Інвестиції в нерухомість Португалії можуть бути вигідними, особливо якщо взяти до уваги таку красиву та різноманітну країну, як Португалія. З його приголомшливою береговою лінією, гористими виноградниками, чарівними містами та потужним ринком нерухомості Португалія має безліч можливостей інвестувати в нерухомість. Цей посібник надасть вам десять практичних порад, які допоможуть зробити ваші інвестиції в нерухомість успішними. Крім того, ми проллємо світло на самоцвіт Острів Мадейра, гаряча точка, яка виділяється серед найкращих місць для інвестування в Португалії.
Як записатися Інвестуйте в нерухомість Португалії? Наші 10 порад для досягнення успіху
- Зрозумійте ринок: Португальський ринок нерухомості неймовірно різноманітний і пропонує різноманітні можливості: від міських квартир у Лісабоні та Порту до вілл для відпочинку в Алгарве та сільської нерухомості в сільській місцевості. Одне місце, яке виділяється з точки зору Інвестиційним потенціалом є острів Мадейра (Життя на острові Мадейра: плюси та мінуси на 2023 рік). Мадейра, відома своєю природною красою, субтропічним кліматом і вигідними цінами на нерухомість, пропонує вигідні можливості як для доходу від оренди, так і для довгострокового підвищення вартості нерухомості.
- Залучіть місцевого агента з нерухомості: Місцеві агенти мають глибокі знання про португальський ринок нерухомості. Вони допоможуть вам у процесі інвестування, нададуть цінну інформацію та допоможуть розібратися з потенційними підводними каменями. Переконайтеся, що агент добре розуміє місцеві потреби, особливо у сфері, яка вас цікавить.
- Юридичне представництво є ключовим: Інвестиції в нерухомість можуть бути складними та нелегкими, особливо під час купівлі нерухомості в іноземній країні, як-от Португалія. Ось чому юридичне представництво є життєво важливим при інвестуванні в нерухомість в Португалії. Хороший юрист може допомогти вам зорієнтуватися в складному правовому та нормативному ландшафті, забезпечивши захист ваших інтересів і належне відображення в документах угоди. Вони також можуть допомогти вам зрозуміти різні податки та збори, пов’язані з купівля нерухомості в Португалії, як-от податок на передачу нерухомості, гербовий збір, комунальний податок на нерухоме майно, а також додатковий податок на житлову нерухомість і землю. Крім того, наявність юриста на вашому боці може допомогти вам уникнути потенційних пасток і ускладнень, які можуть виникнути під час процесу покупки. Наприклад, юрист може допомогти вам уникнути будь-яких суперечок із продавцем, переконатися, що документи на власність є на місці та сплачено всі податки, а також допоможе вам зрозуміти правові наслідки будь-яких потенційних проблем, які можуть виникнути. Вони також можуть представляти вас за допомогою довіреності, якщо ви перебуваєте за кордоном і інвестували в португальську нерухомість, забезпечуючи захист ваших інтересів, навіть якщо ви фізично не присутні під час процесу купівлі. Нарешті, юридичне представництво може допомогти вам заощадити час і гроші в довгостроковій перспективі. Юристи, які щодня мають справу з міжнародними клієнтами, ефективніші та можуть завершити процес покупки набагато швидше, ніж юристи, які працюють переважно на португальському ринку. Вони також можуть надати фінансове представництво під час і після вашої покупки, гарантуючи, що ви дотримуєтеся всіх відповідних податкових законів і норм. Загалом, інвестування в юридичне представництво під час купівлі нерухомості в Португалії має важливе значення для забезпечення гладкої та успішної операції.
- Оцініть потенційні прибутки: Незалежно від того, чи купуєте ви нерухомість для прибутку від оренди чи збільшення вартості капіталу, переконайтеся, що ви оцінили потенційну віддачу від своїх інвестицій. Подивіться на ринкові тенденції, прибутковість від оренди та темпи подорожчання нерухомості, особливо в районах з високим потенціалом, таких як острів Мадейра.
