Коли мова заходить про володіння нерухомістю в Португалії, розуміння податкових зобов’язань має вирішальне значення. Одним із важливих податків, про які мають знати власники нерухомості, є податок на муніципальну власність, також відомий як IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). IMI — це податок, який застосовується до вартості нерухомості, розташованої в Португалії. У цьому вичерпному посібнику ви знайдете все, що вам потрібно знати про IMI у Португалії, зокрема про Острів Мадейра, включаючи ставки, варіанти оплати, звільнення тощо.
Розуміння IMI в Португалії
IMI сплачується власниками, бенефіціарними власниками або суперфіціарними власниками нерухомого майна в Португалії. Податок поширюється на всі види нерухомості, включаючи сільську, міську або змішану нерухомість. До нерухомого майна належать будівлі та земля, насадження та інші споруди, що мають економічну цінність. Кожна незалежна одиниця в межах горизонтального режиму власності вважається окремою власністю для цілей IMI. Оподатковувана вартість майна визначається шляхом оцінки, проведеної відповідно до Кодексу IMI.
Тарифи IMI
Тарифи IMI відрізняються залежно від типу нерухомості. Для сільської нерухомості загальна ставка становить 0.8%, тоді як ibc розширення ставка становить 0.16%. Ставки для оцінюваної міської нерухомості коливаються від 0.3% до 0.45% для загальної ставки та від 0.06% до 0.1% для ставки IBCM. Однак важливо зазначити, що нерухомість, яка належить організаціям, які проживають у податкових гаванях, підлягає вищим ставкам, із загальною ставкою 7.5% і ставкою IBCM 1.5%.
Варіанти оплати IMI
У Португалії IMI можна сплачувати різними частинами залежно від суми боргу. Станом на 2021 рік варіанти оплати в автономному регіоні Мадейра такі:
- 1 внесок у травні на суми, що дорівнюють або перевищують 50 євро.
- 2 виплати в травні та листопаді на суму від 50 до 100 євро.
- 5 платежів протягом місяців липень, серпень, вересень, жовтень і листопад на суму понад 100 євро.
Ці варіанти оплати дозволяють власникам нерухомості ефективно керувати своїми податковими зобов’язаннями.
IMT – податок на передачу нерухомості
Окрім IMI, власники нерухомості в Португалії також сплачують податок на передачу нерухомості, відомий як IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis). IMT застосовується до передачі майнових прав або часткових прав, включаючи нерухоме майно, розташоване в Португалії.
Подивіться на це Приріст капіталу в нерухомості Португалії: що вам потрібно знати у 2023 році.
Характеристика ІМТ
Покупець нерухомості зазвичай сплачує IMT. Податковий обов'язок виникає в момент переходу права власності. Вартість, яка використовується для розрахунку IMT, є або вартістю, зазначеною в акті чи контракті, або оподатковуваною вартістю майна, залежно від того, що більше. Відповідальність за сплату податку, як правило, лягає на покупця, який може подати декларацію в будь-якій податковій інспекції.
Тарифи IMT
Тарифи на IMT змінюються залежно від типу та вартості нерухомості. Для міських будівель або самостійних одиниць, які використовуються виключно для власного та постійного проживання, ставки визначаються на основі різних діапазонів. Ставки коливаються від 0% для нерухомості вартістю до 92,407 7.5 євро до 1,000,000% для нерухомості вартістю понад 1 7.5 XNUMX євро. Ставки для нерухомості, не охопленої попередньою категорією, мають аналогічну структуру, коли ставки коливаються від XNUMX% до XNUMX% залежно від вартості нерухомості.
Гербовий збір
Окрім IMI та IMT, власники нерухомості в Португалії також повинні враховувати гербовий збір. Гербовий збір застосовується до широкого кола правових актів, контрактів, документів та інших ситуацій, зазначених у Загальній таблиці гербових зборів. Він охоплює різні операції, такі як договори оренди, правонаступництво, чеки та кредитні цінні папери. Суб’єкти господарювання сплачують податок, маючи економічну зацікавленість у дії, і він застосовується до дій, які сталися на території Португалії.
Характеристика гербового збору
Гербовий збір застосовується до різноманітних правових актів і ситуацій, тому для отримання конкретних деталей необхідно ознайомитися з Загальною таблицею гербових зборів. Податок розподіляється пропорційно між усіма зацікавленими сторонами, якщо їх більше однієї. Однак операції, які підлягають оподаткуванню ПДВ і не звільнені від нього, не обкладаються гербовим збором. Податок також застосовується до певних документів, актів або контрактів, виданих або підписаних за межами території Португалії, якщо вони подані з законною метою в межах країни.
Ставки гербового збору
Ставки гербового збору відрізняються залежно від типу операції. Ставки на придбання міських будівель або окремих одиниць, які використовуються виключно для власного та постійного проживання, коливаються від 0% для нерухомості вартістю до 92,407 7.5 євро до 1,000,000% для нерухомості вартістю понад 1 6.5 5 євро. Ставки для придбання іншої міської нерухомості та придбання за собівартістю мають подібну структуру, коли ставки коливаються від 1% до 10% залежно від вартості нерухомості. Придбання нерухомості в сільській місцевості підлягає фіксованій ставці XNUMX% для загального режиму або XNUMX% для ставки IBCM. Суб’єкти, які проживають у податкових гаванях, підпадають під вищу ставку XNUMX%.
Висновок про податок IMI у Португалії
Навігація щодо податкових зобов’язань, пов’язаних із власністю в Португалії, може бути складною, але завдяки глибокому розумінню IMI, IMT і гербового збору власники нерухомості зможуть забезпечити відповідність і уникнути будь-яких потенційних проблем. Власники нерухомості можуть ефективно керувати своїми податковими зобов’язаннями, знаючи ставки, варіанти оплати та звільнення від сплати цих податків. Важливо проконсультуватися з податкові фахівці і бути в курсі будь-яких змін у податковому законодавстві, щоб забезпечити дотримання правил Португалії.
Пам'ятайте, розуміючи і виконуючи свої податкові зобов'язання має вирішальне значення для підтримки успішних і сумісних інвестицій у нерухомість у Португалії. Будьте в курсі, зверніться за професійною порадою та переконайтеся, що ви виконуєте всі свої податкові зобов’язання, щоб користуватися перевагами власності у цій прекрасній країні.
Відмова від відповідальності: ця стаття призначена лише для інформаційних цілей і не повинна розглядатися як юридична чи фінансова порада. Будь ласка, зверніться до кваліфікованого фахівця, щоб отримати індивідуальну пораду відповідно до ваших обставин.
Miguel Pinto-Correia має ступінь магістра міжнародної економіки та європейських студій Лісабонської школи економіки та менеджменту ISEG та ступінь бакалавра економіки Школи бізнесу та економіки Nova. Він є постійним членом Ордену економістів (Ordem dos Economistas)… Читати далі
