Наша команда юристів із більш ніж 25-річним досвідом роботи у сфері нерухомості розробила список способів уникнути пасток купівлі нерухомості в Португалії, зокрема на острові Мадейра. Нижче наведено короткий контрольний перелік того, що ви повинні зробити або звернути увагу, купуючи нерухомість.
1. Належна обачність
Належна обачність означає проведення ретельного дослідження місцезнаходження та власності за допомогою юриста з нерухомості, незалежного геодезиста та агента з нерухомості. Ця перевірка має вирішальне значення для розуміння місцевого ринку та визначення справедливої ринкової вартості, оцінки району та його придатності для потреб покупця та перевірки потенційних проблем із майном, таких як правила зонування.
2. Найняти юриста
Це може здатися шаблонним, але якщо ви не живете на Мадейрі та не знайомі з законодавством Португалії та Мадейри, спеціалізований юрист з нерухомості може представляти інтереси, консультувати та направляти вас протягом усього процесу придбання (або оренди).
Наша команда at MCS складається з чотирьох англомовних юристів, які можуть допомогти вам під час процесу купівлі нерухомості та забезпечити дотримання вами місцевих законів і правил; переглядати та пояснювати договори купівлі-продажу; займатися пошуком власності та страхуванням власності; захистити свої законні права та інтереси; обговорювати умови від вашого імені; надавати консультації щодо податкових наслідків та юридичної відповідальності; сприяти плавній передачі права власності; а також виявлення та вирішення будь-яких потенційних проблем або суперечок.
Чітке розуміння португальського законодавства про власність і податків дозволяє уникнути основних пасток купівлі нерухомості в Португалії.
3. Проведіть належне обстеження майна.
Незважаючи на те, що португальські покупці нерухомості не є поширеною практикою, вплив на англосаксонський ринок зробив звичною процедурою найняти інспектора нерухомості перед завершенням покупки нерухомості. Згідно з португальським законодавством, постійні члени Ордену архітекторів (Ordem dos Arquitectos) та наказ інженерів (Ordem dos Engenheiros) єдині, хто має право проводити обстеження придатності житлового будинку або квартири.
4. Розгляньте поточні витрати на володіння майном, такі як податки на майно та витрати на технічне обслуговування.
У Португалії платники податків щорічно сплачують муніципальний податок на майно (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) як власники нерухомого майна. Зобов’язання сплачувати податок IMI виникає, коли людина володіє нерухомістю в останній день відповідного податкового року (календарного року).
Ставки податку на нерухомість від 0,3% до 0,45%; вони застосовуються до спадкової податкової вартості активу. У той час як нерухомість у сільській місцевості оподатковується за ставкою 0,8%, нерухомість у більш міських районах оподатковується в межах зазначеного діапазону. Якщо нерухомість була переоцінена з 2004 року, вищезазначений податок становитиме від 0,2% до 0,5%. Податкова вартість нерухомості, оцінена до 2004 року, підпадає під ставку податку від 0,4% до 0,8%.
З іншого боку, якщо власність належить корпорації, яка є резидентом юрисдикції з чорного списку, ставка IMI становитиме 7,5%.
Окрім IMI, податку на передачу комунального майна (IMT – Imposto Municipal sobre як Transmissões Onerosas de Imóveis) збирається кожного разу, коли платник податків купує будинок у Португалії.
Будь ласка, обов’язково зв’яжіться зі своїм юристом або бухгалтером для моделювання IMIT, який необхідно отримати, перш ніж отримати нерухомість, і дізнатися, чи маєте ви право на унікальні податкові пільги чи звільнення.
5. Не поспішайте з покупкою, не поспішайте прийняти зважене рішення.
Інвестиції в нерухомість - це величезний крок, до якого не слід ставитися легковажно. Здійснення покупки без належного обмірковування може призвести до жалю та фінансового стресу. Важливо приділити майну, прилеглій території та поточним ринковим умовам увагу, на яку вони заслуговують. Ви можете використати цю інформацію, щоб зробити розрахований вибір.
Також розумно тримати свої емоції під контролем, роблячи таку велику покупку. Це може завадити прийняттю рішень і призвести до того, що ви втратите важливу інформацію або пропустите кращі альтернативи. Якщо ви поспішаєте зробити покупку, ви можете отримати не найкращу ціну чи умови. Щоб заощадити гроші та зробити вдалу покупку, вам слід придивитися до магазинів і ретельно порівняти ціни. Перш ніж взятися за будь-що, вам слід провести дослідження, подумати про свої довгострокові цілі та бажання та ретельно вивчити умови продажу.
At MCS, we може допомогти вам з податковими та імміграційними питаннями на території Португалії. Ця стаття надається лише для загальної інформації та не призначена як будь-яка юридична чи професійна порада та не повинна розглядатися як будь-яка. Якщо у вас виникнуть запитання, будь ласка, не соромтеся Зв'яжіться з нами.
У 2015 році Ізабель закінчила юридичний факультет Університету Коїмбри з ступенем права… Читати далі
