Придбання нерухомості на острові Мадейра вважається стабільною та безпечною інвестицією, враховуючи, що останніми роками ринок стабільно зростає.
Незалежно від того, чи збираєтеся ви придбати будинок на острові, який стане вашим основним місцем проживання, чи ви розглядаєте це як довгострокову інвестиційну можливість, переваги нескінченні – починаючи від безпеки інвестування в країні зі стабільною політичною ситуацією. клімат і можливості зростання завдяки постійному зростанню туризму до комфорту спокійного, але космополітичного способу життя, м’якої та сонячної погоди цілий рік і високої якості життя за європейськими стандартами.
Однак важливо зазначити, що, як і у випадку з будь-якими інвестиціями, існують певні наслідки, про які вам потрібно знати, щоб швидко орієнтуватися в процесі інвестування в нерухомість на острові Мадейра.
Статус резидентства
Інвестувати в нерухомість може кожен, незалежно від того, є він резидентом чи ні. Однак податки все одно повинні бути сплачені з будь-якої нерухомості, придбаної в Португалії, навіть якщо вона не є резидентом. Особа, яка проводить у Португалії менше 183 днів на рік (податковий календарний рік), не вважається податковим резидентом.
Бути резидентом може запропонувати деякі переваги при купівлі нерухомості з точки зору оподаткування, якщо це майно буде використовуватися як постійне житло.
Податки до сплати
1) Муніципальний податок на майно (IMI): цей податок, що стягується з спадкової вартості майна, має сплачуватися щороку з моменту придбання покупцем майна.
Кожен муніципалітет у Португалії встановлює ставку, яка буде застосовуватися, але її слід враховувати під час розрахунку IMI. Цей розрахунок базується на таблиці з діапазонами, включеними до Кодексу податку на комунальну власність.
вилучення: можна звільнитися від сплати цього податку в двох різних ситуаціях, зробивши звільнення тимчасовим або постійним.
Тимчасове звільнення — якщо нерухомість купується як постійне житло, вартість активу не перевищує 125,000 XNUMX євро, і оподатковуваний дохід домогосподарства становить менше 153,300 XNUMX євро для цілей IRS, то сім’я може бути звільнена від сплати IMI протягом трьох років.
Довічне звільнення – Для цього річний дохід родини не повинен перевищувати 15,469.85 XNUMX євро.
2) Податок на передачу комунального майна (IMT): Це стягується кожного разу, коли купується будинок. Він застосовується до оподатковуваної вартості активів або вартості, заявленої в акті, яка є більшою з двох сум. Крім того, необхідно відняти частину, що відповідає ставці.
Цей податок необхідно сплатити до придбання майна, і його розрахунок враховує чотири конкретні характеристики:
Тип власності: сільська чи міська;
Ціль покупки: Постійне або Вторинне житло;
винятки: Щоб звільнити від сплати IMT, нерухомість повинна використовуватися як постійне житло, а її вартість не повинна перевищувати 115,509 XNUMX тисяч євро.
3) Гербовий збір (IS): Він сплачується при купівлі-продажу майна. Після підписання акту покупець повинен сплатити цей податок нотаріусу. У цьому випадку гербовий збір становить 0.8%.
Якщо надається позика на житло, покупець повинен сплатити гербовий збір із фінансованої суми. Цей податок на нерухоме майно буде сплачено, коли сума фінансування буде перерахована на банківський рахунок клієнта, який купує нове житло.
У цьому випадку є дві різні ставки: для кредитних угод зі строком платежу понад п'ять років гербовий збір становить 0.6%, а якщо термін платежу менше п'яти років, ставка становить 0.5%.
4) Податок на багатство/достаток
Португалія запровадила Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), який часто називають муніципальним податком на багатство або податком на розкіш, у 2017 році. Він застосовується лише до власників нерухомості, вартість нерухомості яких перевищує 600,000 XNUMX євро.
Будь ласка, не соромтеся зв’язуватися з нами, щоб дізнатися більше про податкові ставки, що застосовуються у вашій конкретній ситуації, і отримати консультацію щодо можливостей інвестування в нерухомість в Islando для оптимізації потенційних переваг.
Відмова від відповідальності: інформація в цій статті надається лише для інформаційних цілей і не повинна розглядатися як інвестиційна, юридична чи податкова консультація. Інвестуючи в нерухомість на Мадейрі, проконсультуйтеся з a кваліфікований фахівець для отримання конкретних вказівок відповідно до ваших обставин.
Rosana Rodrigues є співзасновником та партнером юридичної фірми TFRA. Її робота в основному включає консультування іноземних інвесторів у Португалії, зокрема у сферах корпоративного та податкового права. Вона також багато працювала в судноплавному праві… Читати далі
