Покупка недвижимости за криптовалюту в Португалии: возможно ли это?
Хотя уже есть некоторые сайты, где можно «купить и продать» недвижимость с использованием криптовалют, в том числе некоторые варианты, расположенные в Португалии, и хотя этот вид бизнеса уже осуществляется в Соединенном Королевстве, на мой взгляд, этот тип операции (покупка недвижимости за криптовалюту) всегда будет спорным.
Связано ли это с «спекулятивной аурой», придаваемой государственными органами криптовалютам, или с трудностями в соблюдении определенных параметров и допущений европейских законов по борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма, на текущем рынке нет открытых предложений по вести переговоры и осуществлять сделку купли-продажи недвижимости в этих обстоятельствах, по крайней мере, в соответствии со всеми требованиями закона.
Следует также сказать, за исключением лучших случаев, что, поскольку криптовалюты не считаются юридически установленной формой валюты в Португалии, по данным Банка Португалии, он считается виртуальной монетой / активом, всегда будет юридическое препятствие для заключения любой сделки купли-продажи в соответствии с условиями и требованиями, изложенными в статье 47 Нотариального кодекса.
Принимая во внимание, что португальское законодательство ограничивает способы оплаты покупки недвижимости, упомянутые в Нотариальном кодексе, это препятствует и создает первое препятствие для покупки и продажи недвижимости, которые могут быть осуществлены с использованием оплаты в криптовалютах.
Однако с самого начала торговли между людьми товары не приобретались путем покупки за валюту в качестве вознаграждения и уплаты цены.
С момента зарождения торговли и до наших дней многие бизнес осуществляется путем обмена товарами.
Может быть невозможно купить недвижимость за криптовалюту; тем не менее, закон не предусматривает прямого запрета на обмен собственности на любые другие товары или услуги.
Эти нетипичные контракты основаны на автономии, доступности и желании сторон, и называются свопами или обменными контрактами.
Контракт обмена, в общих чертах, представляет собой контракт, не являющийся автономно типизированным законом, и к которому применяются правила свободы соглашения и дополнительные правила, относящиеся к купле-продаже. Короче говоря, это договор, по которому право собственности на актив или другое право обменивается на владение или право на другой актив.
В конце концов, обмен недвижимого имущества на автомобиль, лодку, драгоценный камень, на золото или другие драгоценные металлы для предоставления услуги или любого другого товара или услуги будет столь же законным, как и для Например, для обмена собственности на криптовалюту или любую другую вещь, при условии, что собственность / товар не является физически или юридически невозможным, противоречащим закону или не подлежит определению.
Принимая во внимание, что криптовалюты не считаются имеющими юридическое оформление в Португалии, они в конечном итоге должны будут считаться «вещью», товаром, например слитком золота, и что понятие вещи в рамках договор обмена довольно обширен, всегда будет сказано, что в рамках договорной свободы и автономии сторон два физических или юридических лица могут заключить договор обмена, по которому одно из них передает собственность, а другое, в обмен, передает определенное количество криптовалют.
Что касается регистрации права собственности на недвижимость покупателем и в соответствии с нотариальным законодательством Португалии, даже если приобретение было совершено по договору обмена, в котором один из товаров не подлежит регистрации, как в случае криптовалюты, покупатель собственности сможет зарегистрировать собственность, используя договор обмена в качестве достаточного титула.
Обмен недвижимого имущества на движимое или любой другой товар или услугу, которые не являются недвижимым, не объединяет концепцию обмена для целей налога на передачу собственности (IMT), как предусмотрено в статье 4 c) CIMT.
Таким образом, расчет IMT будет производиться на общих условиях.
В этом случае покупатель недвижимости должен будет заплатить IMT, который будет рассчитываться на основе стоимости, которую стороны приписали собственности, или налогооблагаемой патримониальной стоимости, в зависимости от того, что больше, с применением того же правила, что и для гербового сбора. .
В дополнение к вышеизложенному, мне известно, что некоторые из этих транзакций уже имели место на острове Мадейра.
Хотя в законе нет ничего, что препятствовало бы заключению договора об обмене недвижимого имущества на криптовалюту, важно отметить, что, поскольку нет доктрины, юриспруденции или специального законодательства по этому вопросу, все вышеупомянутые упоминания носят чисто академический и самоуверенный характер, поэтому Соображения в этой статье, а также приведенные примеры не следует рассматривать как нечто определенное с юридической точки зрения.
В сотрудничестве с Педро Маррана
Основание Madeira Corporate Services восходит к 1995 году. MCS начинала как поставщик корпоративных услуг в Международном бизнес-центре Мадейры и быстро стала ведущей управляющей компанией… Читать далее
