Останніми роками Португалія вважалася безпечним притулком для кількох людей емігранти та іноземні інвестори, які, у свою чергу, зробили великий внесок у покращення португальської економіки, інвестуючи в сектор нерухомості, іноді одночасно пов'язаний з туристичним сектором, а саме в місцеве житло (короткострокова оренда туристів, відома в Португалії як алоджаменто місцевий), або тому, що багато хто хоче перенести своє життя та діяльність на постійне місце у країну.
Було започатковано кілька програм для залучення цих інвесторів та емігрантів, включаючи програми з привабливими податковими пільгами, такі як режим для нерезидентів (НПП) або «Золота віза“, інвестиційна програма резиденції, в якій більшість інвестицій було здійснено шляхом придбання нерухомості.
В останні роки ці програми призвели до експоненціального збільшення обсягів придбання нерухомості, особливо у великих міських та туристичних районах, що також значно сприяло зростанню туристичного сектора, оскільки значний відсоток придбання нерухомості був спрямований на місцеве проживання.
Незважаючи на кризу, що виникла внаслідок спалаху пандемії Covid-19, «Золота віза» підтримує хороший рівень прихильності та попиту з боку інвесторів. У травні цього року відбулося нове збільшення вартості інвестицій у нерухомість, загалом на 137 млн євро, що є найвищою щомісячною вартістю інвестицій з березня 2017 року.
Незважаючи на повідомлення про впевненість, передане інвесторами під час кризи, глобальна пандемія загострила деякі соціально-економічні наслідки, які вже хвилювали уряд Португалії, особливо житло у великих міських районах.
Сильний попит на прибуткову нерухомість у рамках програми "Золота віза" у поєднанні зі зростанням туристичної активності в Португалії, а отже, і зростанням інвестицій у місцеве проживання, погіршило ціну оренди житла, особливо у великих міських центрах, де більшість інвестицій у нерухомість здійснюються, і де найбільший відсоток місцевого розміщення.
6 червня 2020 року була опублікована постанова Ради Міністрів No 41/2020, яка затверджує Програму стабілізації економічної та соціальної політики, яка містить заходи щодо перетворення місцевого житла.
Існує велика невизначеність щодо напрямку розвитку туристичного сектора, як і коли він зростатиме, і яким чином стійкість цін на оренду житла та оренди буде у ці часи пандемії. Туризм стримував подих, і тим, хто інвестував у місцеве житло, може знадобитися киснева балона в короткостроковій перспективі.
З огляду на терміновість реагування серед населення з середнім рівнем доходу на отримання доступної оренди житла та того факту, що туристичний сектор, зокрема місцеве проживання, відчуває великі труднощі через обмеження на міжнародні поїздки, міра реконверсії місцевого житла може бути відповіддю для боротьби з обома проблемами.
Сам захід реалізується через підтримку урядом Португалії муніципальних програм оренди та суборенди для більш доступної оренди. У цих програмах державні установи сплачують 50% різниці між виплаченим доходом від оренди та отриманим рентним доходом, що, безумовно, додасть орендодавцю підвищену безпеку, оскільки 50% доходу гарантується державними організаціями.
До зазначеної вище переваги також належить важлива перевага щодо звільнення від податку на доходи фізичних осіб та податку на прибуток підприємств, щодо доходу від оренди, отриманого в результаті оренди чи суборенди, як це передбачено статтею 20 Декрету-Закону No 68/2019.
Цей варіант щодо перетворення місцевого житла на довгострокову оренду може бути ще більш привабливим, враховуючи поправку до статті 3 (9) Кодексу податку на доходи фізичних осіб, внесену Державним бюджетом на 2020 рік. Така зміна передбачає, що місцеве житло не приносить прибутку від капіталу, коли майно повертається у власність власника, якщо це майно негайно віднесено до прибутку від довгострокової оренди.
Завдяки цьому заходу потенційне рішення залишається відкритим для інвесторів, які виділили свої інвестиції в нерухомість на місцеве проживання, і які тепер хочуть забезпечити джерело доходу, який хоча і не такий привабливий, як той, який у багатьох випадках отримують через місцеве проживання. поточний сценарій економічної кризи, більш стійке та стабільне джерело доходу.
ауктор Педро Маррана
MCS і його команда має більше 20 років досвіду у наданні допомоги корпоративним та приватним клієнтам, які бажають переїхати на Мадейру. Для отримання додаткової інформації про НАШІ СЕРВІСИ будь ласка, не соромтесь Зв'яжіться з нами.
Miguel Pinto-Correia має ступінь магістра міжнародної економіки та європейських студій Лісабонської школи економіки та менеджменту ISEG та ступінь бакалавра економіки Школи бізнесу та економіки Nova. Він є постійним членом Ордену економістів (Ordem dos Economistas)… Читати далі