- Розуміння податкових зобов’язань: З багатьох причин розуміння оподаткування є важливим для інвестування в португальську нерухомість. По-перше, починаючи з 1 січня 1989 року доходи резидентів Португалії від міжнародних операцій з нерухомістю та інвестицій оподатковуються. Як наслідок, як інвестор, ви повинні знати, як ваші інвестиції в нерухомість можуть вплинути на вашу податкову ситуацію в Португалії, а також, можливо, в інших країнах. По-друге, громадяни і нерезидентів обкладаються єдиним податком у розмірі 28% від доходу від оренди нерухомості в Португалії. Врахування цієї податкової ставки під час здійснення фінансових розрахунків є важливим, оскільки це може суттєво вплинути на ваші інвестиційні прибутки. По-третє, Португалія має щорічний муніципальний податок на майно, гербовий збір і податок на передачу власності. Гербовий збір нараховується на успадковане або придбане нерухоме майно, причому спадщина від когось, що не є близьким родичем, оцінюється за фіксованою ставкою 10%. Ставки муніципального податку та податку на передачу змінюються залежно від використання нерухомості та від того, чи це основне чи вторинне місце проживання. Щоб ефективно оцінити витрати, пов’язані з купівлею та утриманням нерухомості в Португалії, дуже важливо розуміти ці податки та збори. Щоб інвестувати в нерухомість Португалії, важливо розуміти оподаткування. Податки можуть суттєво вплинути на ваше загальне фінансове планування та прибуток від ваших інвестицій. Ви можете приймати мудрі рішення, зменшувати податкові платежі та гарантувати успішне та прибуткове інвестування в нерухомість у Португалії, добре знаючи податкове середовище.
- Розташування, місце розташування, місце розташування: ця давня максима щодо нерухомості дотримується Португалії. Досліджуйте популярні регіони та райони вирощування, наприклад острів Мадейра. Він відомий своєю якістю життя, туристичним сектором, що розвивається, і зростаючою популярністю як напрямок для емігранти та пенсіонери.
- Фінансуйте мудро: дослідіть доступні варіанти фінансування та виберіть той, який відповідає вашому фінансовому становищу. Пам’ятайте, що процентні ставки можуть змінюватися, і деякі банки пропонують спеціальні пакети для нерезидентів.
- Обійняти ремонт: Не цурайтеся властивостей, над якими потрібно трохи попрацювати. Відремонтована нерухомість може мати вищі ціни або орендну плату, особливо в затребуваних районах.
- Розгляньте послуги з управління майном: Якщо ви плануєте здавати нерухомість в оренду, подумайте про те, щоб найняти компанію з управління нерухомістю. Вони можуть впоратися з усім: від пошуку орендарів до обслуговування, звільняючи вас від зосередження на інших інвестиціях.
- Думайте довгостроково: Інвестиції в нерухомість, як правило, є довгостроковою справою. Ринкові коливання можуть відбуватися, але якщо ви вибрали мудро (з особливим нахилом до процвітаючих регіонів, таких як острів Мадейра), ви, ймовірно, з часом побачите солідну віддачу від своїх інвестицій.
Інвестиції в нерухомість Португалії, особливо в такі місця, як острів Мадейра, можуть бути корисними. Виконання цих десяти порад, швидше за все, допоможе вам стати на шлях успіху. Будь то сонячні краєвиди Алгарве, міська привабливість Лісабона чи унікальний шарм острова Мадейра, ринок нерухомості Португалії знайде щось для кожного інвестора. Подивіться Куди інвестувати в нерухомість у Португалії: 5 місць, які варто розглянути у 2023 році.
Інформація, надана в цій статті, призначена лише для інформаційних цілей і не повинна розглядатися як юридична, фінансова чи інвестиційна консультація з будь-якого питання. Читачеві слід проконсультуватися з а професійний перед прийняттям будь-яких інвестиційних рішень або фінансових зобов'язань, вирішуючи інвестувати в нерухомість Португалії.
Miguel Pinto-Correia має ступінь магістра міжнародної економіки та європейських студій Лісабонської школи економіки та менеджменту ISEG та ступінь бакалавра економіки Школи бізнесу та економіки Nova. Він є постійним членом Ордену економістів (Ordem dos Economistas)… Читати далі
