Після глибокого вивчення (або, можливо, інстинктивно, як кілька наших клієнтів, які миттєво закохалися в острів), ви вирішили придбати нерухомість на острові Мадейра, перлині Атлантики. Як адвокати та бухгалтери, наша команда знає, що інвестиції в нерухомість – це завжди фінансова спроба, і що ретельне планування має важливе значення під час купівлі нерухомості на Мадейрі.
Що потрібно знати або робити, купуючи нерухомість на Мадейрі
1. Найняти юриста
Це може здатися шаблонним, але якщо ви не живете на Мадейрі та не знайомі з законодавством Португалії та Мадейри, спеціалізований юрист з нерухомості може представляти інтереси, консультувати та направляти вас протягом усього процесу придбання (або оренди). MCS працює з англомовними юристами, які присвячують себе консультуванням клієнтів-іноземців, які інвестують на острові Мадейра.
3. Due diligence при купівлі нерухомості в Португалії
Наші юристи проведуть юридичну перевірку нерухомості, яку ви бажаєте придбати. Така перевірка включає дослідження та аналіз принаймні таких документів: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Карденета Передіал; Плано директор муніципалітету; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Вищевказану документацію необхідно проаналізувати перед підписанням будь-якої угоди, щоб максимально знизити ризики, пов’язані з процесом придбання власності.
Технічну перевірку дипломованим архітектором або дипломованим інженером-будівельником також рекомендується провести перед придбанням нерухомості, щоб переконатися у відсутності структурних пошкоджень будинку, який ви збираєтеся придбати, і гарантувати, що будь-які плани реконструкції, які ви бажаєте здійснити, виконані. дозволено муніципалітетом (або регіональним урядом), юрисдикцією якого є майно (або його приміщення).
4. Найняти геодезиста
Незважаючи на те, що португальські покупці нерухомості не є поширеною практикою, вплив на англосаксонський ринок зробив звичною процедурою найняти інспектора нерухомості перед завершенням покупки нерухомості. Згідно з португальським законодавством, постійні члени Ордену архітекторів та Ордену інженерів є єдиними, кому дозволено проводити обстеження житла в будинку чи квартирі.
5. Податки на комунальне майно
У Португалії платники податків щорічно сплачують муніципальний податок на майно (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) як власники нерухомості.
Зобов’язання по сплаті податку IMI виникає у разі володіння майном в останній день відповідного податкового року (календарного року).
Ставки податку на майно коливаються від 0,3% до 0,45%; вони застосовуються до майнової вартості активу. У той час як нерухомість у сільській місцевості оподатковується за ставкою 0,8%, нерухомість у більшій кількості міських районів оподатковується в межах зазначеного діапазону. Якщо майно було переоцінено з 2004 року, то вищезгаданий податок знизиться від 0,2% до 0,5%. Якщо нерухомість була оцінена до 2004 року, ставка становить від 0,4% до 0,8%.
З іншого боку, якщо власність належить корпорації, яка є резидентом юрисдикції з чорного списку, ставка IMI становитиме 7,5%.
Окрім IMI, податку на передачу комунального майна (IMT – Imposto Municipal sobre як Transmissões Onerosas de Imóveis) збирається щоразу, коли будинок купується в Португалії.
Обов’язково зв’яжіться зі своїм юристом або бухгалтером для моделювання IMIT, який необхідно сплачувати, перш ніж придбати власність, і дізнатися, чи маєте ви право на унікальні податкові пільги чи звільнення.
Щоб дізнатися більше про купівлю нерухомості на Мадейрі, натисніть тут.
Податкові пільги
При продажу нерухомості в Португалії, включаючи острів Мадейра, можна уникнути податку на приріст капіталу за умови виконання деяких умов. Прибуток, отриманий від передачі нерухомого майна, призначеного для власного та постійного місця проживання платника податку або членів його сім’ї, виключається з оподаткування в Португалії за умови сукупної перевірки наступних умов.
- Вартість реалізації за вирахуванням амортизації будь-якої позики, взятої для придбання майна, реінвестується при набутті права власності на іншу нерухомість, на землю для будівництва нерухомості та/або її будівництва, або розширення чи покращення іншої власності виключно з тією ж метою (постійне місце проживання), розташоване на території Португалії або на території іншої держави-члена Європейського Союзу чи Європейської економічної зони, за умови, що в останньому випадку відбувається обмін інформацією з податкових питань;
- Реінвестиції, передбачені в попередньому підпункті, здійснюються за 24 місяці до або через 36 місяців після дати передачі.
- Платник податків виявляє намір реінвестувати, навіть частково, зазначаючи відповідну суму в податковій декларації за рік передачі.
Будь ласка, зверніть увагу, що згадана вище податкова пільга не поширюється на нерухоме майно безповоротна підтримка наданий державою або іншими державними установами для придбання, будівництва, реконструкції чи консервації вартістю понад 30% оподатковуваної спадкової вартості майна для цілей IMI, продається до того, як мине десять років з дати його придбання, підписання декларації про отримання робіт або сплати останніх витрат, пов’язаних із безповоротною державною підтримкою, яка, згідно з положеннями закону чи нормативних актів, не підпадає під будь-який обов’язок чи спеціальні режими, які обмежують або обумовлюють відповідні відчуження.
Натисніть тут для отримання додаткової інформації про уникнення податку на приріст капіталу при продажу майна.
Чи є бульбашка нерухомості на Мадейрі?
Наш Економіст дійсно вважає, що на Мадейрі виникла бульбашка нерухомості. Однак економічна історія Мадейри показує, що мильні бульбашки нерухомості на Мадейрі мають значну затримку в часі порівняно з їхнім європейським материковим аналогом і іноді потрібні десятиліття, щоб лопнути.
Ця стаття надається лише для загальних інформаційних цілей і не призначена як юридична чи професійна порада будь-якого роду.
Амбросіо Жардім з 1998 року працював переважно в сферах комерційного права (корпоративне право, злиття та поглинання, спільні підприємства, реструктуризація та планування), національного та міжнародного податкового права та нерухомості… Читати далі
