річним досвідом роботи в секторі, може допомогти у вашому переїзді на Мадейру. Для отримання додаткової інформації натисніть тут, для отримання інформації про наші послуги натисніть тут.
Miguel Pinto-Correia має ступінь магістра міжнародної економіки та європейських студій Лісабонської школи економіки та менеджменту ISEG та ступінь бакалавра економіки Школи бізнесу та економіки Nova. Він є постійним членом Ордену економістів (Ordem dos Economistas)… Читати далі
